81万/股！超级土豪村诞生！中铁建17.6亿拿下北滘龙涌地块！
恭喜中铁建！
恭喜龙涌村民！
分红高达81万/股！
超级土豪村诞生！
北滘龙涌地块航拍示意图
（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
北滘龙涌地块位置示意图
（制图：黎毓贤）
1月24日，中铁建房企以11000元/平+返租137元/㎡/月成功竞得顺德北滘龙涌6.4万平地。现场吸引了碧桂园、美的、招商、龙光、旭辉、中铁建、恒大、保利、正荣、雅居乐、合景等约11家开发商参与竞拍。
中铁建由中国铁道建筑总公司于2007年11月5日在北京成立，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业。
自去年以来，中铁建频频在佛山拿地，继早年开发的中国铁建国际公馆之后，又先后夺得北滘莘村地块和大良东部片区商住地。截止目前，中铁建在佛山拿地项目已有4个，其中3个均集中在顺德。值得一提的是，位于此次拍地附近的莘村地块楼面价仅8190元/㎡，而竞得人也是中铁建。【回顾】
中铁建佛山项目一览（制表：杨洁怡）
据龙涌村民计算，扣除相关税费，按1932股计算，每股分红高达81万。算上返租物业，每个月还有租金收入73.98万元，每年887.76万，也即村民每年还有分红4595元。
有人看不懂提留物业是什么意思，小编科普下：
①竞得人建成项目后，须移交5400平连续商业房屋给龙涌股份社。前8年由竞得人经营，每月返租5400㎡*137元/㎡即73.98万元给龙涌股份社。
②8年后，5400㎡商业归还龙涌股份社，如果还想由竞得人继续经营，就看后续怎么谈价钱了。
也即是说，地块成功出让后，除了分红外，龙涌股份社每个月至少还有73.98万租金收入。
中铁建连片开发可分担开发成本
佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，从拍地过程可看出中铁建对该地块势在必得。连片开发不仅能分担开发成本，对未来片区城市发展也能带来利好。
他指出，地块位于三乐路南侧，附近规划有佛山地铁14号线，交通出行便利，但周边暂无新建住宅项目在售，且缺乏大型商业配套，人居氛围有待完善。但随着片区城市化水平提升，品质产品和服务，带来的楼价合理提升，也是符合市场规矩的，关键是合理范围要符合市场需求。
明：计埋隔离个块地拉平均先九千几，到时卖两三万爽爽的。
游客：龙涌2351人口，人均 75万，返租2242元/月，8年总215232元
6仔：莘村村民的标识不服，但只能哭晕在厕所。
paccay：前几年就守着金融高新区那个盘，最近突然疯狂拿地。
一滴水的远方：大不了中铁自己经营商业，中铁有底气。
JQ：我们龙涌人就是辛福，坐等分钱。
DE：龙涌人民是不是该请莘村吃饭！
游客A：莘村首拍心里没底，莘村还有地可日后开拍，龙涌这地块拍完，到马村的拍完，莘村再开拍就更有底气了。
游客B：原来龙涌的地那么值钱的，在上面活了30年第一次感受到。
玩心跳超刺激 11家房企加入抢地混战
上午9：20许，现场已到来了多家家开发商，碧桂园、美的、招商、龙光、旭辉、中铁建、恒大、保利、正荣、雅居乐、合景等约11家开发商都来了现场。龙涌村民集结已于门外，纷纷表示希望地价拍高点，甚至有村民嘱咐工作人员落锤的时候要慢点，保持好节奏。
拍地现场图片
10:00竞拍正式开始，2号旭辉、5号恒大、1号碧桂园纷纷应价，一阵狂风骤雨式的报价，5号恒大继续报价，3号中铁建也顺势举牌，10号保利也毫不放松，8号正荣更是志在必得之势头。开拍15分钟楼面价已突破8732元/㎡。10:18，倒数一声后，10号保利举牌，2号旭辉也再次杀出，最新报14.6亿，楼面价9107元/平，3号中铁建并未放弃，8号正荣也毫不犹豫举牌，3号中铁建再应价。10:27，楼面价破万。10:30，竞拍仅仅半个小时，保利报出最高限制价17.6355亿，据隔壁村村民透露，现在每股已经可以分81万了。
竞拍半小时，地块报出最高限价
现场转让返租竞价，目前仍是是3号中铁建与10号保利争锋，“101元/㎡/月”“103元/㎡/月”……10:47，当10号保利报出126元/㎡/月后，3号中铁建经过短暂讨论后，接着举牌，最新中铁建报127元，中铁建、保利相继举牌已经将租金标准推高至130元，两家都开始玩心跳，屡屡倒数第二次后方才举牌，最终中铁建以137元/㎡/月将地块收入囊中。
房企争锋现场
地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧，靠近龙涌大道，毗邻佛山一环。从航拍图所见，地块所在位置为多个鱼塘组成，由河道环抱，附近除了厂房外并无其他配套。
但从地图上看，地块1公里半径范围内还有幼儿园、小学、中学、银行、医院、药店、超市等，也可满足生活基本所需。
北滘出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
目前，地块周边并无任何新建住宅项目，一手房源完全空白。而距离最近的项目金辉优步大道也在4公里开外的地方。
根据出让文件显示，该地块总占地面积64129.03平，容积率不高于2.5，土地性质为划拨，城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地 。
北滘出让地块基本信息
地块将由龙涌股份社以“五通一平”的标准交付。按照规划，地块竞得人须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套。
据了解，佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，主要服务于南海和顺德区域。而政府官方地块规划图显示，14号线的莘村站将设置在地块附近。
还记得中铁建拿下莘村地块的过程吗？12月5日，北滘莘村拍地历经一波三折，中铁建最终成功进驻顺德。【回顾】引起争议最大原因是，村民的分红比原来心理预期少了。不过，就在近日，莘村卖地分红已纷纷到账，每股33.2万！
莘村分红陆续到账
1月16日，乐居获悉，莘村2017年留用地（面积137.73亩）拍卖分红已悉数划拨至莘村股份合作社账户，拍卖总金额18.8亿，股东共计5034股，在扣减各项税费后，总金额约1,671,712,427.13元，每股分红金额为332,084.31元。按照一家四口人来算，每户可分上百万！
图片来源：乐居网友提供
中铁建莘村地块航拍图
（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
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