公寓要逆袭了！商业也可积分！佛山五区38个在售公寓表出炉，首付13万起！
佛山乐居整理，部分来源：佛山中原
11月2日，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》（简称“新《办法》）。其中，新《办法》规定了：在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名。
是的，不仅仅是住宅，新政实施后，商业住房也可以参加积分排名！
按照此前公布的第二次公开征求意见稿，房产情况的得分标准为：本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总面积计算积分。最高可积144分。
这对佛山商业住房市场无疑是重大利好，尤其是公寓产品。今天，一起来看看佛山公寓最新市场情况！佛山有哪些公寓在售？值得入手吗？买哪里好？
根据中原市场研究，10月佛山公寓市场供应9.15万㎡，环比量小幅回升6%，但较同期供应超过五成，金域滨江、碧桂园奥斯汀等项目纷纷获批预售。
10月公寓成交面积8.69万㎡，环比上涨47%，成交均价14049元/㎡，环比上涨8%，成交总体量价齐涨。主要是绿地未来城等项目大批量集中签约，成交均价在部分高价项目支撑下平稳上升，10月重回万四关口，创年内次新高。
来源：佛山中原战略中心
10月佛山公寓成交TOP10中，顺德占了4席！来自禅城张槎的绿地未来城凭借158套成交登顶。
来源：佛山中原战略中心
2018年10月，佛山商业公寓库存稍有增加，去库存周期约为17.2个月。
来源：佛山中原战略中心
据佛山乐居不完全统计，佛山五区至少38个公寓项目在售，主要集中在禅城、南海、顺德中心城区。
禅城区在售公寓项目约14个，遍布祖庙、石湾、张槎、城北、城南、绿岛湖等各板块，均价在1-1.9万/㎡不等，5成首付最低18万起！
南海区在售公寓集中在限购区域，共约9个项目，桂城及金融高新区成供应主力。均价在1.3-2.3万/㎡之间，5成首付28.9万起。
顺德区在售公寓遍布各镇街，包括大良、陈村、乐从、北滘、龙江、勒流等，共11个。主要集中在限购区域，均价1.1-2万/㎡不等，5成首付21.5万起。
三水、高明区在售公寓较少，城区各有1项目在售，均价在8500-9500元/㎡之间，5成首付13万起。
为什么那么多人来佛山买公寓？原因无非有这几个：
1
不限购、不限贷
公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是一条出路。
值得一提的是，广州的公寓不能卖给个人，只能卖给企业法人。所以也有不少广州客到佛山投资公寓。
2
面积小，门槛低
目前，佛山中心区域住宅均价约2万+/㎡，假如90㎡的房子三成首付至少要54万起，需要贷款126万，在房贷利率普通上浮的背景下，还贷压力可不小！
而公寓面积小，总价低，均价相对也较低，按1.5万/㎡计算，40㎡的公寓5成首付约30万，贷款30万，相比之下还贷压力要小不少！
3
多功能：可出租、办公、自住
公寓最大的用处在于其多功能性，它即可满足单身白领自住的需求，也可用于投资出租，还可以作为办公室或注册公司。
据了解，在禅城中心地段，有本地人为了接近婆媳矛盾，在附近买了一套公寓给父母居住，即保持了不远不近的距离，又低成本接近了家庭难题。
4
租金回报率比住宅高
一般来说，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。
目前，公寓租金远高于住宅租金，举个栗子，位于祖庙商圈的铂顿城公寓53平户型月租约3500元，附近的普君新城住宅75㎡户型月租约2500元。（举例仅供参考）
除了以上4点，佛山公寓还将迎来重磅利好——积分新政实施后商业住房可参与积分入学。（具体以新政细则公布为准）
当然，公寓也有明显的缺点，比如水电费高、房贷利率高、仅有40年限、物业费贵、转手费贵等等， 所以，乐居小编在这里也提醒大家，投资要谨慎，考虑清楚再下手！
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