总价新高!保利超85亿摘下良溪超19万㎡靓地!楼面价15300元/㎡!
刺激!一开拍即达最高限价!
恭喜保利
超85.78亿斩获千灯湖良溪超19万㎡靓地
折合楼面价约15300元/㎡
千灯湖核心!佛山的年度靓地!
地块航拍图
7月24日上午, 保利以超85.78亿竞得千灯湖地铁上盖超19万㎡良溪靓地,折合楼面价约15300元/㎡
地块航拍图(拍摄:王孜硕、制图:黎毓贤)
保利今年第五宗
该地块是保利年内在佛山斩获的第五宗地块。除了该地块,今年3月以来,保利华南分别斩获桂城水厂地块、化纤厂地块、高明荷城地块及顺德伦教地块。
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竞拍过程
本宗地块为现场竞拍,现场仅2家房企参与,分别是保利和万科。另外,亿能国际的相关代表则在围观席围观。
滑动回顾直播全程
【10.08】竞拍正式开始,由于目前保利报价直接达最高限制地价,所以现场要求竞买人分别提交接受最高限制地价的确认书。
主持人提示给大家3分钟时间考虑,保利毫不犹豫就上台提交,而万科方面则在讨论过后方才上台提交
【10:00】在主持人提醒报价后,11号保利率先提交报价单,报出最高限价857826万元。
【9:51】距离十点正式开拍还有10分钟,万科代表已经拿了号码牌进入会议室就座,保利代表领取了11号牌子。
【9:38】距离开拍还有25分钟,仍然是万科和保利两家开发商。亿能国际也有代表来旁听,他们在附近有项目——亿能国际广场。
万科和亿能代表正在交流。
【9:23】开发商代表正在签到,领取号码牌。
【9:00】上午9时,乐居编辑已抵达此次土拍现场,个别竞买人代表已早早的赶到现场等候。
现场已有两家开发商代表到场。工作人员说,“先不用着急拿号,外面大雨,其他人可能堵车没来到”。
滑动回顾拍地全程
拍地图文直播全程回顾
网友热议
@青虫:拍这么靓的地,我们这些吃瓜群众隔着屏幕看着都觉得激动。
校:地是靓啊,但价高,开发商要有实力才能拿下。
@游客:估计会是广东的民企抱团竞得。
@朱春明:拿这块地很大可能为央企。
@南海平洲仔:毕竟要引进比较多的世界五百强。
@平凡官山人:两家合作都不定。其实怎样说呢,不是每家都有能力去拿,又或者这样说,条件限制多的,基本都系萝卜
@辉:底价成交,然后共同合作?
地块位置
广佛线地铁上盖,(拟建)灯湖中学旁
宗地位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段,宜家家居以南、中海万锦豪园以东,广佛线千灯湖地铁站A出口旁,纯正的千灯湖金融高新区核心地段。
地块周边航拍图
(拍摄:王孜硕、制图:黎毓贤)
此外,翻阅此前资料了解到,2017年2月,南海区在城市更新项目活动上曾重点推介该地块,整片地块拟打造成千灯湖创投小镇。
广东金融高新技术服务区C区良溪A21.A22街区地块推介现场
而根据今年2月公布的广东金融高新技术服务区B区规划,地块以东将再造出一大片湖域,面积约32.4公顷(万平)。
而在近日,灯湖中学选址亦进行了公示,位置就紧邻地块东侧,预计将设60个班级,学生人数可达3000人。
可见,地块绝对称得上金融高新区的“金菠萝”。
金融高新区拟新增水域位置示意图,紫色则为灯湖中学位置
地块周边
二手价2.6-3.9万/㎡,一手房源新货奇缺
本宗地块可以说是“含着金汤匙出生”的,地处千灯湖金融高新区核心地段,毗邻广佛线千灯湖地铁站A出口,真正的地铁上盖。周边商业、教育、生态、产业配套一应俱全,已形成了成熟的居住氛围。
地块周边配套示意图(制图:黎毓贤)
商业配套方面,沿着地块旁桂澜北路至桂澜中路一字排开,是千灯湖十里桂澜路商业长廊,汇聚了金融城广场、万达广场、招商置地中心、宜家家居、中海寰宇城、南海万科广场、顺联国际奥特莱斯等10多个大型商业综合体。
教育配套方面,地块周边有灯湖小学、南海实验小学、夏北小学、灯湖三小(在建)等教育资源。根据2018年桂城街道公办学校学区划分,位于地块两边的中海万锦豪园以及依云天汇,均被划分在灯湖小学学区范围内。此外,地块东侧拟建一所60个班级的灯湖中学。
生态配套方面,除了地块须配建的D、E区公园外,根据今年2月千灯湖金融高新区C区规划来看,地块东侧还将开挖一片32.4公顷(万平)的湖域。
产业配套方面,地块将规划打造成千灯湖创投小镇,另项目毗邻39°空间艺术创意社区及佛山市民间金融街。
地块周边配套(拍摄:王孜硕)
目前地块周边在售项目不多,二手房价约在2.4-3.8万元/㎡间不等;一手房方面,基本处于待售状态,当代万国府MOMΛ预计下半年开售复式洋房,万科金色领域主推建面63-74㎡的公寓,均价19500元/㎡。
地块要求
作为寸土寸金的千灯湖靓地,地块的要求绝对符合其“气质”。
起始价达71亿,竞拍采用“新玩法”
地块起拍价达71亿元,起拍楼面价约12663元/㎡,扣除配建(扣除配建社区中心和幼儿园)起拍楼面价为13374元/㎡;最高限制地价人民币857826万元,折合楼面价约1.53万元/㎡,扣除配建(扣除配建社区中心和幼儿园)最高楼面价为16158元/㎡,同时地块设有保密底价。
值得注意的是,目前佛山最高总地价为75.1亿元,即岭南天地地块,与本宗地块起拍价仅相差约4亿。
此外,地块竞拍方式采用了新玩法,分“竞地价、竞报A区引入产业项目得分、最后摇号”三阶段进行。
►第一阶段,采用增价方式进行报价,在未达到最高限制地价857826万元之前,按照价高者得;
►第二阶段,转为竞报A区引入产业项目,由竞买人现场申报承诺引入产业项目。
产业项目分为五大类:
信息技术服务及计算机软件产业项目
优质企业总部
产业基金
综合商业项目
电子竞技产业项目
最后,按相应得分之和最高者(最高得分为100分)确定为竞得人;
►第三阶段,若申报项目得分相同,则通过现场摇珠确定竞得人。
面积超大,占地约290亩分ABCDEF区
地块总占地面积约193259.2平方米,划分为ABCDEF区,其中:
A区面积46995.0平方米,用地性质为商务金融;
B区面积23135.5平方米,C区面积72897.7平方米,BC区用地性质均为宅地兼容商业;
D区面积31625.8平方米,E区面积14394.9平方米,F区宗地面积4210.3平方米,DEF区用地性质均为公园与绿地、城镇村道路。
地块各区要求
需配建两处公园,有望迎来佛山新地标
本宗地的开发投资总额要求不低于15亿元,除了红线范围内须配建面积≥3000㎡的公交站场外,各分区配建要求较高。
A区:
东南角须配建建筑面积≥25000㎡的社区活动中心,主要以体育活动设施为主,要求位于负一层至第四层范围内;
须配建计容建筑面积不少于20000㎡的人才公寓,公寓户型比例为40-50㎡占25%,50-60㎡占50%,60-70㎡占25%。
地块A区位置航拍示意图
(拍摄:王孜硕、制图:黎毓贤)
C区:
建设建筑面积2500㎡的社区用房,其中,文化活动室建筑面积不少于200平方米,建成后无偿移交给南海区桂城街道办事处;
配建一所≥18班的幼儿园,用地面积≥5400㎡,建筑面积≥4800㎡。
D区:
配建12597.1㎡的开放公园,以及不少于9500㎡地下1层人防停车场,其中,D区地下车库与B区地下车库之间需建通道连通。
E区:
配建5545.4平方米的开放公园,以及不少于3600㎡的地下1层人防停车场,其中,E区地下车库与C区地下车库之间需建通道连通。
地块BCDE区位置航拍示意图
(拍摄:王孜硕、制图:黎毓贤)
此外,地块还需配建 5 条人行连廊,分别位于A区与B区、A区与南侧39度空间之间、B区与C区之间、C区与D区及C区与E区之间。
值得一提的是,地块A区机场控高为210米,地上限高350米,为鼓励塑城市标志性制高点景观,A区的制高点建筑的建筑高度在210米(1985国家高程)以上的建筑面积作为奖励,将不计入容积率计算,但涉及210米的自然层须纳入容积率指标计算。
根据目前资料显示,目前佛山在建最高楼为位于佛山新城的苏宁广场,楼高318米,规划最高楼为位于禅城的岭南天地地标,楼高412米。若地块A区建筑达350米,将成为佛山又一新地标。
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