涨幅高达140%！2017-2019佛山房价、地价哪里涨得多？25图看懂佛山楼市风云
近日来，关于“佛山放松限购”话题热度持续不减，而11月28日，佛山住建局发布的《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》中，更有相关“优化限购”描述给予网友们无限想象空间。
其中，有两大点尤为吸睛：
①优化限购、限贷政策。
▲佛山市住房规划（2018-2022年）截图
②佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移。
▲佛山市住房规划（2018-2022年）截图
至于佛山会否进一步放松限购政策，我们不得而知。今天，不如一起来看看，佛山楼市现状究竟如何？
乐居梳理了近10年来佛山楼市的情况发现，佛山楼市在2011年全面限购后，先后经历了2014年的松限、2015年的解限，再到2016年的局部限购和2017年的限购加码。
而佛山楼市也几番沉浮，自2011年以来，佛山楼市成交量便一路看涨，从不足6万的年成交量涨到最高突破1.7万套，直至二次限购后，佛山楼市才明显刹车，2017年成交量同比跌幅近4成。值得一提的是，受佛山限签限价政策影响，2018年佛山楼市数据又出现回暖行情。
价格方面，自2009年至今，佛山房价一路跌跌撞撞，从5字头小跑过万到今年的1.5万+，其间仅在2012年和2014年出现过降价行情。
▲佛山近10年来楼市限购及成交变化
而相比限购加码的2017年，3年来，佛山均价从10061元/㎡到15367元/㎡，涨了5306元/㎡，涨幅达52.7%。
02新房：今年成交呈现6连跌2019年来，佛山楼市持续降温，前10月新房网签量为近5年来第二低位，年内新房成交量最高更是呈现6连跌的趋势。
▲2019年前10月佛山新房成交趋势
根据乐居统计佛山住建局的数据显示，佛山2019年前10月共成交新房92492套，环比跌幅27.4%，成交面积938.62万㎡，环比跌约9.7%。而从每月的成交情况来看，自今年3月以来，佛山新房成交量已呈现出6连跌的态势，跌幅维持在10%以内。
各区成交方面，前十月顺德区以25082套、293.56万㎡的成交面积傲居五区首位，而南海和三水区则不相伯仲，二者相差不过30套。禅城区则以10296套的成交量略逊于高明区垫底。
▲2019前10月佛山五区新房成交情况
成交量虽说疲软，但房价却依然坚挺。由于今年佛山限价放开，佛山楼市房价涨势明显。根据佛山经纬研究中心公布的价格数据，佛山10月房价均价已达15367元/㎡。
▲2019前10月佛山成交均价走势
二手房方面同样不容乐观。
据乐居统计住建局数据显示，佛山今年前10月共成交二手房44756套，二手网签面积499.7万㎡，为近4年来最新低。
▲2013-2019前10月佛山二手房成交情况
从月份来看，今年来，二手房成交量4月最高，成交约5568套，共计约64.43万㎡。
▲2019前10月佛山二手房成交情况
从区域来看，今年前10月，二手成交最活跃区域为南海区，成交18358套，共计195.96万㎡。顺德区次之，以11069套、152.92万㎡位居第二。禅城区第三，成交7347套，共计71.8万㎡。
▲2019前10月佛山五区二手房成交情况
而回顾2019年来的土地市场，也可谓是凉意阵阵。
据乐居不完全统计，佛山今年前11月共成交商住土地379.1万㎡，环比下滑12.32%，成交金额逾682.5亿，环比跌近17.8%。特别值得一提的是，11月挂牌的7宗地，仅有2宗成交。
与此同时，截止目前，佛山今年已累计撤牌商住地块多达15宗，抛开二次挂牌后成交的4宗以及重新挂牌的南庄于永才地块外，其余10宗地块还尚未有下文。
▲2019年前11月佛山撤牌、流拍地块汇总
除了撤牌的地块外，今年来流拍的地块也已多达4宗，流拍面积达24.24万㎡，其中禅城南庄3.95万㎡地块和南海三山新城原熔断地均因未达最低保密底价而遗憾流拍。
2011年
佛山限购大幕拉开 “解限令”仅活半日
2011年3月18日，佛山版“新国八条”细则落地，佛山最严限购令出台；当年10月11日，佛山市住建局又在其官方网站上挂出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》指出，从10月12日起，佛山本地居民可多买一套7500元/平方米以下的房子；5年以上楼龄的二手楼不再纳入限购范围等。
该《通知》引起市民广泛热议时，当晚11时许，佛山住建局称为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，暂缓执行这一文件。这项通知从开始公示到最后被撤销，仅仅只有半天时间。
当年市场：2011年全年佛山新房成交633.89万平，同比2010年跌幅18.87%，成交均价下降近2成。
2014年
解限二次夭折后 限购正式放松
2014年5月9日，网传全佛山将放开限购，5月10日起以高明先行试点。限购松绑传闻愈演愈烈，直至5月28日，佛山住建局回应暂无放松限购计划，佛山解限再度夭折，此事件被称为高明“解限”罗生门事件。
直到当年8月6日，终于有口头消息指出，8月7日起正式放开限购。佛山成为广东首个松绑限购的城市，限购由家庭转为个人，本地户口每人限购2套，不针对家庭，夫妻双方最多可购买4套房。
当年市场：佛山成交均价7840元/㎡，成交套数90584，成交面积1002.47万㎡。
2015年
佛山全面放开限购 想买多少买多少
2015年4月30日，佛山住建局在“房产会议”上宣布：佛山将从5月1日起正式放开限购，不再对在佛山行政区域内购买住房含新建商品房住房、存量住房和非佛山户籍居民进行房屋资格审查。不再审查购房者的资格，想买多少套就买多少套。
当年市场：佛山总成交套数129964套，总成交面积1420.5万方，超越广深，夺得广东省冠军。成交均价8563元/平米。同年当代置业以11539元/㎡斩获金融高新区地块，佛山地价进入万元时代。
2016年
佛山局部限购执行 8大区域受限
2016年10月7日，佛山发文针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良，这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。
当年市场：佛山成交均价9520元/㎡，成交套数173297，成交面积1908.36万㎡。
2017年
佛山限购加码 二手纳入限购范围
2017年3月24日，佛山一手房限购升级，开始限外，外地人购买佛山房产需一年社保。5月31日深夜，佛山加码限购，将限购区的二手房纳入限购范围。
当年市场：佛山成交均价10061元/㎡，成交套数107749套，成交面积1210.27万㎡。
至此，3年来，佛山限购政策再无变化，目前依然执行2017年限购政策。
▲一图看懂佛山限购政策
近日，#2017-2019#话题刷爆朋友圈！佛山乐居特别制作佛山楼市版！刚好来看看，2017年限购以来，佛山各区房价、地价都有什么变化？五区谁涨得最多？
先来看看2017-2019佛山五区房价对比照。
据经纬数据统计，从2017年1月到2019年10月均价来看，佛山五区中涨幅最大为顺德区，高达80%；其次为禅城区，涨约64%；第三为南海区，涨约50%；而三水和高明区也分别涨了46%及39%。
▲2017-2019佛山五区均价涨幅
接下来，看看这三年来持续在售标杆盘售价的变化情况。
据乐居不完全统计，佛山五区约20盘持续卖了3年，房价也经历了不同的变化，整体涨幅在2%-74%之间不等，看谁涨得最多？前三名分别是......
美的明湖
最后，看看地价又有什么变化？乐居统计了2017年之后，两年间至少有10镇街地价被刷新，前三名是...
▲2017-2019佛山地价刷新对比
完
专题看懂：
《佛山市住房发展规划（2018-2022年）》
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