多个超1000亩！佛山11宗旧改有进展！涉石肯、罗村、大沥、里水、三水...
年底了，虽土地市场降温不少，但佛山旧改持续在发力。
据乐居不完全统计，今年10月以来，佛山至少有11宗旧改取得进展，遍布禅城祖庙、南海石石肯、罗村、三水西南等区域，一起来看，都有哪些？
重点抢先看
禅城追加9大旧改项目
果房旧村改造获批
三山北区旧村改造敲定合作方
石石肯四村旧改办公室开业
罗村联星旧村改造万科延期一年
里水大冲千亩改造表决通过
石石肯2宗旧改敲定合作方
时代拿下大沥钟边旧改项目前期整理
大沥聚豪、河西片区改造新进展
三水西南顺达工业园征收启动
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追加9大旧改项目
10月8日，禅城区政府网站发布了《禅城区2019年“三旧”改造年度实施计划项目表（增补）》上报前公示，在2019“三旧”改造年度实施计划项目表的基础上追加新增了9大旧改项目。
这9大项目遍布南庄、石湾、张槎、祖庙多个镇街，涉及果房、永新、石头村共3个村居和6个旧厂房，拟改造面积约1121.71亩，其中商住项目面积约887.06亩。
禅城区2019年“三旧”改造年度实施计划项目表（增补）
纵观整个新增的改造项目表，最受关注的莫过于祖庙果房和永新两大村居的改造，总面积达463.01亩，前者将打造居住商业项目，后者将改造为商业项目。
果房旧村改造获批
10月30日下午，禅城区政府发布一则《禅城区城市更新（“三旧”改造）单元计划批后公告》，同意祖庙街道果房地块城市更新单元计划。
公告披露，祖庙街道果房地块具体位于朝安路东侧、丰收涌北侧，土地权属方为祖庙街道朝东果房股份合作经济社，申请更新单元范围面积为250601㎡（375.9亩），最终确认面积245714㎡（约368.6亩），减少了约4887方面积，改造类型为旧村庄（居）改造。
果房村旧改确认范围
据乐居此前报道，截至目前，祖庙朝东果房村改造已进入实质性操作阶段，将当成禅城首个旧村改造项目来推进。
祖庙果房改造范围航拍实景图
（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
果房村项目位置示意图（制图：黎毓贤）
乐居曾于今年8月进行实踩，从村庄外公告栏可见，果房经济社片区旧改项目前期工作已于2019年6月22日进行全体股民表决，并以96%股民同意率通过。
旧村改造涉及的前期准备工作已委托佛山市广泓房地产投资有限公司负责办理有关手续并垫付前期所有费用。据村民透露，果房村改造合作房企即为佛山本土房企东建集团。
果房村现状
公告显示，果房村改造近期开展工作如下：
1、旧村改造范围内的场地调查、村居房屋及公寓测量；
2、集体物业厂房内的杂物清除及围闭、工业园的场地调查、土壤检测、环评及钻探工作；
3、项目更新单元计划编制、项目申报、完善用地手续；
4、项目更新单元规划编制、村居及集体土地转国有建设用地手续。
也即是说，果房村改造已选定合作市场主体，目前进入第二环节，即编制项目实施方案。根据禅城最新“旧村居”改造政策，须满足“双90%”，方可成为项目实施主体。
什么是双90%？据悉，市场主体编制项目实施方案，在3个月内达到90%及以上的表决通过率，且在2年内（按实施方案通过区人民政府审批之日起计算）与90%及以上被拆迁人签订拆迁补偿协议的，方可确定为实施主体。
与此同时，禅城区现阶段还有贺丰等多个旧村改造项目正在加紧推进，计划申报城市更新单元计划。
禅城整村改造项目分布图（制图：黎毓贤）
今年南海重点推介的8个旧村改造项目已有多个项目确定前期整理房企。下半年以来，包括北区整村改造、石石肯四村改造、里水下沙旧村、罗村联星旧村改造都有新进展。
三山北区旧村改造敲定
桂城三山北区旧村改造敲定！中山房企进军佛山旧改！
桂城北区旧村位置示意图
10月14日，南海政府网站发布《桂城北区社区旧村改造前期工作方案承担单位景谷县项目结果公告》，公告显示，中选人为中山市广睿置业有限公司，即为中山广弘集团。
作为中山本土房企如此锐意进取佛山旧改，中山相关业内人士直言：“这个开发商（广弘）在中山都完全没有在售项目了，去佛山拿旧改震惊了我们。”值得注意的是，据业内人士透露，中山的旧改，有公布参选企业的，而广弘却没参加过。
桂城北区旧村改造前期整理敲定
经查，该公司由中山市广弘房地产开发有限公司100%控股，隶属于中山市广弘集团有限公司旗下，而广弘集团成立于1990年，总部位于广东中山，早期以服装加工等实业领域，2002年后开始涉足地产开发领域，目前已形成以住宅地产开发为主，商业、产业地产开发为翼，涉足电子商务、生态农业等领域投资的发展布局。
据了解，桂城北区整村改造为今年南海土地推介会上8个旧村改造项目之一，占地约79亩，位于桂城街道办事处的东部，南海区的最东面，毗邻广州市，北望珠江，南临三山森林公园，位置优越，计划重新规划建设北区新区。
石石肯四村改造项目办公室开业
10月15日，石石肯四村旧村改造也传来好消息，保利华南在村内设置两个办公室，并举办了旧改项目办公室开业仪式，宣布正式“营业”。
保利石石肯四村旧改办公室
石石肯四村地处禅桂交界，位于季华七路南侧，临近亚艺板块及奇槎片区，占地面积约1076亩，现时居住环境较为落后，村民改造意愿强烈。
石石肯四村项目位置图
早在去年，保利华南已与石石肯四村达成了《石肯四村旧村居改造项目前期委托协议》，且在今年5月，石肯四村召开旧改意愿表决大会，达到2/3人数通过，逐步拉开改造序幕。
罗村联星旧村改造延期一年
联星旧村改造也有新进展！万科延期一年！
10月中旬，位于狮山罗村的联星村发布关于签订《联星社区旧村居改造项目合作意向书》的公示，拟继续委托万科作为前期咨询服务机构，延期一年，到2020年底。10月22日，联星社区经济联合社以100%同意率通过表决。
表决结果公示（网友供图）
罗村联星旧村改造项目位于狮山罗村联星社区，占地约1524.37亩（约102万㎡），为今年南海推介八大村改项目中面积最大。
项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡。建成后，与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。
罗村联星旧村位置示意图（制图：黎毓贤）
这里，再附上南海区旧村改造流程说明：
旧改流程
南海区除了旧村改造，在地块改造、工业区改造方面都有新进展。
里水大冲千亩改造表决通过
最新消息，大冲工业园项目将打造以“新型生物医药+高技术制造”为主题的新型产业社区，项目涉及11个村集体权属主体，已全部表决通过引入市场改造主体方案。
里水大冲改造项目位置示意图
11月5日，里水镇大冲村多条自然村公示了关于大冲工业区改造方案的表决结果，其中，象岗、新星、明一、大冲经联社显示100%同意率。而联星村中，联一同意人数117人，不同意人数97人，同意率54.67%；联二同意人数191，不同意人数76人，同意率70.22%，公示均显示表决通过。
部分村表决书公示
表决书公示
值得一提的是，最新表决书公示显示，若方案通过后将计划通过里水镇集体资产管理交易平台以公开竞投的方式选取市场改造主体，项目规划面积约1139亩，改造面积约973.48亩，交易底价为8.3亿元，按1000万/次进行递增。
另外，关于竞投参与条件中，有一点提到：竞投人或其所属集团公司品牌必须为2018年度《观点地产新媒体》评选的中国商业地产TOP100榜单中的前100名。
据悉，碧桂园有进村摸底，不排除后期介入前期整理的可能。
表决书透露的竞投参与条件
前提回顾：9月19日，里水大冲工业区改造项目公开引入市场改造主体方案正式公示，规划面积约1139亩，改造面积约973.48亩，涉及1个联合社，10个经济社，囊括象岗、明西、联合、明星（明一、明二）、忠厚（忠一、忠二）、联星（联一、联二）、新星10条村。
根据项目收益方案显示，项目设有村集体现金收益和自持物业年租金收益。其中，货币补偿不低于人民币8.3亿元，该费用为土地权属人土地出让货币补偿。物业补偿不低于24.2万平方米。包括保留集体性质规划为工业用地约31.6亩，保留集体性质规划为商业用地为75.4亩。
此外，还有补偿物业建成后的租金收益：自签订《土地改造和开发协议》5年内市场改造主体负责支付村集体的租金保障费用。5年后，则由市场改造主体按6000万/年租金支付给土地权属人，租金增幅按每5年递增10%，租期共30年。
石石肯2宗旧改敲定
桂城石石肯两宗旧改地开发改造竞投结果出炉！三水盛凯中选！
地块位置示意图
10月11日，南海区政府发布了《石石肯经联社与一村西经济社“六亩围”地块及“黄柏围”地块开发改造竞投结果公告》，由佛山利隆产业投资有限公司成功中选，以成交价“六亩围”可出让地块的“增值收益奖励的50%”、“黄柏围”租赁地块的租金26元（含税）/平方米/月竞得，将负责“六亩围”地块土地前期整理以及“黄柏围”地块开发改造。
公告截图
通过天眼查查询获知，佛山利隆产业投资有限公司由佛山市三水区盛凯物业有限公司和佛山市德远物业有限公司组成，其中，佛山市三水区盛凯物业有限公司为实际控制人，占股75%。据了解，该公司在佛山开发有盛凯尚城，位于三水乐平。
天眼查截图
其中，“六亩围”地块位于佛山市南海区桂城桂澜路以西与季华路以北地段，位于鹏瑞利广场北侧、季华金品东侧，地块土地整理面积约为71597.57平方米（约107.39亩），可出让面积约为81.52亩（其中约64.1亩为宅地；约17.4亩为商地）。
“黄柏围”地块位于佛山市南海区桂城桂澜路以东、季华路以南地段，位于鹏瑞利广场东侧，地块土地整理面积约为100.34亩，其中约56983.14平方米（约为85.4747亩）用于出租作商业建设。
大沥钟边旧改项目由时代整理
时代中国再度拿下大沥旧改地的土地前期整理，面积超116亩！
10月15日，南海区政府网发布了《大沥镇钟边沙泥镇南伯和工业区改造项目土地前期整理竞投交易结果公布》，公告显示，佛山市时代冠阳企业管理有限公司以增值奖励比例48%竞得项目的土地前期整理。
据统计，至此时代已相继拿下大沥5宗旧改地前期整理，面积达1315.36亩。其中，大沥镇平地义基工业区改造项目同样为今年竞得。
时代大沥前期整理项目
根据此前招标公告显示，改造地块位于大沥镇钟边沙泥、镇南、伯和工业区地段，土地面积约116.04亩，折合77360㎡，其中地块中约82.54亩（约55027万㎡）整理完毕后将通过招拍挂竞投出让用于住宅开发。
值得一提的是，今年南海土地推介会上也曾重点推介过该项目，根据当时的推介资料显示，改造地块位于南伯和沙泥工业区内，用地面积约80658.6㎡，拟改造为商住项目，预计容积率为2.5。
钟边镇南伯和沙泥工业区改造项目
从地图上看，该项目地处广佛新干线南侧，靠近钟边市场、钟边幼儿园等，周边多以厂房为主。
钟边镇南伯和沙泥工业区位置图（制图：黎毓贤）
大沥聚豪、河西片区改造新进展
今年3月，大沥提出加快河西沿江片区、聚豪片区、奇槎水头片区的旧改步伐，其中，两大项目最新进度有了官方回应！
千灯湖中轴线旧改分布情况
10月19日，有网友在佛山市网络发言人平台留言提问：大沥聚豪片区进度如何了，到哪一步了 河西沿江片区是否搁置了？
大沥镇回应：大沥聚豪片区用地手续正在有序办理中，准备表决集转国；拆迁已完成80%。河西沿江片区项目正常开展土地整理工作，整理时长为3年。
官网截图
位于桂澜路北延线西侧的河西聚豪片区改造项目早在今年大沥土地推介会上已“露面”，项目占地约496亩。查询资料了解，该项目于2017年，由保利华南旗下公司（佛山恒茂房地产有限公司）竞得前期整理。
今年6月，乐居编辑走访过附近，从现场俯瞰来看，沿着联和路一带，地块已基本平整。
聚豪片区摄于6月
河西沿江片区项目
自今年初，南海之眼规划曝光后，河西沿江片区改造项目变得备受关注。据官方介绍，河西沿江片区改造项目（南海之眼），为千灯湖城市中轴北延过河的重要节点！
据了解，该改造项目同样由保利华南竞得前期整理。
今年5月，南海区政府网站发布了《关于南海区大沥镇河西沿江片项目征地拆迁的通告》，拟对大沥佛山水道以北近约571亩地块进行征拆。这也意味着，整个改造项目迈出了实际性的一步。
据了解，该项目分为东西两区，西区（核心区）已全部完成拆迁，东区最快要到2021年完成拆迁工作。
河西沿江片区位置示意图（制图：黎毓贤）
南海之眼项目南至佛山水道、东至佛山一环、西至桂和路、北至穗盐路，项目规划用地约1260亩，河岸总长约3公里，将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区！
南海之眼效果图
西南顺达工业园征收
继三水新城横涌村旧村改造（一期）由时代中国正式签约前期服务商后，三水旧改又有进展。
10月25日，乐居从三水区政府网站处获悉，《佛山市三水区人民政府关于征收三水区西南顺达工业园“三旧”改造项目国有土地及地上房屋的决定》已于日前发布，将通过征收国有土地和地上房屋的方式，以对西南顺达工业园区实施改造，打造工业产业载体。
公告显示，本次征收范围具体为西南顺达工业园区用地范围，东至 321 国道（广海大道），南至三水区粮食储备仓和大塱山村农用地，西至锦顺二路，北至三水二桥和321国道交汇处，面积约726.48亩。
三水区西南顺达工业园位置示意图
实施期限为自征收决定公告发出之日起至2023年12月31日止。据悉，签约期限共分为两期，分别为第一期自征收决定公告发出之日起至2020年5月31日止；第二期自征收决定公告发出之日起至2021年3月31日止。
征收补偿涵盖国有土地使用权及地上建（构）筑物补偿、关闭补偿、搬迁补偿、征收奖励等，原则上采取货币补偿方式，若确需选择产权调换的，在指定区域内以等值置换为原则，按照相关法律法规协商解决。
顺达工业园三旧改造范围红线图
完
佛山乐居已组建佛山旧改交流群，
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（不加中介）
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