陈村TOD周边规划出炉！未来2年，顺德下一个爆发点在这里！
陈村TOD周边最新规划出炉！
双轨道交汇！未来2年相继通车
新增 12 宗地+ 4 所学校+ 1 个湖域
这里将成为顺德下一个爆发点！
9月29日，顺德区政府发布《珠三角城际轨道战场周边TOD规划研究及控制性详细规划（陈村站）修编》的批前公示，控规显示，陈村站片区距离广州南站仅5公里，是广佛环线由广州进入佛山的第一站，区位优势明显。
明确发展定位为：①珠三角轨道站科金产智创枢纽；②广佛都市圈绿色宜居智联社区。
规划区图示（制图：黎毓贤）
从土地利用规划图看出，片区将新增 4 宗宅地，8 宗商地，4 所学校（其中2 所九年制学校，1 所小学，1 所初中）。
陈村TOD片区规划前后对比
此外，规划区西北侧大片工业地将改为农林用地，西南侧将新挖一个大湖，临近碧桂园TOD项目、太平洋广场。
也就是说，未来该片区将会有一个湖体公园，以供周边市民休闲娱乐。
新增湖域位置
今年6月4日，碧桂园40亿斩获的陈村TOD地块就在规划区里，占地面积12.7万㎡，折合楼面价约10217元/㎡。【回顾】
9月18日，陈村站TOD项目与吕元祥建筑事务所签约仪式在碧桂园集团总部成功举办。
图片来源：顺德地铁
由于毗邻广州地铁7号线（顺德段）、广佛环线与陈村站站场等因素，地块将综合开发TOD项目，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。
陈村站TOD开发示意图
查阅出让资料，地块须打造1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积。此外，竞得方须设置面积不少于2000平的下沉广场，并预留地铁出口等。
地块总占地127346.17平，除了A区为商住用途外，B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地，换言之，实际可建筑面积仅为A区，总计约39万平，对应住宅可建筑面积约15.66万平，占比约四成。
碧桂园TOD用地指标
陈村站离广州南站仅5公里，是广佛环线（首段）由广州进入佛山的第一个站点！这里将有双轨道交汇，分别是广佛环线与广州7号线顺德段。
广州7号线顺德段目前在建，共设8座车站，预计2020年底正式通车。届时，从陈村到广州南仅需3个站即达。在北滘新城站将接驳佛山地铁3号线，通达北滘、禅城、桂城、狮山等区域。
广佛环线首段从广州南进入佛山，设陈村、北滘、佛山新城、张槎、佛山西站。目前在建中，预计2019年底通车。届时通车后，陈村一站即可达广州南。
广佛环线（首段）预计2019年底通车；广州7号线顺德段预计2020年底通车；另外，在建的佛山地铁2号线也将途径陈村片区，设登洲、花卉世界、仙涌、石洲等站点，预计2020年底通车。
这也意味着，两年后，三轨道交汇、一站到广州南的陈村片区价值将迎大爆发。
佛山乐居整理发现，陈村近四年仅卖 4宗 商住地，1宗 商服地。其中，自2016年来，招商、万科、碧桂园拿下的3宗商住地楼面价均破万，片区最高楼面价为万科翡翠江望保持的纪录，约13827元/㎡。
地块周边多以工厂、村屋为主，在售项目并不多，临近荔园新天地已售完，太平洋国际在售85-90㎡，均价2.5万/㎡。
此外，据佛山乐居不完全统计，陈村片区目前在售/待售楼盘约7个，并不算多，包括美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望等，洋房均价约为18500-25000元/㎡。
陈村在售/待售楼盘一览（制表：吕静萍）
近两年，TOD模式风靡全国，2018年，佛山也正式迎来TOD时代！
截止目前，包括碧桂园陈村TOD项目，佛山已有4宗TOD项目落实，湖涌TOD地块则将于10月18日出让，未来还有张槎TOD地块、驹荣北路TOD地块等待出让。
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