琼海一小区泳池挖了填填了挖!一查竟是占了市政规划路
位于琼海市金海北路的鸿信金海园被多名业主投诉称,该小区开发商——琼海鸿信房地产开发有限公司(以下简称“鸿信地产”)在售楼过程中,将原本是规划路的小区1、2号楼间通道说成是小区游泳池所在地,误导了购房者。
近日
记者调查证实
鸿信地产此前
因存在虚假宣传行为
被琼海市综合行政执法局
处罚20万元
其在道路上建泳池的行为
也被认定为违法建筑
拟被处罚
该楼盘当初的沙盘显示1、2号楼间有泳池。记者苏桂除翻拍
投诉:鸿信地产在规划道路上建泳池
近日,记者在鸿信金海园小区看到,该小区1、2号楼间的泳池如同一个篮球场般大小,已经落成并蓄水。泳池一侧是金海北路,另一侧是小区内部道路。
记者注意到,从金海北路一侧的道路口经过该泳池往小区国际村方向,并没有永久性建筑物,目前被小区用围墙圈起来。
“我们买房的时候,开发商在小区1、2号楼间通道挖泳池,过了段时间,泳池被填平恢复成路面了。收房后,泳池又被挖了出来。”家住琼海市金海北路鸿信金海园1号楼的部分业主反映称,他们感觉蹊跷,到相关部门一查才发现,建泳池的地块原本是市政规划道路。
符女士是鸿信金海园1号楼的业主,她告诉记者,该楼盘一共有4栋楼,每栋层高19层。2020年底,她到该楼盘看房的时候,该楼盘销楼中心的沙盘上标注的1号楼与2号楼间有游泳池,当时实地查看,发现开发商在挖一个深坑。销售人员对她说:“正在挖的坑是小区的泳池。”
“当时觉得这个楼盘占地虽然不大,但有泳池配套,还不错,就买了。”她说,2023年1月份,开发商突然又将泳池填平了。1号楼的几名业主到相关部门查询得知,原来开发商挖泳池的地块是市政规划道路。
记者来到鸿信金海园营销中心,在该中心楼盘沙盘上,清楚地标注着1、2号楼间是道路,整个沙盘4栋楼间并没有泳池的标注,有道路将1号楼与小区三栋楼分开。
规划部门对该楼盘项目的批复中并没有泳池,而是道路。记者苏桂除翻拍
“当时泳池被填平恢复成道路后,在金海北路这侧入口处还建了一个小区的保安亭,后来涉及违建也被执法部门责令拆除了。”据小区业主透露,在业主向相关部门投诉之后,开发商更换过沙盘,当时他们买房时拍摄过原来的沙盘图,当时售楼中心标注1、2号楼间为“泳池”。
记者在采访中了解到,2023年9月7日,琼海市综合行政执法局曾对业主投诉楼盘虚假宣传一事作出认定,并对鸿信地产作出了行政处罚决定书:经调查,鸿信地房自2020年4月起,销售该楼盘中,通过沙盘形式宣传1、2号楼间设有泳池,与批复实施的该项目修建性规划总平面图1、2号楼之间规划为东西走向的道路不符,存在虚假宣传行为,遂责令该公司停止违法行为,处20万元罚款。
“我们已经有律师去处理了。”针对该小区在道路上建泳池一事,鸿信金海园营销中心相关负责人何晓军表示,他只负责房子的销售,业主有事情可联系公司的律师,双方已经在走法律程序,“我们不管这个事情(指道路建泳池),已经交给公司法务部处理。”
该小区泳池外面是金海北路预留的道路口。
在一张由原琼海市规划委员会于2017年对该项目做的审批图纸上,记者看到,该项目1、2号楼之间规划为道路而非泳池。在此前鸿信地产曾因虚假宣传被罚20万元的行政处罚中,官方已经认定:“1、2号楼间建泳池,与批复实施的该项目修建性规划总平面图1、2号楼之间规划为东西走向的道路不符。”
业主称更新后的沙盘上面泳池已改为道路。记者 苏桂除 摄
那么,为何该泳池还在?
“这个泳池所在位置就是一条市政规划道路,只是目前政府没有实施建设,至于这个泳池是不是补办了手续要向琼海市营商环境局核实。”琼海市自然资源和规划局空间规划一室负责人表示,项目规划变更手续于2021年5月起划归琼海市营商环境局(原琼海市行政审批局)管理,详细情况可向该局了解。
对此,琼海市营商环境局负责人明确表示,鸿信金海园项目道路没有做过变更。
鸿信金海园道路上的泳池现状。记者 苏桂除 摄
4月2日,琼海市行政综合执法局副局长兼综合行政执法大队大队长冯喜表示,此前,针对该项目泳池的认定问题,该局曾向琼海市自然资源和规划局去函,最近琼海资规局已向该局复函明确:鸿信地产在该小区道路上建设的泳池为违法建筑。
“资规部门对该泳池的性质已经明确了。”冯喜说,下一步,将根据《城乡规划法》相关规定,对该楼盘开发商进行处罚。
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