顺德再现深圳速度！华侨城逾19亿+3.25万㎡配建夺大良逢沙地块
新浪乐居讯(编辑 吴壁生 刘艳君 胡梦吟) 6月1日下午，华侨城以190786万总价+3.25万㎡配建竞得大良逢沙一宗约5.78万㎡的地块，不计算建筑成本，楼面地价约13537元/㎡。此前，华侨城已在顺德大良开发建设顺德华侨城项目，加上本次成功摘牌逢沙地块，其在大良区域的土地储备已经达到78.58万㎡。
“这个价钱，在我们预算之内。”华侨城顺德投资拓展总监江健民豪气道，虽然地块价值有待提高，在2019年5月1日顺德欢乐海岸开业，整体形象工程起来后，将成为顺德东区桥头堡，该地价值也会大大的提升，目前看好整个东区的发展前景。顺德大良一天内成功出让两宗地块，合计卖地收金逾35.2亿元。
6月1日下午，10号华侨城斩获大良逢沙地块。
11家房企参战拍地
华侨城险胜中铁夺地
15分钟内达到最高限制地价，30分钟内结束全场战斗……此次拍地的过程仍然延续了上午的拍地节奏，一个字——快。本次拍地共有11家开发商参加，包括有3号的中铁、5号的世茂、6号的金辉、9号的越秀、10号的华侨城、11号的中海、12号的招商以及13号的万科等。就连上午拿地的中洲控股也在下午再赴拍地现场，只不过这次不是作为竞拍人，而是作为旁观者在一旁围观。
值得一提的是，在这不到半小时的拍地过程中，中国铁建的表现尤为突出，从最开始抛砖引玉的率先举牌，到一口气叫价限制地价，再到最后与华侨城多番死磕，夺地的决心可见一斑。但最终，华侨城仍然以190786万总价+3.25万㎡配建险胜中国铁建，夺得了逢沙大道北侧5.78万㎡地块。
李逍遥：那里过番禺近，高铁站又近，顺德港又近，未来有点睇头的。
Asher：本来华侨城就是做旅游产业的，来了顺德，被同化了。希望把这里建成最好的欢乐谷。
Billy：这两块地都没有设置配建最高面积，没有熔断机制，与中央调控地价的目标相违背，所以这块地顺峰山边的靓地在出让前理论上的做法应该是在地王价(算上配建成本)上会熔断，或者转为竞自持，但是这块地没有这个出让条件，所以说明政府很有信心就让这块地在最终卡在地王价之下一点，这说明可能定向出让。
Jimmy：华侨城与中洲在深圳是有很深厚的渊源，一起做酒店开发，那估计这块地跟欢乐海岸是有千丝万绺的关系呀~~
地块周边：
地铁3号线逢沙站附近 在售楼盘均价约1.7万/平
宗地位于逢沙大道北侧，紧挨着顺德职业技术学院，附近规划有3号线逢沙站、顺德地铁学院站，未来可沿着龙盘北路东延线直达顺德区政府，并连通广州番禺。周边有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院等配套，此外也有顺德第一中学、逢沙小学、顺德职业技术学院等教育资源。
下午出让的为地块一
周边在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、碧桂园钻石湾等，其中，保利碧桂园悦公馆在推6座洋房新品，面积涵盖88-126平米三四房，均价约17000元/平;碧桂园钻石湾主打双拼别墅产品，整体均价约17000元/平。
大良逢沙地块出让位置示意图
区域规划：
顺德新城南城水轴片区 打造东部综合交通枢纽
逢沙地块位于顺德新城南城水轴片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块，按照其定位，片区将建成极具岭南水乡特色的生态新区、“南方智谷”产业园之一。根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区“东部综合交通枢纽”的城市定位。
顺德新城南城水轴片区规划图
近年来，顺德东部新城基础设施建设不断加快，片区拥有广珠城轨学院站、顺德港、碧桂路等，不少路网也正处于规划或施工阶段。其中，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，未来规划有逢沙、顺德学院等站点，交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。
此外，新逢沙小学也于近日举行奠基仪式，新学校将可容纳2700名学生，计划于2019年8月竣工。
地块规划：
竞买人须配建一所幼儿园
大良街道逢沙大道北侧地块之一，宗地面积57813.77平，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高100米，起拍价138753万，加价幅次为500万/次，最高限制价190786万，当达到最高价后，将转入竞配建环节，竞价阶梯为300平/次，最高限制163123平，该部分配建将无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。
出让文件显示，竞得方须建设5000平住宅作为自行销售的人才住房，售价不得高于11800元/平。此外，还须配建一间18班或以上规模的幼儿园，用地面积不少于7560平，建筑面积不少于4860平，以及不少于3000平的健身场地等其他配套设施。
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