高达1.7万/㎡！中铁建16.4亿夺大良地铁旁靓地！业内：至少卖2.5万才能回本？
文/胡梦吟 刘艳君 吴壁生
今天的主角
又是中铁建
继北滘莘村地块后
中铁建第二次落子顺德
以“16.4181亿元+4.5万㎡配建
+3000㎡自行销售人才住房”
竞得大良东部片区5.33万㎡商住地
折合楼面价15748元/㎡
据业内人士计算：
算上配建等成本
楼面价高达1.7万元/㎡以上
地块大致位置航拍图（制图：黎毓贤 拍摄：王孜硕）
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
13家房企激烈角逐 中铁建二度落子顺德
本次竞拍吸引了1号厦门建发、2号碧桂园、3号金地、5号中铁建、6号路劲、7号中海、8号美的、9号华侨城、10号葛洲坝、11号华发、12号招商、13号合景、15号金科等13家房企参与。
现场竞价阶段，5号中铁建率先举牌，随后2号碧桂园、9号华侨城纷纷应价，最新报价14.1亿元，加价节奏明显比上次莘村地块拍卖快。11号华发和6号路劲也不甘示弱，继续加价，随后11号抢下15亿元价位。大约在开拍17分钟，2号碧桂园直接举到最高限价16.4181亿，现场转入竞配建人才住房环节。
大良地块拍地现场
在竞配建阶段，碧桂园、中铁建和华侨城毫不放松，继续加价，8号美的、10号葛洲坝和12号招商也加入激烈角逐。开拍约半小时，10号葛洲坝势头非常猛，多次与碧桂园较劲，把配建面积推高至9300平米。
10:38，华侨城把配建面积推高至1.38万平，楼面价约12121元/平米。配建面积继续攀升，开拍1小时配建突破3万平米，来自华侨城报价3.03万平米，楼面价约13802元/平米，1号建发也加入与华侨城轮番PK。竞拍进入白热化阶段，6号路劲、1号建发、10号葛洲坝和5号中铁建依然紧咬不放。11:15，楼面价突破1.5万元/平米，来自中铁建报价。1号建发与5号中铁建死磕，不分高下，中铁建直接报价4.5万平，达到最高限制面积，土拍进入第三阶段。
在竞自行销售人才住房阶段，主要是6号路劲与5号中铁建之间的较量，多次差点倒数第三次成交。最终在11:35，由中铁建以16.4181亿元+4.5万㎡配建+3000㎡竞自行销售人才住房夺得该地块，楼面价约15748元/㎡。
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值得一提的是，这是中铁建布局佛山的第三个项目。就在上周二，中铁建以8190元/㎡夺得北滘莘村靓地，首入顺德一度引起风波。【详情】它在佛山第一个项目就是位于千灯湖的中国铁建国际公馆。
今年顺德区楼面价前十名，大良包揽前五！
（以上楼面价未计算配建成本，仅供参考）
中原朱伟德：价格与区域地价相当
“这个价基本跟区域内新拍地块价格相当，反映出该片区的地块价值，未来发展前景受到追捧，目前该区域处在发展期，需要有品牌发展商的投入推动城市建设发展。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，加上地块未来规划有轨道交通节点，成为地块一大利好。根据相关片区发展规划，该区域将成为顺德高端住宅板块，价格也将成为区域标杆。
中洲林敏：利润低 预计卖2.5万才能回本
中洲控股广佛区域负责人林敏认为，房价的构成主要受地价影响，加上建安成本和各种税费，开发商的利润已经比较低。大良逢沙地块可售计容101258平米，无偿配建+自行销售成本为14400万元（按3000元/平计），自行销售人才住房可回款3540万元，最终折算可售计容单价为17287元/平。
他预计：明年卖，25000（毛坯）回本；后年卖，27000（毛坯）回本。
@乃杰：大良有房的朋友，今晚都会笑醒了
@ganchang：差不多2万了，加上其他，所以还是要买房
@李逍遥：大良宜家都甘贵
@两件哦：华侨城：中铁大哥，你玩晒啦!
中铁建：就是这么拽
@任智强：逢沙人民发来贺电
@贤：北滘那块，中铁建笑死了
＠JeanMartell：将莘村省下来的钱拿出来抢大良这块地了，中铁建今天才这么舍得吧
＠sH1：这块地的地价都比得上现在大良在售均价了
＠大宝：明年楼市怎么降价？
毗邻规划3号线逢沙站 周边在售楼盘不多
据了解，此次出让的地块位于大东大道以西，逢沙大道以南位置，地属顺德东部新城板块，靠近大良传统富人区，可远眺顺峰山公园。地块现状多以草地和鱼塘为主，周边包括新城路在内的多条道路均有待规划开发。
交通方面，地块除了毗邻南国东路、碧桂路、广珠西线高速等城市干道外，从地图来看，在建的佛山地铁3号线的逢沙站将设在地块附近。地铁3号线南起顺德学院，北至科技学院，全长约66.5千米，共设车站36座，预计最快2021年开通试运行。截止目前，地铁3号线的美旗站、水口站、大良站、顺德医院站等至少17个站点已实施围蔽或施工。
地铁3号线规划图（制图：黎毓贤）
目前，地块周边在售楼盘包括有碧桂园钻石湾、顺德华侨城和力合阳光城云谷等。其中，碧桂园钻石湾主打别墅产品，面积涵盖680-1168平米，毛坯均价1.7万/㎡。而顺德华侨城和力合阳光城云谷主打洋房产品，前者面积涵盖118-243㎡，带装修发售，均价约2-2.1万元/㎡；后者则主打90-125㎡洋房产品，带装修发售，均价约1.8万/㎡。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
地块设置最高限制地价16.4184亿
根据出让文件显示，该地块位于大良新城路以东、逢沙河以南，地块总占地面积53306.46㎡，容积率不高于2.8，建筑控高160米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。
地块规划图
按照规划，地块竞得者须设置公厕、物业管理用房以及社区用房等相关配套设施。其中社区用房面积不小于600㎡且须涵盖社区卫生服务站。同时，地块还须结合绿地安排占地不少于3000㎡的居民户外健身场地及健身设施。
竞拍方面，地块将以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式进行竞拍，地块设置最高限制地价164184万，限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为45000平方米。自行销售人才专卖房面积销售价格不得高于11800元/㎡。
土拍流程图（制图：黎毓贤）
最后分享一下今天拍地的小插曲：因上次莘村地块事件，本次拍地现场禁止媒体进入，故取消视频直播，乐居小编全程在窗外进行图文直播！
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