罗村今年首次推地 7.3万㎡商住地3328.78元/㎡起拍

　　随着广佛交界和禅桂中心区域房价不断走高，不少购房者逐渐把置业目标转移至价格相对较低的罗村，导致罗村整体楼市量价齐升。虽然罗村新房成交日渐走高，可是土地市场却一直“沉寂”，今年以来前10个月并没地块推出。

罗村大道地块位置图

　　近日，罗村挂牌今年以来首宗地块，该地块位于罗村社会管理处罗村大道旁，宗地面积7.3万㎡，地块将在11月2日进行网拍，起拍总价为7.6亿元，起拍楼面价3328.78元/㎡，增价幅度760万元/次。

地块3328.78元/㎡起拍 宗地配套要求较多

　　本次出让的地块位于南海狮山镇罗村社会管理处罗村大道旁，为三旧改造用地，宗地面积72711㎡，地块容积率为>1.0且≤3.14，建筑密度24.5%，建筑高度≤60m，土地用途为城镇住宅用地和商服用地。地块起拍总价为76000万元，起拍楼面价3328.78元/㎡。值得一提的是，该地块由ABC三个区域组成，每个区域指标均独立计算。

ABC三个区域建设指标

　　据地块出让文件显示，罗村大道地块配套要求较多。地块竞得者除配备不小于2.3万㎡的商业外，还需由地方政府统筹异地建设一所小学和一间不少于12班的幼儿园。此外，地块竞得者需配建体育健身场地、文化活动站、卫生服务站、垃圾收集站和一个占地面积不少于2000㎡的公交站场。

教育和交通配套较成熟 周边在售均价9000-12000元/㎡

　　罗村大道地块地处罗村光明新城版块，自2012年起罗村政府拟投入100亿，把光明新城打造成集交通、商贸、物流、酒店业、居住和产业等融为一体的现代综合新城。地块临近罗村小学、下柏小学、罗村二中和超盈实验中学等教育配套，教育资源较为丰富。

　　此外，地块进罗村大道到禅城直线距离月为6.9公里，佛山西站和下柏立交将在明年6月前完工，根据规划地铁3号线将设站罗村。届时交通网络完善后，地块周边的市民出行将更为便利。

　　据了解，地块周边在售项目有长信银湾、光明花半里和雅丽豪庭，周边在售均价9000-12000元/㎡左右。长信地产营销总经理徐伟钊也曾做出预测，该地块最终成交价格可能在7字头左右。

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