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融创悄悄在顺德均安拿了个项目!规划首度曝光 临蓝光项目

吕静萍 佛山乐居 2021-07-01


时隔2年,融创在均安悄悄拿的项目终于有动作!


近日,顺德区政府发布了《关于融均园一期(1座、10座、11座、12座、13座及地下室)申报建设工程规划许可的批前公示》,根据公告显示,项目备案名为融均园,位于顺德区均安镇华丰路1号地块,临近蓝光碧桂园锦泷湾。公示时间为2019年6月10日至2019年6月19日。


项目位置示意图


地块航拍图 摄于2018年11月


项目规划


规划21栋住宅+7栋商业 拟建一所12班幼儿园


根据规划公示,项目用地总面积102287.75㎡,总建面382687.85㎡,共分为ABCD区,其中,A区为项目地块,含A1、A2地块,用地面积74886.89㎡,A1为42786.21㎡,容积率3.85,A2为32100.68㎡,容积率3.79;B区为公园绿地,用地面积为7343.53㎡;C区为水域,用地面积为254.24㎡;D区为城市道路用地,用地面积为19803.09㎡。


从用地指标来看,项目住宅计容面积为274479.98㎡,商业计容面积为3620.08㎡,住宅总户(套)数为2572户,车位2396个。


建设指标参数


规划图显示,项目共规划21栋住宅,楼高30-33层;沿街设置8处商业,楼高1层。同时项目规划一所12班规模的幼儿园,共411人(师生总人数),位于A2地块,整个项目的东南角,毗邻18/19栋。


项目规划示意图(制图:黎毓贤)


项目拿地


融创2017年收购项目 地属凫洲河一河两岸板块


查询了解,地块原属佛山市盈富投资有限公司,2017年因纠纷问题进行抵押,后由融创公司出手投资、代偿债务,助力高达3.8亿元的欠款被全部执行到位,拿下地块,以此估算,折合楼面价不到1000元/㎡。


值得一提的是,就在本次项目南侧,即为蓝光今年3月拿的项目,成交总价约3.34亿元,折合楼面价4220元/㎡,目前已命名为蓝光碧桂园·锦泷湾【详情】事实上,早在2018年融创佛山项目宣传海报上已有提及到均安项目。


融创佛山项目宣传海报


据统计,目前融创在佛山在售/待售项目共四个,分别位于禅城、顺德三水


融创佛山项目一览


从地块所处位置来看,该地块毗邻东堤路,紧挨凫洲河,靠近新华小学,地属凫洲河一河两岸板块。


从规划图来看,地块周边未来还将规划多宗宅地,以及2所九年一贯制学校,随着连接凫洲河东西两岸多条道路的打通,从地块出发可快速对接凫洲河西岸,片区内有均安医院、均安文化广场、三华公园等相关配套。此外,有轨电车9号线也将沿着百安南路铺设。


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