房贷利率终于降了？！大数据透底：佛山这些“热销”板块重点关注…
佛山乐居综合整理，信息来源：佛山世联/佛山日报/人民网
据克而瑞数据统计，今年前三季度佛山住宅（含住宅、别墅）成交面积达933.62万平，同比上涨8.42%；成交金额达1049.64亿元，同比上涨16.53%。
此外，据世联行最新数据统计，目前佛山全市库存仅有796.61万平米，仍处于近几年的低位状态，约6.6个月即可消化完全。
被这个数据惊到了，不是说楼市“冷”了吗？怎么还有这么多人买房？到底现在是不是买房时机？
快来了解下，
目前佛山楼市大环境究竟如何？
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松：佛山首套房贷利率回落
自10月15日邮储银行广州分行将首套房申请利率下调为基准上浮10%之后，佛山也有部分银行下调利率。
据了解，目前我市各大银行对于首套房执行房贷标准，以上浮15%居多，这相比今年7月份“银行首套房贷利率为基准利率上浮20%成为主流”的走访结果，已经有所回落。
另外，除普遍执行15%的上浮标准之外，邮储银行和汇丰银行更表示，正在执行最低上浮10%的标准。其中，农行在部分区域已从今年7月份的上浮20%下调至15%，邮储银行也同样在佛山执行首套房最低上浮10%的标准。
走访了解到，市内多个楼盘销售人员都表示，合作的银行涉及中行、招商、农行、佛山农商行等，二套房贷利率普遍执行上浮20%的标准，个别银行最高上浮25%。
另外，有银行工作人员表示，最近贷款额度要比前一季度宽松。“目前暂时是缓和了一点，不过也只是现阶段的，具体还是要以审批后放款的实际情况为准，如果到时候额度用完了，也有可能会相对收紧。”高明农业银行相关工作人员说。
严：调控从严仍是主基调
近日，广州传来取消限价，回归单合同的消息，引起一众网友热议！
当晚（10月19日），广州市住房和城乡建设委员会发文强调，保持调控力度不放松以及价格稳定，同时坚决执行现行各项调控措施不动摇。对此，地产经济学家邓浩志认为，从政府的表态看，政策可能会出现些微调整，但不会发生大的转变，还将以严调控为主基调。
而近两日，网上再度传出“房地产限购全面取消”的“重磅消息”。
人民网官方发文辟谣：该自媒体传播的该消息并不属实。且提到，下一阶段，各地区、各有关部门将坚决贯彻落实好7月31日中央政治局会议上的重要讲话精神，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
由此可见，对于目前全国楼市市场而言，严调控仍是主基调，佛山也将不会例外。
然而，在“松贷”+“三限”+“业绩冲刺”之下，对于各大刚需而言，年底会是个不错的入手时机。
那么，佛山购房者都有哪些板块选择值得考虑？看看大家都在买什么就知道了！
在“三限”严控政策下，禅城区成交规模有所缩减，项目多处于持销阶段，新房供应不足，整体呈现供不应求。
区域成交上，禅西板块表现最为突出。值得一提的是，随着奇槎多个新项目亮相和启动认筹，预计年底或加入成交主力板块，有意向的购房者可多多留意。
三大热门板块配套对比
第三季度上，区域价格稍有上升，回升至11816元/平米，供求差距明显缩小。
成交上，主要集中在非限购区，其中，狮山板块最为“热销”，受益于佛山西站和在建地铁3号线，该板块近年来已成为各大购房者眼中的“香饽饽”。
佛山西站周边1-3公里在售项目一览
佛山西站周边房价一览
由于集中签约，五区中顺德成交涨幅最大，但从今年二季度开始，区域成交均价下滑至11500元/平米，呈现以价换量的苗头。
非限购区同样是该区的成交主力，其中，容桂/伦教等近广州区域最受热捧。值得一提的，受大良-容桂强中心打造，建桥/体育馆/一河两岸等利好，容桂板块的吸引力日益增长。
随着近年来各大新房企进驻，三水片区房源供应达到大幅提升。今年第三季度，区域成交规模有所下跌，供应差距拉大，明显供大于求，增加库存积压。
据悉，片区库存去化为8.3个月，与南海区并列全市第一。区域均价约8392元/平米，基本持平。
该区主要供应和成交均集中在西南板块，板块居住氛围亦相对成熟。
区域新货供应充沛，但成交规模出现了逐月下降的迹象，9月更降至近半年来的低位，目前区域成交均价月7670元/平米。
区域成交上，杨和表现最亮眼，随着龙光玖龙府/佛山美的城等多个新项目入市，区域热度被激发。
年底各大房企冲刺业绩窗口期，
不妨在以上板块多加留意，
或可碰上促销降价等较大优惠，
赶在2019年前解决“住房问题”～
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