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定了!增城这些老旧小区要加装电梯了,住户需要分担多少费用?

2018-03-12 增城日报 增城日报


旧楼加装电梯

能为高楼层住户带来极大的出行方便

城区一些老旧小区居民

对加装电梯的意愿强烈


去年,我区老旧小区自行申报通过

加装电梯规划审批的电梯已有9台


但对于大部分老旧小区来说

加装电梯还存在一定的难度


资料图


旧楼加装电梯申报有哪些程序?

还存在哪些实际困难?

近日,记者对城区部分有意愿加装电梯

和已成功加装电梯的老旧小区

进行了实地探访


加装电梯需要同楼全部业主同意


  记者了解到,成功加装电梯的楼栋,离不开低楼层住户的体谅与配合。截至去年5月,位于荔城街荔乡路的华兴花园小区已加装了4台电梯,加装的电梯是通过楼梯间半层入户。


荔乡路华兴花园成功加装电梯


  “现在年轻还能爬楼梯,再过十年八年,肯定就很吃力了。所以,大家加装电梯的意愿挺强烈的,几个业主牵头联系设计单位做方案、上门沟通收集意见,从提议到审批再到建成使用,花了不到一年的时间。”家住一梯6楼的刘女士说,“如果同栋楼的住户都有这个意愿,大家都有心去促成这件事,就会事半功倍。”


  要顺利加装电梯,需要同楼全体住户都同意。记者走访发现,在实际操作中,由于住户利益诉求多元,老旧小区加装电梯进展往往不尽如人意。


是否同意加装?

选择怎样的设计方案?

不同楼层如何分摊费用?

这些都是“卡”住加装电梯的原因


  “虽然大部分住户都同意加装电梯,但同住一栋楼,当然希望所有人都同意,邻里可以和睦相处。”家住荔乡路某小区的黄阿姨也盼望所住楼栋能加装电梯,最近她还常到各个已成功加装电梯的老旧小区了解情况。


荔乡路华兴花园电梯


  “我们已经初步咨询了同一栋楼的业主意见和加装电梯的费用,有些低楼层的业主不太愿意加装电梯,有些业主又觉得费用太高。”黄阿姨说,希望可以借鉴其它小区加装电梯的经验,找到更优更实惠的加装方案。


受益多的住户要多分担加装费用


  记者了解到,加装电梯首先需要一个合理的设计方案,然后全楼业主就方案和费用分摊进行充分协商,取得一致意见后再向规划等部门申请许可。然而,并不是每一栋楼都可以加装电梯,要看楼栋周边的具体条件。


  用地过于紧张的、距离相邻建筑或道路太近的、不符合现行建筑设计规范和消防规范的,都不可以加装电梯。但如果住宅预留了电梯井,则无需再申请规划许可,可以直接向质检部门申请安装电梯设备。



  记者前往区国土资源和规划局咨询了解到,加装电梯除了需要业主同意,还要突破费用分摊、审批这两个难点。


该局建管科工作人员说


  街坊可以找一家有资质的设计单位进行方案设计,然后上门征求业主意见。在经费分摊方面,要遵循“谁多受益,谁多分担”的原则商量分摊方案。总经费预算包括土建施工、电梯安装成本、电梯日常维护成本和可能涉及的补偿资金。


资料图


  如果业主之间出现了很大的矛盾,可以到居委会进行协商,也可以利用社区议事平台进行协商。”该工作人员说。


经过协商后同意加建的业主

需签署书面协议

主要包括两方面内容

  一、加装电梯设计方案。


  二、费用分摊方案。


为弄清楚加装电梯的分摊费用

记者走访了已成功加装电梯的华兴花园

  该花园一梯的一楼、二楼住户不出钱,三楼起按照“楼层越高,出钱越多”原则递增,居住在6楼的业主分摊了4万多元。“虽然比3、4、5层的业主多分担了一些加装费用,但后期使用、维护费用也不多,分摊到每户也就几十到一百元左右。”6楼住户刘女士说,“虽然花了几万元,但生活确实方便了!”


增设电梯方案公示期不少于20天


  “最关键也是最困难的,就是业主之间的协商。只要内部不出现矛盾,方案没有技术问题,通过规划审批的几率是很高的。”区国土资源和规划局建管科工作人员介绍,国土资源和规划部门会从必要面积、产生遮挡、景观美化等方面对加装电梯设计方案进行技术审核,并检查楼栋结构安全和消防安全等证明材料是否齐全。


  “加装的电梯不仅要考虑本楼,还需要考虑对相邻住宅的影响,要尽可能压缩加建面积,减少遮挡,通风、采光、通行(消防车及行人通行)等方面都没问题的话,就可以安排批前公示,全面征询增设电梯利害关系人的意见。”他说。


  国土资源和规划部门会在增设电梯所在楼宇及受严重遮挡的相邻楼宇内公示方案,公示期不少于20天。期间,如有反对意见且反对意见有效,方案就需进行修改并重新完成业主协商的整套流程。若反对意见无效,应提供与相关反对业主的协商证明。


  批前公示结束后,街坊提交相关材料,就能拿到建设工程规划许可证,随后到街道办理开工备案,安排土建施工即可。


加装电梯总体流程请看这里


经统计


  截至2017年底,区国土资源和规划局共向申报增设电梯的老旧小区批出12个《建设工程规划许可证》,共计电梯14台;既有住宅利用原来预留位置加装的电梯共230台。



  今年1月,我区中国共产党广州市增城区第一届委员会第四次会议在荔城召开。会议上,区委书记张火青主持第一次全体会议并代表区委常委会作工作报告。


工作报告中提到


  2018年我区要有力有序推进城市更新和老旧小区改造。其中包括推动成片连片更新与老旧小区微改造协同并进,重点抓好住宅加装电梯、“三线”整治、除“四害”。





  3月9日,据广州市政协消息,广州市政府和市政协提出了9个2018年民生实事协商议题,其中9个议题中的第一则就是提出“老楼房的电梯梦”。


资料图


  据广州日报报道,2017年是广州市加装电梯的爆发年,广州市国土和规划委员会公示系统显示,去年广州全市发放加装电梯建设许可证的数量比2016年多两倍。而2018年开年以来,更多新的有效机制出现,加装电梯更会迎来一波高潮。


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来源:广州参考、广州日报、城日报,记者陈剑婷 文/

责编:黄家荣 编辑:刘樱洁

编审:曹剑萍

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