6471元/㎡！南海鸿晖5.6亿竞得三水北江新区2.7万㎡靓地 周边卖1-1.3万/平
15分钟搞定！
恭喜佛山本土房企鸿晖地产！
约5.6亿竞得三水北江新区2.7万㎡商住地
楼面价约6471元/㎡
▲三水区西南街道建设大道南侧地块一航拍图
（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
据悉，鸿晖为佛山本土开发商，成立于1984年，先后开发了富南中心、商业城、丽景园、乐怡花园、康怡花园、康怡丽苑、依岸康堤、康怡名都等楼盘。
成交截图
周边品牌楼盘林立 最高楼面地价7154元/㎡
本次出让地块东至建设二路，南至广三铁路(时代南湾)，西至石塘水厂，北至建设大道(招商樾园)，北面距离北江凤凰公园约400米，南面距离北江约700米。周边还有时代城五期、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区，业主自住率较高。
三水区西南街道建设大道南侧地块一（制图：黎毓贤）
根据政府规划，北江新区将建成常住人口超过10万人的高尚居住区，目前一手住宅均价约10000-13000元/㎡。去年至今，北江新区共有6宗商住地块成功出让，最高楼面地价为7154元/㎡。
目前北江新区已经汇聚了碧桂园、美的、时代、招商蛇口、新城、北大资源等品牌楼盘，商住氛围日趋成熟。加上佛山地铁4号线有望在今年下半年动工，在西青大道上设置两个站点。
佛山地铁4号线规划图
须配建社区服务用房 产权无偿移交街道办
宗地占地面积27249.79㎡，总计容建筑面积不大于87199.32㎡，其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%。容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米。
此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。
地块内的社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交西南街道办事处。
三水北江凤凰公园二期（拍摄：刘艳君）
限价+竞自持 楼面价不超7499元/㎡
本宗地采取“限地价+竞自持”方式进行网上拍卖，分二个阶段竞价。
第一阶段采用增价方式进行报价，以54930万元起拍，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为65390万元，即楼面价不超7499元/㎡。
当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以500㎡或500㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为69061.87㎡。
自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。
问：@乐居大表哥，2018年上半年，三水一手住宅均价约10000-13000元/平米，西南城区个盘售价突破15000元/平米。三水房价到底贵不贵？三水楼市值不值得投资？首先我们看看过去三水楼市发展历程。
答：近十年来，三水楼市在质疑之声中不断前行，越来越受到广佛客户关注。三水房价从2009年的3800-4600元/平米缓慢上升，尤其是在2011年至2014年佛山实施全面限购的三年期间，三水房价维持在5000-6000元/平米左右，个盘更出现局部降价促销。于是不少购房者认为三水楼市处于瓶颈期，缺乏利好支撑，房价有下跌可能性，这6年时间房价上涨了58%左右。
历年三水区一手住宅成交均价变化
（以上数据来自佛山市住建局）
到2015年全面取消限购，广佛房价差距，加之三水处于距离广州1小时车程生活圈内，吸引大批外区客户。仅仅是2016年一年时间，三水就卖出2.4万套新房，相当于前三年总和，供不应求导致房价上涨，房价从6000元/平米上涨到9000元/平米，仅用了一年时间涨幅达50%。
2016年佛山实施局部限购，三水作为非限购区域，房价继续攀升，但上涨速度已经放缓。加上后来限贷限价限签等多重手段出台，三水房价飙涨的情况已得到有效控制。相比起早几年买房，购房者需要付出更多的首付成本，房贷利息更多。
如果从自住的角度说，有能力买房的网友，还是建议早点入手；如果从投资角度说，2017-2018年随着众多新盘入市，新房库存量增加，那个“一年房价涨50%”的时机已经过去了，此时入手可能需要至少五年以上时间等待转售。
不过从总体来说，三水城市发展仍然有很多看点。目前贵广高铁、南广高铁、广佛肇城轨等已相继通车，佛山一环西拓加紧建设，佛山地铁4号线有望于今年年底动工；三水在实现GDP千亿目标后，继续提出打造百万人口区域中心城市的目标，野心不小；三水新城和北江新区多个品牌楼盘陆续落成，片区居住氛围日益浓厚，加上楼市黑马乐平因对接广州花都，2018年表现也不容小觑，建议购房者关注政府重点规划片区、交通轨道聚集地带。
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24号千灯湖良溪地块、30号里水沙涌地块、
20号南海九江地块、6号三水新城地块。
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