WeChat ID foshanleju Intro 关注【佛山乐居】（原佛山新浪房产），这里是行业大佬、专家学者、房企商家、买房置业等群体的舆论集中营。 祖庙自5月以来，月月有地卖 刚刚奇槎靓地的热度还没过去 网上就挂出来一块 罕·见·靓·地！ 是不是卖靓地卖上瘾了？？ △地块位置示意图 位置：兆祥路北侧、佛山涌西侧 面积：6.22万㎡ 起拍价：215428万 折合楼面价：8650元/㎡ 限制价：311310万 限制制楼面价：12500元/㎡ 竞拍时间：7月5日，15:00 现场竞拍 竞拍方式：竞价+竞配建+竞自持+摇号 地块优势： 贴着桂城中心！ 几百米到朝安站或桂城站 咩话？双地铁口？ 真的，就300米左右。 靓到房产君都飞了 现 场 实 踩 房产君从朝安站地铁站出发，步行几分钟就到了地块旁，有一个“朝东便民集市”，即使在工作日，人气仍可观。采访了一下市场旁商铺的老板，他们表示都不知道地块要被出让，暂时对他们的生意没有影响。 市场就在地块西侧 目前，地块已被围蔽，从外面不能看到地块实景，但当房产君驾驶着航拍小飞机飞上高空，发现地块内有乾坤！怎么有几部神秘小车进进出出？ 进入地块所见 随后我们找到了地块的入口，决定开进去一探究竟！进入地块观察，地块如规划图所示那样，非常不规则，目前大部分为荒草和沙地。 原来，地块里面有块空地被驾校用作练车场。小编询问了在场的教练，他们表示知道地块准备出让，但是没有收到要搬迁的通知，练车场暂时不会搬迁。 教练A：拍地？唔知喔，无人通知~ 教练B：哇！你地要拍地啊？好有钱噢！ 房产君：=_=不是…… ▲地块优点很突出： ◆禅桂交界，更近桂城中心地带 ◆靠近朝安站+桂城站 ◆周边有凯德广场，整体生活氛围浓厚 ◆桂江一中、桂城中心小学就在附近 ◆往东有大批政府单位：南海区政府、民政局、文体局、教育局... ◆东侧有条佛山涌（河景？） ▼地块缺点也很明显： ◆地块非常不方正 ◆地块左侧有大豆花园，右侧有柏丽新村 ◆地块南侧仍有部分布匹批发市场及工厂 综合优缺点来看，房产君仍然觉得：地段为王！ 你觉得呢？留言跟我们讨论吧 竞 拍 规 则 至于出让规则，将沿用此前亲仁路地块规则： 竞价+竞人才住房+竞自持面积+摇号 其中，最高限制价为311310万元，折合楼面价约12500元/平，人才住房最高4.97万平，自持最高14.56万平。 出 让 要 求 根据出让文件显示，宗地占地面积为62262.24平，形状不规则，其中地块一26329.16平，地块二35933.08平，均为住宅用地，兼容商服用地、文体娱乐用地，容积率＞1且≤4，建筑限高175米，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。 规划要求，竞得者除了须配套物业管理用房、配电房、通信基础设施、社区公共服务用房、幼儿园（托儿所）、公共自行车停放站点等公共配套设施，还须37970㎡专有建筑面积住宅物业及相关配套地下室产权车位236个，供禅城区土地储备中心、朝东大豆经济社等购买，用于回迁安置。 接下来的条款就有点意思了 查阅《住宅物业安置回购要求汇总表》，竞得者须提供60-120平户型单位共计427套、车位236个用于安置回购。 其中，禅城区土地储备中心、区土地储备中心、朝东大豆经济社合计购买270套住宅，106个车位，按7500元/平、车位15万元/个；其余单位，由区国土城建和水务局、骐昌公司按12171元/平、车位4009元/平购买。 7500元/平？禅桂双地铁？？ 这年头做村民不单止有地分 还可以低价买房噢！ 已经不知道说什么好了…… 周 边 楼 盘 目前，由于柠檬时代、时代云图等多个楼盘陆续售完，地块周边在售新盘并不多。 其中，位于文华北路197号的普君新城华府在售78-143平米三四房，楼高32层，2梯4户设计，毛坯均价约18000-19000元/平米，带装修均价约19000-20000元/平米；而位于兆祥路北侧的碧桂园曼哈顿则于4月底刚刚开放城市展厅，预计未来将主推公寓产品。 值得一提的是，就在宗地西南方向，距离不到千米的地方，祖庙另一宗1.48万㎡商住地将于6月28日进行现场拍卖，地块起拍价40332万，起拍楼面价约7775元/㎡。 6月佛山土地市场异常热闹！ 禅城祖庙、奇槎， 顺德大良、伦教，三水北江新区、芦苞 均有地块出让，而且，块块都是靓地！ 还没加入乐居直播群？ 想坐山观虎斗？ 想看业内人士、大咖怎么说？ 想看全程详细土地直播？ 扫描下列二维码或添加好友【fsgoufang】 私聊“拍地”，即可加入群聊 >①万科：拍地终结者，100%自持70年，未惊过！ >③限购来时方恨晚 悲催买房故事忍不住泪·洒·当·场 >④航拍地块时，还意外的拍到了这些画面，靓到飞起！ >⑤风向变了?二手房受挫，商业喊好，非限购区还会涨... 点击“阅读原文” 5月月报新鲜呈现！ Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account