新政首日广州人强刷佛山楼盘，佛山会限购吗？（附神评）
昨日深夜，广州一纸限购加码政策：
单身限一套＋还清首套二套需五成＋社保3年变5年＋增城从化不限购
让全佛山人民都不淡定了！
广州客真的要来“踏平”佛山了吗？？
@这名字也很好啊：广州的限购令让我深刻反思了一个问题，像我这种非广州户口又极有可能单身一辈子的人怎么活？真的要把青春葬在广州了……
@Hugo：上个月听某中介大佬讲，惠景城有套8000+四楼，楼梯楼二手房抛出来，看房客从四楼排到落一楼。。。
@Stephen Lao：这是佛山最大的机会，佛山政府需要热钱，也需要人。而且，佛山的房市，即便在现在，也是全国十五开外，金高的配套，三万真的不过分。现有政策没毛病。
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新政首日，佛山楼市表现如何？
乐居小编带你到强势围观吧！
有悲伤的同行兄弟↓↓
有打麻将输了就涨20万的房东↓↓
有灵魂画风的新政对策图↓↓
还有中国式难题↓↓
“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”
轻轻点击，让我们知道你在想什么↓↓↓
乐居小编今天兵分多路，去往佛山各大楼盘，探风！
楼盘有这些：雅居乐雅湖半岛、美的花湾城、保利碧桂园天汇、保利诺丁山、万科金域缇香、美立方花园、丹灶碧桂园、物联创智、珠江科技数码城
雅居乐雅湖半岛
广州人8点就来签到了
3月18日，位于三水新城的雅居乐雅湖半岛开售17、18座94-138平米带装修洋房，共256套单位。早上9点20分，客户签到率接近9成，小编了解到，不少客户从广州过来买房。一位来自广州白云的客户说，从朋友口中了解到三水楼盘，“实在买不起广州，今次在三水买房是首套，希望以后地铁开通后上班更方便”，他说，开发商吹风12000元/平左右，不买又担心价格继续上涨。
一位先生在三水工作十多年了，一直没有买房，今次考虑小孩上学问题，决定在三水买房落户。“我有几个朋友买了雅居乐雅湖半岛，听说物业和社区氛围很好，就来这里了，但今年买房比去年买贵了一倍”，他说“贵了也没办法，时间不能倒流”。
“为什么三水地王频出？昨天有些一二线城市已经限购，大波广州客涌入三水买房，今早有广州客户8点就到场……”现场广播不断渲染紧张气氛。
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小编挤进了选房区！今天开售17、18座单价为12300-13000元/平米。
“(⊙o⊙)哇，超出预算，带装修贵了不少”，一位阿姨感叹道，但挣扎了几秒还是随着人群进入财务区。
有两三套顶层和底层单位低于12000元/平米，据销售说，这个价格是实际成交价，已经没有再打折扣的。
“1万2这个价是大沥去年初的价，你可以想象价格涨了多少”，一位从禅城过来的客户表示，三水肯定比禅城南海便宜很多，带装修也省了麻烦，今次是二次购房，带投资性质。
18座110方东向单位去化最快，110方东向比西向单位单价贵300-400元左右，性价比高些。
“110方总价140多万，比预期贵了5、6万，还是买吧。”，一位老先生跟自己的家人说。
“昨天广州出了限购新政，就像赶客来三水买房，广州客肯定觉得卖1万2都赚了”，现场有业内人士告诉小编，恒大御湖郡下周末开盘，雅居乐肯定要先抢一波，但来不及再调价了。
选房区情况小视频↓↓
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小编偷听到，今天开盘折扣还有一个98折，仅限今天购房客户。所以刚才的价格表，成交均价约12000-12700元/平米。
11点半，17座94方单位仅剩3套，有刚刚才进场的客户抱怨运气不好，迟抽中进场选不到心水房子。今天选到房源就交定金2万，签商品房认购书。
17座销售率80％，94方仅剩2套单位未售；18座销售率50％，110方仅剩12套单位未售。有客户想要买94方，仍在等待其他客户未刷卡退出来的单位，“炒楼的人太多了，94方这么好卖”，一位阿姨说。
美的花湾城
爆了，光洽谈就超20台客！
美的花湾城今天也出现火爆现场，停车场已经停满，后来的车需要停到路面，目测一半为广州客。销售中心也是爆满，超20台客在洽谈，板房、沙盘也都有很人在咨询了解。
据销售透露，广州限购确实有影响，本周末没有任何活动，但人气比之前旺一些。但是会比较担心佛山政策收紧，特别是提高首付影响会比较大。
项目预计4月2日启动三期7/8/9/10座洋房新品登记，5月份开盘。三期以大户型为主，面积涵盖110-140平米，四房设计，毛坯或带装修可选，价格待定。
目前，在售5/6座，楼高33层，2梯6户，其中5座为毛坯，均价约17000元/平米，6座带装修发售，均价约18000元/平米，以90平米为主，以及少量110平米单位，项目车位比为1:0.8，物业费2.8元/月/平米，预计交楼时间为2018年。此外，项目在售1万平米商业街铺，层高6米，均价约2.5万/平米。
保利碧桂园天汇
吹风价1.8-2.1万
3月18日，位于禅城东平河边的保利碧桂园天汇启动一期【天旭】组团1/2座认筹，冻结3万可享额外折扣，预计下周末正式发售。新品楼高32层，2梯4户设计，户型主打95、125平米三房，带装修发售，吹风价约18000-21000元/平米，预计2018年年底可交付使用。物业费约3元/月/平米。
小编中午时分到达销售中心，现场也有约10多组客左右在咨询。销售透露，“之前那批货已经卖完了，购房者主要都是了解最新的产品。”问及广州限购新政的影响，他表示项目还是以周边客源为主，“广州（买家）也有，但是不一定是受昨天政策影响，他们买主要看中奇槎板块的发展。”
据了解，项目分三期规划，一期为天旭组团，靠近魁奇路，均带装修发售，以刚需产品为主。二期为天滨组团，可望东平河，主打改善型，毛坯发售。三期产品仍在规划中。
保利诺丁山
遇到前来扫盘的广州人
位于南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处的保利诺丁山预计本月底加推2座新品，23/28座，楼高32层高，23座2梯5户，户型涵盖70/90/96平米，28座2梯3户设计，户型涵盖140~160平米，带装修发售，吹风价约19000-23000元/平米。
小编在销售中心遇到两组客户，均来自广州，一位女士社保差几个月到三年，如今新政一出来，就丧失了买房的资格，所以加快在佛山买房的节奏。
另一组客户，今天已经看了万科金域缇香等多个盘，受到昨晚新政的影响，销售扬言要提价，具体金额暂且不知。值得一提的是，该客户为国内某大开发商员工，据他透露，内部员工价收到风也要涨了。
万科金域缇香
下期开盘一定会提价
位于广佛高速里水出口的万科金域缇香当天举行法国烘焙美食嘉年华，停车场共计有50余辆，粤A、Y、E车辆占多数，销售中心内吸引了七八十人到场。
项目在售7/14座洋房产品，7座楼高33层，14座楼高42层，均为2梯6户设计，面积涵盖88/110平米，三四房户型，带装修发售，售价约17000-23000元/平米，其中，望江单位均价20000-23000元/平。
至于广州昨日新政，销售表示，由于项目九成为广州客，并没有明显变化，而最大影响可能是下期开盘单位。他表示道：“一定会提价。”
美立方花园
一眨眼就卖完了？
以下是一位网友发来的信息：
今天狮山美立方开盘，1栋货，80套货眨眼就没了！我朋友是公务员，好不容易买了一套。办完手续出来看见那些抢不到房的人不愿离开！
我那公务员朋友跟我说：“现在的佛山楼市，有钱都买不到，幸亏自己抢到，不然这几年又白干了。”
房产君看了一下美立方花园销售的朋友圈↓↓
嗯，看来是真的呢~
卖完了，不愿走也没用啦
丹灶碧桂园
半数以上客户都说值得买
丹灶碧桂园开放了升级后的展示区和二期板房，同时举办高仿秦兵马俑文化艺术展，现场吸引千人到场。
据现场看板房情况看，半数以上的客户都说值得买。
除了兵马俑，项目同时开放了两个全新板房，103平米的三房及123平米的四房，图为123平米样板间，真的好多人！
据了解，丹灶碧桂园最快3月25日将推售二期洋房新品，为14/15栋，整体楼高33层，2梯5户设计，户型涵盖88/103/123/125平米，带装修发售，价格待定，预计2018年可交楼使用，已有板房可参观。此外，项目一期在清少量大户型，主打270平米，剩余套数不多。
物联创智谷
广州客来买就一定是两套以上
3月18日，位于佛山新城乐中路139号的物联创智谷举行与奥斯汀酒店签约仪式。小编下午2点半到达，销售中心内人气十足。
据了解，项目3座产品已经全部卖完，现主打4座公寓产品，由于1-2层将规划商铺，公寓主要分布在3-19层。其中，3-12层不包租，13-19层带奥斯汀酒店6年返租，每月返租约2150元，每两年价格还会上调。整体户型涵盖42-95平，全部带装修发售，总价约42-45万，均价约9000元/平。
“上个月还有8字头的产品，调价后现在已经没有了。4座货量也只剩下400套左右了，快的话预计这个月就能卖完。”据相关销售介绍，前来置业的购房者中以广州客居多，基本占到6成，且只要是广州客来买就一定是两套以上。公寓产品不限购不限贷，对于广州客的吸引力较大。
“虽说昨晚广州出台的限购政策主要针对住宅市场，但也会进一步吸引广州客前来投资。”该销售同时表示，即便佛山出台限购政策加码，对于我们公寓产品也不会有任何影响。
珠江科技数码城
商业盘不受影响好淡定
位于南海里水大道南51号的珠江科技数码城在售LOFT公寓，一二层为商业广场。楼高21层，4梯15户设计，面积为58和84平米复式单位，层高为4.5米，毛坯发售，在售10/12座，均价约10000元/平米。
据销售介绍，七成以上是广州客，至于昨夜广州限购新政，对项目影响不大，暂时也没采取什么行动。值得一提的是，项目隔壁里水凯悦嘉轩酒店今日举行酒店落成典礼。
@同善2号：不加码佛山就要起飞了
@江滨东白富美：现在不买永远买不起了，明知道会涨都不买？新政出炉影响广州客，广州客就去佛山呗~（这位网友一大早打车过来佛山看房）
@Win-1：雅居乐雅湖半岛要卖12000的话，对面的恒福新里程加推新货会卖15000
@俊豪：佛山要限，也是加码之前的限购区，或者多增加一两个限购区，绝对不会全限。领导交作业有个交代而已。
@A岐智：考验佛山的时候到了。为了政治正确升级限购则前景难料！顶住压力则前景大好。一个经济排名全国前15的城市，顶着个三线城市，环广州小弟城的名号艰难发展！前几十年主要被广深虹吸！好不容易30年后迎来了广深外溢的机会。在本次全国抢人抢钱的城市发展竞争中，能够大量吸收广州外来购房者加上本地逆天的工业生产能力。妥妥的强二线就站稳了！希望佛山能挺住压力
@帅得不明显：广州已经做好了作业，同桌的佛山几时抄作业!
@信：新塘26000元/平米，这时候才要给一个不买桂城的好理由。
@Rai_威：被卡在3年门槛的人，现在变成5年，没多大区别的，在广州买不到还是买不到。社保限制本来就不是为了卡那些工薪族。
@囧荇荇：隔壁广州深夜限购新政策，其实一直以来广州的限购政策都挺严格的，这次更严了。北京今天才出消息，广州就跟上了，这一波的节奏很像去年十一限购的时候，估计佛山离限购更严也不远了。
广州新政的一大特点就是看齐北上深，作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市，广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增，而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势，因此在北京出台最严调控政策作出表率之后，广州跟随在预料之中。
春节之后广州一二手楼市的涨价潮，使得街头巷尾又开始热炒房价问题，纸包不住火，是时候降降温了。
这个政策在预料之中的，受3年社保变5年影响，一大批人将失去购房资格，成交量将明显下降，至少两三成；房价则会阶段性到顶，未来随着观望情绪的加重以及开发商预期的改变，房价有望轻微下跌。
广东中原地产项目部总经理 黄韬17日晚间，广州市住房和城乡建设委员会发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，梳理成以下几点：
限购：
1.本地户籍居民限购2套
2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套
3.非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套
4.从化、增城仍不限购
5.境外机构和个人购房按照现行政策
限贷：
1.无房无贷(过)者：首付最低3成
2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成
3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成
4.首套未还清者：首付最低7成
5.有房购买非普通商品房：首付最低7成
公告原文
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各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、进一步完善住房限购政策
本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
从化、增城区按现行政策执行。
境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。
二、进一步完善差别化住房信贷政策
经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、严厉打击“首付贷”等违规行为
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
四、加大市场监管力度
严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。
以上政策规定自2017年3月18日起执行。
广州市人民政府办公厅
2017年3月17日
最近各城加码限购，下面一张图来了解～
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