风向变了？二手房受挫，商业喊好，非限购区域还会涨...
5月31日晚佛山二度加码限购新政
二手房6月1日起纳入限购
一手房划定新房价格备案标准
限购区域不变
☞回顾
未来房子还能买吗？
广州客还能买哪里？
佛山哪些区域还能涨？
乐居新政首日（6月1日）发起新政踩盘
走访限购区域、非限购区域等地
为你呈现一、二手房最新市况。
佛山二手房限购新政实施首日，乐居编辑第一时间走访了普君新城片区几大中介门店。受之前中介规范整顿的影响，现时所有门店门口都撤掉了二手房房源信息，只保留部分租房信息，具体房源均要入内咨询了解。
普君片区中介门店十分密集
有门店中介在第一时间问小编户口是哪里？是否有社保等等，随即解释一番佛山昨晚的新政内容，对于新政带来的影响，部分中介认为市场反应需要时间，业主也需要时间去消化，目前来看暂时影响不大；也有部分中介显得非常乐观：“想要买房的人，有需要买房的人总会有办法滴。”
当然小编也偷听到有一些人在跟自己同事发牢骚：“大家都是吃政策饭，这一波难啊难”。几个门店走访下来，不少中介要么在看电脑、玩手机，要么就是打电话call客，在小编停留期间都没其他客户上门咨询。
中介门店里有人乐观有人抱怨
综合几个门店的二手房价格来看，今年上半年的房价普涨也带动了普君新城片区二手房价格大涨，电梯房均价在1.9-2.3万/平米左右，其中以华府的二手房价格为最贵，集中在2.0-2.3万/平米。据中介透露，目前住建局给华府二手房定的评估价是1.8万/平米，目前市场上的业主报价普遍偏高。
房源价格集中在2-2.3万/平
值得注意的是，华府的一手房目前已售完，在华府的临街商铺陆陆续续开了3、4家中介门店，其中包括链家、家家顺等较知名的中介机构。
二手房线第二站，乐居小编来到了中海寰宇天下周边的中介店，与普君片区一样，这边几间门店同样“静鸡鸡”。作为桂城二手房房价的风向标，此前坊间传出中海寰宇天下的二手房价格高达4万/平米，就此传闻小编跟接待的中介小哥打探，小哥听完后笑得挺耐人寻味：“是有人这样放盘，但不会有人接手的啦”。
据了解，桂城片区二手房整体在2万/平米以上，最贵的集中在中海锦城、中海寰宇天下以及依云天汇等，该片区房价区间在2.8-3.2万/平米，以中海寰宇天下一套90平米带装修户型为例，总价约295万/套，三成首付88.5万，税费+中介费预估24万左右，购房者首次需支付款项总价约112.5万...看着这个数据小编默默OS：想买套二手房也是不容易啊！
中海寰宇天下周边的中介店
二手房限购新政，会不会导致房价下降？几个门店中介口径颇为一致，甚至有中介马上掏出手机翻出朋友圈给小编展示了几条新闻链接：“这是今天早上大良刚拍出来的地王，限购新政第一天就出地王了，地价飙高，你觉得房价会降吗？”
也有稍显理性的中介分析：“短时间二手房市场可能会安静一段时间，但是寄望降价是不可能的啦，业主们情愿捂久点，观望一下也不会下调价钱的。”
乐居小编下午来到佛山新城保利东湾片区走访，中介透露，目前保利东湾几大组团放出的二手房源比较少，可选单位以大户型为主，如户型段集中在140-210平米左右，而100-120平米左右的刚需户型可遇不可求，片区内二手房价格为2.2-2.4万元/平米，基本为毛坯房。
作为参照对比，小编同时咨询了一下周边老牌社区和东平河对岸板块的楼盘价格，中介透露，目前依云水岸、碧桂园城市花园、星海岸花园等盘均价在2万/平米左右，可选房源也有较多选择。
保利东湾沿街商铺集中多家中介门店
中介解释片区的房源很多都是证未够2年，加上广佛地铁延长线开通后，佛山新城升值潜力有目共睹，除非业主急需资金周转，否则现阶段很少放出来。提及新出台的限购政策，这边的中介同样淡定对待，“这边房源本来就不多啊，影响有限”。
佛山新城片区高大上配套齐全
乐居小编围绕保利东湾东滨组团走了一圈，发现目前入住率不足5成，周边生活配套，如市场、超市等还是相对欠缺，但是大型市政配套图书馆、世纪莲体育馆等等就在家门口。此外，交通也十分便利，离东平地铁A出口步行时间在15分钟内。
下午3时许，小编来到桂城某地铁公寓，项目内人气很旺，沙盘区和洽谈区都有客户，约有8组左右，情景板房内也有数组客户在参观。据销售介绍，项目目前主打5座公 寓，户型涵盖26/27/34/41平米的单间，楼高48层，8梯设计，带装修发售，均价约16200元/平米，预计2018年底交楼，物业费3.6元/月/平米。
售楼部现场
据小编观察，现场有组客户特别多销售围着，经询问，销售透露：那位客人来自广州，此前已在这里买了10套公寓。可能由于昨晚佛山出了二手房新政，今日带了几个朋友过来轮流刷卡，准备把整一层约40多套的公寓都买下来，一次性付款，约2000多万。
以数量最多的27平米单间为例，折后总价约44万，首付5成约22万，月供约2300元/平米。
27方户型
位于南海区桂城海五路28号的富力国际金融中心目前在售公 寓及写字楼产品，均带装修发售。公寓产品主打3栋/5栋，其中3座为3梯2户设计，5座为3梯14户设计，面积涵盖41-320平米，折后均价约22000元/平米，带装修发售，预计2018年年底交付使用。写字楼规划有18台电梯，面积涵盖109-2400平米，层高4.2-5.5米，标准层为4.2米设计，32-36层为5.5米设计，买一层可用两层，售价约18000元/平米。
富力国际金融中心销售中心现场
“佛山商业市场体量比较大，特别是写字楼和商铺。当广州深圳出台限商政策之后，佛山出台的是利好的“商改住”政策，给了开发商很大的信心。而千灯湖位处广佛交界，受广州客的认可，政府规划利好不断、补贴也多，预期未来房价平稳上升。”佛山富力销售策划部总经理刘源总在接受采访时说。
刘总表示，富力佛山目前在售产品均为商业，所以新政影响不大，会按照原来的步伐推货，接下来会加大写字楼的推售，向广州、深圳的客户推荐产品。目前Shopping Mall招商准备开始，商场也将开始经营运作。今年富力国际金融中心货量供应比较大，写字楼、公 寓、商铺等产品均有新货推出。5月28日项目尝试推出300多套公寓，当天销售近9成。
富力国际金融中心样板房现场
下午2时许，小编来到越秀可逸新秀力，项目内人气寥寥，只看到一位客户在看沙盘。目前，项目在推9栋平层公寓产品，楼高32层，4梯28户设计，面积涵盖43/68/76平米，单间至一房设计，均价约13000元/平米，带装修及厨卫家电，交楼时间为2017年10月，物业费4.5元/月/平米。
据介绍，项目整体为开放式小区设计，楼座中间建有数套别墅式商铺，也对外发售。公 寓产品剩余最后90多套，卖完即收官。以10楼北向43平米单位为例，折后团购价约54万，单价约12500元/平米，首付约32万，10年月供约2687元/平米。
越秀可逸新秀力沙盘
“你知道佛山二手房出限购政策了吗？”销售很主动谈起，她表示，限购越来越严，楼价很高，公寓的低价优势很明显。“以后只会越来越多广州人过来买公寓，想上车就抓紧这次机会啦。”
越秀可逸新秀力9座户型图
小编来到兆阳O立方，现场约有3组客户在看房，临近中午，仍有看房者陆续到场。
现场看房者约3组客户
据销售介绍，项目目前在售1座公寓，主打50平米产品，楼高32层，12梯分层上落，有毛坯及带装修两种，均为5米层高，复式设计。其中，带装修产品位于4-25层，均价约18000元/平米，毛坯产品均价约16000元/平米，预计2018年5月交楼。据悉，2座公 寓已基本售完，剩余部分70平米户型。物业费方面，前4年为3.8元/月/平米，第5年后为5.8元/月/平米。谈及限购新政，销售表示公 寓不限购不限贷，“祖庙那边那块地拍得好贵，未来楼价不会降的啦。”
端午特惠房源
小编以一套49平米单位为例，折后总价约91万，包含9.8万装修费，前期先付先2万装修定金，2018年1月前付装修余款。首付5成约41万，再加2万装修定金、契税3%、维修基金1%，需拿出46万才达购房门槛，房贷10年月供月4500元。
区域交通图
从广佛延长线东平站出来，小编马上被一中介拉到了保利东湾，售楼处约有4组客在计价，1组客在刷卡签约。目前保利东湾主推公 寓产品，其中2座为平层单位，楼高40层，6梯21户设计，户型主打45-61平米，单间户型设计，售价约12800元/平米；4座为复式单位，楼高32层，5梯19户设计，户型涵盖57-69平米，均价约13800元/平米，产品均为毛坯发售，预计2018年5月可交付使用。
从样板间来看，南向单位望商业体花园，北向单位则对着东平河，部分高层单位能把东平江景尽收眼底，视野不错。
保利东湾
销售透露项目佛山与广州客的比例为4:6左右，而且还有少部分的港澳台买家。“二手房也限购的话，无疑对公寓是大利好，会有更多失去购资格的人转移到公寓市场，千万不要低估广州客的购买力噢！”带客销售谈及限购新政显得眉飞色舞。
保利东湾
公寓线最后一站，小编来到了朝安地铁站旁的碧桂园曼哈顿，目前项目已开放临时展厅，位于文华路一侧。小编到达时展厅无其他客户，据销售介绍，项目预计8月才开放公寓板房，并启动登记，最快9-10月入市，暂未确定先推售哪一座。其中，1/3座，楼高18层，3梯26户，面积涵盖44-63平米，复式设计，层高5.4米；2座楼高28层，3梯23户设计，平层单位，层高3.5米。带装修发售，预计2019年可交付使用。
碧桂园曼哈顿
此外，项目首层为25-290平米商铺产品，层高6米，毛坯发售，可做复式。
碧桂园曼哈顿复式公寓户型图
碧桂园曼哈顿双钥匙户型图
碧桂园曼哈顿跃式公寓户型图
佛山西站利好 竞品不多项目吃香
小编来到位于狮山小塘的绿地丽雅香榭花城。工作日的销售中心旁停满来自粤Y的车辆，现场约8-10组客户咨询。据销售透露，目前项目刚需买家与投资买家参半，均看中佛山西站的潜力。"佛山西站6月30日开通，隔壁时代领峰(地王)预计年底出炉，周边货源不多，所以我们现在最吃香。"
绿地丽雅香榭花城沙盘
据了解，项目暂无在售房源，预计本周末启动9-11座新品VIP登记，最快6月底发售。目前已接受身份证登记享额外99折。新品楼高31层，9座2梯4户，10-11座2梯6户，户型涵盖83/90平米三房，110平米四房，带装修发售，吹风价约12000-13000元/平米，预计2019年统一交楼。
销售在介绍户型时提及新出炉的二手房新政，他有点催促地说，"现在买房要趁早，周边二手房卖到13000-15000元/平米。连二手房都限制了，以后你想买也很难了。"
绿地丽雅香榭花城销售中心
狮山丹灶还得涨 新品吹风11000-12000元/平
云山峰境花园现场人气较旺，部分客户为24日开盘后前来签约的购房者。据了解，项目目前在推2座少量洋房单位，建筑面积为129/130平米，四房设计，楼高29层，2梯4户，毛坯发售，均价约10000元/平米，预计2019年3月可交付使用。此外，项目最快7月加推1座洋房新品，吹风价约11000-12000元/平米，毛坯发售，户型与2座相仿。
云山峰境花园售楼部现场
销售在提及2座新品时，指出“限购区一手二手房都限购了，越来越多购房者会涌入狮山丹灶区域，这里肯定会再涨的，要买还是现在先入手，要不然再过几天，2座可能也没货了。等1座加推，价格变动很难说。”据了解，目前项目早期二手房售价约9000-10000元/平米。
云山峰境花园售楼部现场
旧业主看房想再买一套 小区二手买到1.5万/平
雅丽豪庭现场有约4-5组客了解项目信息，其中包括已拥有项目一套房的三期业主，"我们已经买了，想看看要不要再买一套。"
据了解，项目在清少量200平米大户型，毛坯均价约11000元/平米。刚需房源预计6月10日开售，新品为四期45/46座，楼高14层，两梯六户，户型涵盖90、100平米三房设计，约312套房源，毛坯发售，吹风价约12000元/平米，预计2019年年中交楼。目前已接受身份证登记，可预选房。
雅丽豪庭销售中心
销售透露，项目早期以罗村本地客为主，近期也吸引不少广州深圳买家，新一批房源登记客户已有超1000个,"大家都等很久了。"对于限购新政，销售表示，罗村一直都不是限购区域，项目不太受政策影响。在二手房也限购的情况下，会有更多购房者流入非限购区。"我们小区的二手房已经卖到15000元/平米，比一手房更贵，所以这批新货性价比较高。"
雅丽豪庭社区
万科首入罗村项目 预计七月面市
小编来到位于罗村大道中的万科城市之光，为万科首进狮山罗村的项目。从现场来看，项目正在建设中，据了解，项目预计7月份开放销售中心，而在现场，已基本可以看出售楼中心轮廓。目前已开放创意产业园展点，可接受现场登记，最快8月份推出首批洋房新品，具体户型图暂未公布。
万科城市之光工地
万科城市之光未来销售中心
非限区域新政影响不大 限价影响波动不大
下午3点半左右，小编来到上林苑，由于是工作日，现场人气寥寥，并没有到访客户。据了解，项目目前在清8栋2座洋房，面积为91/118/140平米，三四房，2梯4户设计，32层高，其中，91平米仅余2层单位，118平米则为1/2/3层单位，均价约14000-15000元/平米，毛坯发售，2017年9月可交楼，物业费1.8元/月/平米。
上林苑户型图
小编现场观察发现，目前已有不少业主已入住，社区生活气息较为浓厚。据销售透露，社区主要以狮山本地人/务工人员为主，此外，目前项目的二手房均价约12000-13000元/平米，对于二手房限购新政策，楼盘销售普遍认为“没有影响，这边是非限购区，而且还有限价控制，不会有太大波动”。
上林苑外立面
本地客源为主 最快6月推刚需三房
沿着桂丹路，小编来到了丹灶碧桂园，现场约1-2组客户咨询。看房过程也遇到前期业主观看板房，"合适的话再买一套。"销售透露，项目客源以丹灶本地为主，也有少量外地买家，二手房限购升级影响波动较少。
丹灶碧桂园沙盘图
项目预计最快6月中下旬加推二期13座洋房，户型为88/103平米三房，125平米四房，带装修发售，吹风价约11000元/平米，交楼时间预计在2018年10月，目前已启动登记，具体开盘折扣未定。物业费为2.18元/月/平米。
据了解，项目分三期规划，一期仅剩少量270平米大户型，均价约11000元/平米。商铺方面，面积为40-135平米，层高5-6米，均价约20000元/平米，预计2018年可交付使用。
丹灶碧桂园
丹灶房价优势明显 或成下一个购房热点
天晟·海琴湾项目目前在售瞰江高层洋房，户型为145平方米三房、172平方米四房、193平方米四房单位，均价11000-12000元/平方米，现推出部分特价单位9368元/平方米起。目前推出8套新品双拼别墅，户型为260平方米单位，均价22000元/平方米。另外，项目还在售368-813平方米独栋别墅，内街别墅均价22000元/平方米，沿江一线别墅均价28000元/平方米。
天晟·海琴湾项目销售中心现场
略行置业区域营销总经理吴伟坤：自从3月25日佛山部分区域一手限购后，该区域的二手成交量大大超过一手房，6.1限购政策的出台，把限购区域的二手房也加上限购的“紧箍咒”，可以预见未来限购区域的二手房交易将明显的下滑，购房客户群体将会涌入不限购区域，对不限购区域而言，这无疑又是一个利好政策，而南海区的丹灶镇拥有畅达的交通路网，约15分钟可到达禅桂中心，目前房价处于万元出头的价位，相对限购区域有较大的价格优势。正如，别墅单价才去到2万多，比禅桂的洋房还便宜！
新政带动房价上涨 吹风均价14500元/平
光明花半里，现场共有3组客户在与销售沟谈中，均为夫妻组合，主要是看中佛山西站的开通。据了解，项目预计6月15日左右加推25座洋房新品，楼高21层，2梯4户设计，面积为101/120平米，毛坯发售，吹风均价约14500元/平米，预计2019年可交付使用，物业费2.2元/月/平米。项目为南向板式洋房，整体南北朝向，临近光明小学，5分钟步程可到达佛山超盈实验中学，而在销售介绍中，主要讲解了距离项目6公里的佛山西站，以及未来有地铁4号线途径片区。
光明花半里
项目目前二手房主要为一期房源，均价约13500元/平米，而对于小编提前昨晚二手房限购政策的影响，销售表示“这里是非限购区，二手房的限购会带动这边楼价的上涨，但也会在限价控制下，目前这边发展潜力还是很好的，但政策方面谁也说不准，限价哪天就放开了，想出手还是得趁早。”
光明花半里售楼部外边
预计6月中旬开放销售中心
小编来到纯新盘美的瀚湖苑，目前项目在丹灶新城建沙路开放了展点，预计6月中旬开放销售中心及样板间，最快7/8月首推一期洋房新品，主打89-126平米的三四房，2梯4户设计，带装修发售，具体户型图及售价暂未公布，最快2019年可交楼。
美的翰湖苑临时展厅
载着小编的士司机较为了解丹灶周边楼价，他透露，从丹灶土著群得知，美的瀚湖苑吹风价约14000元/平米。至于二手房限购政策升级，他提到会考虑再购入一套二手房，“我朋友有两套128方的步梯房，二手总价约70万。”
东方广场中庭，小编来到了旭辉地产在佛山城北的第一个项目：旭辉公元外展点。展点暂时只有宣传单张可看，没有沙盘模型。
旭辉展厅围着咨询人群
据销售热情介绍，项目预计6月内开销售中心，计划最快月底入市，产品主打洋房，楼高17层，面积涵盖90-100平米三四房，带装修发售。据悉，项目为旭辉地产与佛塑科技共同开发，邻近中山公园，距离地铁3号线中山公园站很近。
距离地铁3号线中山公园站很近
绿岛湖壹号目前二期样板公园及约140㎡样板房现已盛大开放。二期被体育公园、湿地公园、绿岛湖湿地公园环绕，景观资源丰富，主打约140-180㎡高层洋房，两梯两户均为纯板式设计，保证景观最大化、户户有景。
绿岛湖壹号现场图
此外绿岛湖壹号在售约470-900㎡城市湖心院墅，占据湖区优质位置，观湖亲水，超大别墅花园和湖岸无缝连接。
“房囧”真实案例
一网友跟房产君说：
有个朋友他好惨，3月12日开始看房，看了三天房，对比后，看上禅城XX楼盘，3.16与家人协商后筹首付，3.18广州限购，看上的楼盘升价；转看二手房，三日后看上南海XX楼盘，3.24佛山出限购，楼东不卖了，说坐等升价；5月30日晚圈里有合适的楼盘，31日下午看房，11点半收到佛山再次限购的消息，马上议价，经半小时电话协商无果。
网友有话说
@mc*2：已经很明确的信号不要去炒房了。
@拍：非限购区域的春天又来了。
@大牛哥：狮山和容桂，这是往火里推。
@华叔叔 ：6.1开始，非限购区楼价暴涨，投 资客抓紧最后的投 资机会，特别像伦教，容桂一类的地区。明天可能出现抢房潮。除非升级政策，限售所有二手房，房产证取得后10年方可交易。这做法能断绝投 资客的念想了。
@旭升：政策就是政府的手，想让资金往哪里跑就往哪里跑，只要牵住资本逐利的鼻子，想发展哪里就发展哪里。我坚信等到目前的非限购区涨起来后，立刻会变成限购区。最终都会演变成限卖区，紧接着就开始房产税。总之，房子就是巨大的钱罐，进去容易，但不会让你轻易套现出来。
@ken ：看好自己的钱袋子，限购限的是投资客，没有外地人投资客接盘房价上涨的基础就不存在了，现在等于是关门打狗。
@长发 ：限与不限都没房卖了，有实力的开发商捂盘惜售，没实力的要求一次或提高首付比例，验资验的是活期存款，而非社保和是否己有房。
@Flame.MZ：容桂已经有过最高21000的盘出现了，现在的节奏该是狮山了，6月30号佛山西站签下竣工军令状通车在即，狮山的价格这次要起飞，容桂，西礁，三水，丹灶，高明和这两天刷屏的龙江，购买力已经彻底转移到这些地方了，佛山限购区域的价格涨与不涨，广州人已经不关心了。。
@Q仔：如果你们有仔细去发现的话，好多地区都是外地人来买房后本地人才意识到房子的重要性，然后发现一手买不起了，选择二手。
中介也停不下来
这个时候，你会买房吗？
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