半年涨2千不算快？绿岛湖房价破1.5万/㎡ 未来大波新货来袭

半年涨2千不算快？绿岛湖房价破1.5万/㎡未来大波新货来袭

Original 2017-02-25 胡梦吟 佛山乐居

　　季华西1.6万/平、城南1.9万/平、祖庙2万/平、季华东2.1万/平……不知觉间，禅城各大板块的房价也已悄然间向2万/平的均价全面进军。作为禅城新兴的板块之一，政府重金投入的南庄绿岛湖片区楼市近况又如何？

近日，乐居编辑实地走访了绿岛湖板块的金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、招商雍景湾、绿岛湖壹号以及融创滨湖世家几大楼盘。其中，环绿岛湖的金茂绿岛湖、绿岛湖壹号和融创滨湖世家暂无洋房在售，而保利翡翠公馆和招商雍景湾虽说产品定位有所不同，但却因相距不远也在暗暗较劲。

金茂绿岛湖

暂无新品发售洋房最快6月推出

作为此次探春的第一站，小编首先来到了位于绿岛湖南面的金茂绿岛湖。项目总占地21万平，将分4期开发。其中，一期将主打别墅和洋房产品，现暂无新品在售。别墅面积涵盖243平、255平、348平三种面积，目前已有42套别墅产品于1月率先卖完，预计最快3月才有新品加推。价格方面，以之前已售的产品为例，243平的产品约卖到600万，折合单价约2.47万/平。

金茂绿岛湖沙盘

而洋房则将主打90平、120平、150平和200平四种户型，楼高30层，两梯三户过两梯四户不等，全部毛坯发售，部分产品可望湖，预计最快6月推出，目前还没有户型图可供参考，价格也待定。

作为央企中国金茂进入佛山的首秀，项目还特别为业主引入了新风系统、厨房垃圾清理系统以及排污系统等，所有房屋的门窗玻璃还将兼具防紫外线隔热隔音的功能。此外，小编还特别想为全程都一直保持微笑服务的金茂绿岛湖的销售点赞。

保利翡翠公馆

半年涨价2千洋房在售均价1.4万/㎡

第二站小编来到了禅港路旁的保利翡翠公馆，项目正位于规划中佛山地铁二号线的北侧。小编现场所见，正午时分案场仍2-3组客户咨询。据了解，项目总占地10万平，分2期开发，现在清2座和3座的169平，5座的188平的部分单位，毛坯发售，在售均价约14000元/平左右，其中2座为无障碍单位，需业主户口本上有一位60岁以上的老人或残疾人，3座则仅剩24楼可售。

保利翡翠公馆销售中心内有2-3组客户在咨询

此外，项目预计最快还将于3月推出9座新品，两梯四户，楼高30层，包括95平和125平两种户型，毛坯发售，项目现接受身份登记，届时可享受开盘98折。价格方面，据销售估计会比在售产品略微上调，可能会去到14000元/平到15000元/平。小编粗略计算，总价约去到170多万上下。目前项目已开放95和125平的装修供参考。

“我们去年开盘到现在均价才涨了2000多，相比佛山现在很多项目来说已经算很平稳的了。”销售说。

招商雍景湾

主打改善型客户 2月内买房有折扣

“来我们盘置业的大多都是老板级或者是政府企业的员工。”随后，小编又来到了位于保利翡翠公馆不远处的招商雍景湾。据销售介绍，项目在售产品包括别墅和大面积洋房。其中，别墅总价约去到1500万-1800万。洋房方面在清33-35座最后三栋，面积包括150平，171平和188平三种户型，全部3梯3户，楼高47层，毛坯发售，整体售价约14000-15000元/平之间，单价差不多比保利翡翠公馆贵了1000元/平左右。

招商雍景湾沙盘

“我们跟保利那边不一样，他们拿地才3000多，我们拿地都6000多了！”销售指出，保利所在位置四周均为交通主干道，而招商雍景湾定位相对高端，高层单位还可以望到绿岛湖。“我们接下来还会加推32座的161平和201平两种户型，推出时间待定，但预计价格会去到17000元/平以上。”该销售说。

此外，项目针对2月内购房的客户还提供有一定的折扣。以32座的2901单位为例，建筑面积约150平，总价2431735元，折后总价2242721元，折合折后单价约14951元/平。

绿岛湖壹号&融创滨湖世家

洋房均已售完别墅最贵卖5000万

最后，小编还来到了绿岛湖环湖附近的绿岛湖壹号和融创滨湖世家两个项目。其中，位于绿岛湖东侧的绿岛湖壹号洋房早已售完多时，目前仅有部分别墅在售，面积涵盖480平到900平，在售总价根据面积的不同从1000万到5000万不等。值得一提的是，除了别墅外，项目还有二期洋房和公寓产品待开发，预计今年会推出，但具体的规划和户型还尚未可知。

而位于绿岛湖湖岸北侧的融创滨湖世家一期共14栋13层楼高小高层基本上已经全部卖完，预计接下来将推出三座超高层洋房产品。据了解，三座楼高45层，两梯两户，毛坯发售，包括155㎡和181㎡两种户型，具体的价格和发售时间待定。“但价格方面可参考之前小高层这边的楼价。”据销售介绍，之前开卖的小高层的均价约1.5万-2万/㎡之间。

融创滨湖世家306㎡装修板房外可以看到绿岛湖

此外，项目现还开放有小高层306㎡的装修样板间，从板房南面阳台可直望白鹭岛、尽收绿岛湖全景。

绿岛湖小结：

从早前的和记黄埔、招商地产到近年的融创、金茂、保利，这一两年，随着众多品牌开发商的纷纷入驻，绿岛湖的楼市板块迅速崛起。尤其随着地铁二号线绿岛湖站确定后，部分项目除了禅城本地客源外，还吸引了桂城乃至广州的客户前来置业，为板块未来的升值提供了可能。

另一方面，虽然整个绿岛湖板块目前可售货量不大，但金茂绿岛湖、融创滨湖世家、绿岛湖壹号等多个项目还有大面积地块尚未开发，板块未来新房供应充足。目前，绿岛湖板块洋房整体在售单价差不多1万4-5左右，虽说从整个禅桂来看这个价位已不算高，但毕竟绿岛湖片区主打临湖高端住宅，产品也多集中在大面积段，总价算起来却并不低，因此也更适合二次置业的改善型客户。当然，土豪随意。