350米地标要来！佛山10大高价项目规划曝光！涉千灯湖、佛山新城、狮山、北滘...
佛山乐居编辑部出品，仅供参考
日前，佛山乐居特别整理了佛山95宗高价地，其中超6成已入市。【回顾】
据乐居不安全统计，今年来，已有10宗高地价项目（楼面价过万）陆续公布规划，包括保利、万科、时代、中海、首创、龙光、金地等重磅项目，它们会如何做设计？会卖什么房子？快来mark下！
据佛山乐居不完全统计，今年来已至少有10宗地价过万项目公布规划，主要集中在南海及顺德区。
其中不乏保利天悦、时代天境、碧桂园三龙汇、首创禧瑞园著、中海悦林熙岸等重磅项目。
去年7月24日，保利以85.7826亿元斩获千灯湖良溪地块，扣除配建（不计建安成本），楼面价至少16158元/㎡，一举登上佛山土地总价第一宝座。
地块周边配套示意图（制图：黎毓贤）
据了解，保利天悦位于桂澜路沿线、千灯湖地铁站上盖，项目总占地19.32万㎡，涵盖住宅、写字楼、人才公寓、大型商业中心和社区活动中心、幼儿园等。
保利天悦整体规划
其中，A区由3座纯办公楼和4座公寓式办公楼宇组成。根据保利天悦的发布会上透露，邀请了全球最顶级设计院SOM集团，拟规划一栋350米写字楼。除了地标写字楼，还规划5万方主题商业，或将引入佛山首家山姆会员店，此外，A区保利天悦广场还将打造2.5万方体育中心，规划设置网球、武术、跆拳道等体育活动场地，以及击剑、射箭、室内滑雪、攀岩等高端体育项目。
B区共规划12栋住宅，楼高28-30层不等；同时，规划5栋商业，楼高1-2层；综合B、C两区，住宅建筑面积为27.54万㎡，商业面积约8415平方米，共规划1556户，预计可容纳人数约4989人，其中，B区规划户数380户（总人数约1226人），C区规划户数1176户（总人数约3763人）。
C区除了配套建设一所18班幼儿园，预计可容纳450个学生外，保利天悦还将于C区设置五星级下沉会所和城市会客厅，其中，五星级下沉式会所计划引入专业健身机构，同时配备24小时室内恒温泳池及健身房等。
9月25日，在保利天悦召开产品发布会，公开宣布佛山保利天悦将打造350米超高地标，并发布于10月12日开放销售中心的消息。
建350米高写字楼，佛山保利天悦或成佛山第二高楼，仅次于岭南天地地标（规划430米），超过在建佛山新城的恒大苏宁广场（318米）。
至于价格方面，项目还尚未有官方说法。但据坊间大胆猜测，不排除卖到3.5-4万/㎡的可能。目前，千灯湖板块住宅仅保利葉公馆在售，均价3-3.3万/㎡，可预见届时保利天悦对于周边在售项目而言，有可能带动一轮价格的波动。
2时代天境
今年4月，时代中国以限价310188万元+7.1万㎡自持夺下里水洲村项目，若剔除幼儿园和农贸市场配建，楼面价至少15749元/㎡。拿地不到3个月，时代天境已举行开工仪式。
今年7月，南海政府也公布了该项目规划，拟建9栋超30层的超高层住宅+18班幼儿园。
根据公示，时代天境总占地面积67579.2㎡，将分为A、B两区进行开发。其中A区占地58187.3㎡，规划1904户，B区占地9391.9㎡，规划364户。整个项目预计可容纳2268户。
规划图显示，项目将新建11栋楼高30-34层的住宅楼，除了1栋和2栋楼高34层外，其余楼栋均楼高32层。整个项目除了配套商业外，还将规划一处18班的幼儿园，可容纳学生540人。幼儿园总占地面积3780.08㎡，位于项目西侧。此外，项目还规划有农贸市场一处，拟建于9栋住宅楼的1层。
目前，里水金沙洲板块在售住宅项目不多，片区均价约2.2-2.9万/㎡，该项目将会卖什么价呢？敬请期待！
今年1月29日，万科以总价270006万元夺得桂城中学旁5.2万㎡地块，扣除若干配建面积后，折合楼面价约15470元/㎡。已定名为万科金域世家。
宗地航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
根据公示，金域世家总占地面积52221.9㎡，建筑密度29.6%，绿地率37.89%，容积率3.5。项目总建面279915.21㎡，其中住宅建面262626.18㎡，商业建面4001.22㎡，整个小区预计可容纳1791户。
规划图显示，金域世家涵盖11栋住宅楼，整个小区将分为A、B两个区来开发。此外，A区内还将规划露天泳池，小区东侧还将建一所12班幼儿园一处，占地5110.36㎡。
按照当时的拿地条件，项目的开发投资金额不得低于5.5亿元，且须提供4.7万㎡的住宅物业、4000㎡的商业物业和100个带产权地下车位供聚龙经济社回购。
目前，平洲板块已有多个住宅项目在售，片区均价约2.2-2.9万/㎡，离项目不远处就有越秀星汇瀚府，最高卖到2.9万/㎡，该项目入市会碰撞出什么火花，也敬请期待。
今年1月，首创置业以146961万+1.3万㎡人才配建斩获，彼时的楼面价约10790元/㎡，刷新了狮山单价记录。今年6月，项目规划公示，将打造23栋小高层洋房产品。目前已定名首创禧瑞园著。
项目位置示意图（制图：黎毓贤）
公示显示，首创禧瑞园著总占地面积74599.7㎡，总计容建面149199.4㎡，包括住宅建面128777.32㎡，人才房建面1.3万㎡，商业建面1632.79㎡。项目设计机动车位1850个，住宅方面预计可容纳1246户。
根据披露的规划图，首创禧瑞园著将规划23栋楼高13层的小高层洋房，同时小区内还将配建有肉菜市场和幼儿园等公共配套，其中肉菜市场面积1004.74㎡，设于小区北侧5栋的首层；而幼儿园总建面3240.94㎡，位于小区的东南角，预计可容纳师生合计360人，包括学生312人和教职工48人。
此外，小区内的垃圾收集站将设于小区的西面，靠近6栋和11栋。
目前，博爱湖片区在售住宅均价约1.6-1.8万/㎡。日前，同样地价过万的弘阳博爱湖一號已正式亮相，预计首推别墅产品。两大项目会不会提升博爱湖整体居住品质，拭目以待。
今年3月，中海经过近2个多小时171轮的竞拍，以总价184962万元+30633㎡配建+2.1万㎡自持面积斩获北滘新城地块，折合楼面价至少13450元/㎡，跻身北滘新城楼面价第二高位。
项目位置示意图（制图：黎毓贤）
近日，该项目已于9月25日正式动工，定名中海悦林熙岸，拟打造25栋住宅和1栋服务型公寓。
据规划公示，中海悦林熙岸总占地面积76338.65㎡，总计容建面168147.42㎡，其中住宅134537.45㎡，商业30633㎡。整个项目将建25栋住宅和1栋服务型公寓，预计总共可容纳1024户。
从规划图来看，中海悦林熙岸共分为A、B两个区域进行规划。
其中A区占地20943.55㎡，将规划10栋住宅、临街商业和社区服务中心。住宅方面1座楼高26层，2、3座、5-10座整体楼高15层，而4座为自持住宅，楼高27层。
B区占地37760.51㎡，将规划15栋住宅，除了25座和26座为25层、24座和27座为24层外，其余楼栋均楼高15层。与此同时，B区内还将规划服务型公寓、泳池和居民健身场地等。其中，公寓位于B区西南侧，楼高26层，泳池设于19-23栋住宅之间，而居民建设场地则设于B区的东北角。
今年3月，金地以限价72627万+1.44万㎡租赁住房面积斩获高村地铁旁地块，折合楼面价至少1.1万元/㎡。项目已定名金地翠园，拟打造8座住宅楼，总户数874户。
根据公示，金地翠园总占地面积26409.78㎡，总计容建面66024.45㎡，其中住宅部分61829.23㎡，包括自持面积14400.19㎡和非自持面积47429.04㎡，总计可容纳874户。项目绿地率35.01%，住宅停车位619个。
从规划图来看，该项目将由8栋住宅楼组成。其中1-5座为联排结构，为小高层住宅，除了4座为12层楼高外，其余均楼高11层；而6座和7座则为独栋设计，为高层住宅，分别楼高25层和27层。
此外，项目8座为自持住宅，楼高28层，预计将设置单间产品284个，一室一厅产品206个。
目前，随着美的壹号公馆等多个项目相继售完，北滘新城在售项目已不多，仅有顺德未来城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等项目在售，均价在2.4-2.7万/㎡之间。中海、金地两大项目入市，将给片区带来补充。
2018年6月4日，碧桂园以40亿整竞得陈村12.7万㎡TOD地块项目，折合楼面价10217元/㎡，溢价385%。目前，该项目已定名碧桂园三龙汇。
从规划图得知，项目共规划8栋住宅，楼高均为33层。而沿着勤政路、横五路一带设置有多个商业建设，共计77629㎡，地下商业涵盖35828㎡。 项目为广州地铁7号线顺德段陈村站TOD上盖，线路预计2021年6月通车试运行。
此外，项目设置有3栋办公、商业产权式酒店，均设置有地铁出入口，其中在人民路和陈村大道的交界处的产权式酒店高200米，拟将打造成地标性建筑。
根据出让文件，办公楼位于10栋，总建面约90053㎡，须返还50296㎡；返还公寓式酒店位于12栋，建面30145㎡，须全部返还。同时，项目配套有一处20班幼儿园，且设置有5处下沉广场，总计面积达2002㎡。
碧桂园三龙汇效果示意图
自碧桂园拿下该项目后，一年多来，陈村片区未有出让过宅地，也即这一年来，该片区并无新货入市，目前在售项目有万科、招商、时代等项目在售，均价约2-2.4万/㎡。相信碧桂园三龙汇的入市，将给陈村楼市注入新的力量。
今年5月，龙光以限价241620.159万+43930㎡配建+300㎡自持斩获佛山新城岳步村地块，楼面价至少13750元/㎡。项目备案名为龙光玥云府，拟打造21栋住宅和1栋公寓，总计规划1348户。
（制图：黎毓贤/航拍时间：2019年4月）
根据网站公示，玥云府总占地面积84225.06㎡，总计容建面219654.69㎡，涵盖住宅170400.39㎡，商业2030.92㎡、服务型公寓41899.65㎡，以及相关配套5049.38㎡。项目整体容积率为3，绿地率30.01%，建筑密度23.17%，规划可容纳1348户。
从规划图来看，项目拟规划11栋高层住宅、10栋多层住宅以及1栋服务型公寓。1-5栋、10-15栋为高层住宅，其中除了12栋为29层外，其余楼栋均楼高32层；8栋、9栋、16-23栋为多层住宅，楼高4层，不排除打造联排别墅或叠墅的可能。6栋为独立公寓，楼高32层，7栋则为文化服务中心。此外，小区内还规划有泳池、托老所、社区服务中心、社区居委会等配套设施。
按照当时的拿地条件，项目所建服务型公寓和临街商业部分都将无偿交给岳步股份社。而自持住宅部分将设于5栋的2-4层，共计3户。
该项目拿地时轰动全佛山，预计未来入市将备受关注。目前，佛山新城CBD在售住宅有泰禾世茂佛山院子、保利天寰、华润置地悦里、M-city等项目，均价约1.9-2.6万/㎡。
5月29日，卓越置业以总价179630万元斩获乐从镇占地超13万㎡混合用地，扣除配建，实际楼面价约10735元/㎡。该项目备案名为朗润园，将由卓越联手万科共同开发，其中C、D区将建15栋住宅。
（制图：黎毓贤/航拍时间：2017年9月）
根据公示的规划，此次仅披露了项目C区和D区的规划情况。（C、D区即住宅部分）
其中，C区总用地面积43005.78㎡、总计容建筑面积150520.23㎡，建筑密度24.90%，将由9栋楼高26层的住宅楼、产权式酒店和幼儿园组成，预计可容纳1263户，幼儿园设于C区的东南角；
而D区总用地面积23396.1㎡，总计容建面81886.35㎡，由6栋楼高26层的住宅组成，预计可容纳788户。
朗润园C区和D区规划情况
项目紧挨中交雅居乐剑桥郡，在售均价约1.5-1.8万/㎡。项目A、B区还须配建小学、初中，届时会怎样卖？值得关注。
去年12月12日，东建集团以9.4375亿击退超16家房企，斩获张槎中心地块，剔除幼儿园等配建后，在不计建安成本的前提下，折合楼面价约10415元/㎡。项目暂定名为东建世纪锦园。
东建世纪锦园周边示意图（制图：黎毓贤）
2018年12月地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
今年2月，东建世纪锦园的规划出炉！公示文件显示，该项目共有10栋住宅，楼高19-21层，其中1-4栋毗邻张槎四路，均楼高19层，而5-10栋则均为楼高21层。小区临街商业将沿张槎四路设置，同时在整个小区的西南角还规划有9班幼儿园一处。
此外，按照当时的拿地条件，该小区总占地面积35784.89㎡，地块竞得者须向政府提供不少于7000㎡的住宅回购物业，楼层在10层及以上，分为3个不同户型，其中90㎡户型31套，110㎡户型18套，130㎡户型17套，合计66套，回购住宅物业建筑面积的购买单价为10478元/㎡。
目前，张槎板块在售住宅项目较少，片区均价约1.65-1.75万/㎡，预计该项目入市将会为张槎板块提供有力补充。
完
你最期待哪个项目？
欢迎留言讨论！
加大表姐为好友
进入佛山拍地群
推荐阅读房产君良心推荐
点击“阅读原文”查看
佛山9月土地预告