三水连拍三地！碧桂园2552元/m²刷新区域记录 本土房企好不容易抢到一块…

2月16日，三水房地产史值得铭记的一天

乐平、芦苞三宗商住地同时进行网上拍卖，最终碧桂园、三盛宏业等品牌房企杀入镇街市场，本土房企恒福兴达奋力一搏，终于抢到芦苞一块地。三宗地合计面积超过9.64万平米，成交金额超过5.52亿元，三水镇街土地市场大丰收！其中，碧桂园夺得的乐平镇新城区D区7号地，据闻有超过10家房企参与角逐，最终楼面价2552元/平米创乐平楼面价新高。

碧桂园近3亿三进三水2552元/平刷新乐平楼面价

　　2月16日下午，佛山市顺德区碧桂园地产有限公司以29980万元竞得三水乐平新城区D区7号地，该地块占地面积46987.23平米，楼面价2552元/平米，溢价超过245%。这是碧桂园继碧桂园三水华府和碧桂园翡翠山后，在三水布局的第三个项目。据悉，有超过十家公司参与本次竞拍，是三水镇街有史以来最为激烈的一次土地拍卖。

乐平镇新城区D区7号地块位置图

　　碧桂园近年来发展势头迅猛，2016年完成销售规模3088亿元，杀入国内房企前三甲。2017年1月，碧桂园以486亿元超越万科、恒大，跃升房企销售业绩第一位。碧桂园佛肇区域在完成去年的百亿销售目标后，2017年更将销售目标提高至200亿元，继续在佛山多个镇街跑马圈地。继1月26日竞得高明荷城4.1万平米商住地后，2月再度深入三水乐平，深耕镇街市场。

　　乐平镇新城区D区7号地块位于新城南路东侧，东邻乐平镇中心小学，周边有乐平市场、乐平镇政府、凯迪威酒店、乐平中学、乐平汽车站等，一手房均价约5500-5800元/㎡，二手房均价4500-5000元/㎡。该区域汇集了齐力大道、乐平大道、361省道等城市主干道，东面快速接驳佛清从高速和沈海高速，南面三公里范围内有乐平科技工业园和三江市场等，交通相对便捷。

　　该地块占地面积46987.23㎡，容积率>1.0且≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。总建筑面积>46987.23㎡且≤117468.075㎡，商业服务业设施用地计容建筑面积≤总计容面积的10%，该项目允许设置地下室，建筑面积不大于37000㎡，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

乐平地块溢价209%！三盛宏业1.774亿首入三水

　　2月16日，经过一个多小时竞拍，佛山铭旺房地产投资有限公司以17740万元竞得该地块，折合楼面价1931.8元/平米，溢价209%。经查询，佛山铭旺房地产投 资有限公司企业法人为佛山三盛房地产有限责任公司，隶属上海三盛宏业投 资(集团)有限责任公司。三盛宏业进入佛山中心区已有14年时间，成功开发南海颐景园、桂丹颐景园、西樵颐景园等项目，本次是首次进入三水市场。

乐平镇竹山村委会大有岗村“上牛路”(土名)地块位置图

　　乐平镇大有岗村“上牛路”地块位于南盐公路北侧，西邻南边市场，北靠金碧山庄，周边有南边中学、南边小学、南边敬老院、南边医院等，基本的生活需求都能满足。该区域在售新盘不多，融创南景湾一手房均价约5800元/㎡，岭南澳苑二手房均价约4500-5000元/㎡。

　　该地块占地面积30610.49㎡，净用地面积29672.8㎡，容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，其中塔楼密度不应大于25%，建筑高度≤100米并须满足机场控高要求。该项目计容建筑面积≤89018.4㎡，其中商服部分计容建筑面积≤总计容建筑面积的40%;地下总建筑面积≤30000㎡，其中地下商业(含超市、商铺等)建筑面积≤13600㎡。

　　此外，地块内须按控规及《佛山市城市规划管理技术规定》要求设置物管用房、社区卫生服务站(建筑面积≥150㎡)、社区服务中心(建筑面积≥200㎡)、社区警务室(建筑面积≥50㎡)、托老所(建筑面积≥650㎡)、农贸市场(建筑面积≥5000㎡)。

本土房企发威！7500万加码三水芦苞市场

　　2月16日，佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司以7500万元竞得三水区芦苞镇公园南路33号地块，在群雄角逐中，为本土开发商争一口气。该地块占地18821.74平米，溢价率141.9%，楼面价1475.8元/平米。该公司已在三水成功开发恒福水岸、恒福新里程、恒福丽铂公馆等商住项目。

芦苞镇公园南路33号地块位置图

　　芦苞镇公园南路33号地块位于公园南路东侧，南望芦苞涌，附近有芦苞市场、芦苞汽车站、同方芦苞医院、佛山实验技工学校等，周边缺少在售新盘，恒福水岸、锦江豪庭二手房均价约3600-5000元/㎡。该区域内有成公路、环镇路、芦苞大道等城市主干道，本次出让地块距离佛山新昌小镇、翡翠湖高尔夫、星悦水城(原三水奥特莱斯，建设中)等旅游项目约5公里，距离胥江祖庙约2.2公里。

　　该地块占地面积18821.74㎡，容积率>1.0且≤2.7，绿地率≥30%，建筑密度≥15%且≤30%，建筑高度≤100米。该项目总计容建筑面积≤50818.69㎡，商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的15%，该项目允许设置地下室，建筑面积≤16768㎡，地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。此外，本宗地应在场地内靠南面沿江路一侧预留港湾式公交停靠站用地，港湾式停靠站直线段长度不应小于25米，宽度不宜小于3.5米。

　　土地出让文件进一步提出要求，竞得人负责按要求在签订《土地交付确认书》之日起24个月内提供37套安置房(每套专有建筑面积93㎡，二楼以上，楼层净高不少于3.0米，朝向为南北朝向且为第一排南向面对芦苞涌)，以备芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社被安置成员回购。安置房的回购单价为专有建筑面积3480元/㎡(含简单装修费用)，回购房套数和面积按土地征收项目安置的实际需要确定。

业内人士有嘢讲

富港-KK：2千多的楼面价还算合理，西南房价基本上9千多了，不是政府限价，早就过万啦

活得精致：三水镇街地价都这么贵，搞事情啊

瀚墨流芳：乐平地块很猛，1分钟内从1.5亿到1.9亿，还在不断飙升

deng1986：没什么稀奇的，现在只要有块地就有人抢

荣少：三水颐景园，名字都想好了

俊朗公子：23号北江新区那块地更有看头，坐等破纪录

美味虾：直接影响了三水的楼价

三水拍地预告

三水区西南街道西河路北侧地块二

时间：2月23日 15:00

地址：西南街道西河路北侧

起始价：74190万元，容积率>1.0 且≤3.0，楼面价约2750元/㎡起

更多详情：三水北江新区推出近9万㎡江景宅地 楼面价2750元/㎡起

新地块周边配套：南港码头、三水大桥、北江明珠、西南口岸

拍地时间：2月23日（星期四） 15:00

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