任志强：为什么老说房价高？所有的不合理大概都在地价上！
来源：地产情报站、中国房评报道、财经
房价越来越高，
到处都出现抢房热潮，
房贷利率也在上浮，越等越贵!
各地群众都在哀叹，
房价真是太高了！
然而，他却说
“为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢”
11月29日，“《财经》年会2018：预测与战略”上，满头白发的任志强登台发表观点，房价、调控、土地等房地产行业最热点问题轮番上阵，大炮威力依旧。
华远地产股份有限公司原董事长任志强
我们用５句话来回顾这次任志强先生的发言
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１．老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题
部分观点认为我国老龄化非常严重，可能导致住房需求量减少，但我认为更严重的是年轻人的独居问题。
北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。
我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4，甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚、生孩子。
从1990年算起，到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。
目前商品房只占住房总量的40%，而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个，超过1万元/平米的城市不到20个（包含2万元/平米的城市）。
▲国家统计局网站截图
根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元/平米，到今年10月份的统计数字，全国的平均房价也就每平米7千多块钱。
“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”
像北京这样的个别城市房价确实很高，那是因为全国最有钱的人都会到北京买房，但根据全国来讲，我们的房价离合理水平还差的很远。
３．所有的不合理大概都在地价上。
我让易居帮我们做了一个调查，就是房价扣除低价以后的房价收入比是多少，非常低，全国大概不到1:6，可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差60%。
换句话说，中国从来没有出台一个政策限制地价，而所有的不合理大概都在地价上。所以，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低。
也就是说，当其他的国家不是一次性支付70年而且是竞拍价格的时候，房价是相对合理的。
４．调控政策最大的问题是无法，没有契约。
你们可以查一查所有地方出台的调控政策，哪个是依据上位法了。我们1995年开始实现房地产管理法，你们查查房地产管理法，有地方政府批准价格吗？没有。上面只写了商品房卖完了以后，价格到政府那儿备案。
另外，没有契约，因为土地合同中写了可以盖这个房子，可以盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说契约不算数，房子只能卖多少钱，我已经盖好了也不行，没有契约精神。
５．我们没有市场价格信号
我们没有市场价格信号。所有的价格信号都是假的，所有的地方政府几乎无不造假的可能，要不然就是高价的不让你卖，不让网签，要不然就限价。
如果市场里没有价格信号，任何人做出来的判断一定是错误的，不管是中央政府还是地方政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗？不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号，怎么判断呢？未来是涨还是跌，不知道，因为价格可以随便定。
这可能是我们认为房地产市场的拐点来了，因为你永远不知道未来的价格是多少。
言论一出，众多网友纷纷热议。
@一粒米：终于看到关键词了，土地价格，我个人也一直觉得控控控，永远史上最严，土地价格那么贵，又是建筑源头！
@王定章：我们诸暨县级市房价...12000元以上平方，可怜年青靠自己谈何容易买得起房，
@Tony：信强哥发财了
@老竹林：是实话难听，还是事实难以接受？我觉得老任说的是大实话。
@小和山：任志强为何不谈一下居民的平均收入离房价也差得很远的问题？
@军儿：任总不要太理性，现在的问题是大多数人已经买不起了。
@亿万的梦想：一二线城市房价要和香港比确实差早着哪
@王巍林：说的好，中国问题是工资太高，房价太低。应该大幅度提高房价，电价，油价。
@subway：没看到合理的房价水平是多少？总感觉言语未尽，任总话没说完啊。
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＊以上言论不代表佛山乐居观点。
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