实踩佛山30盘：广佛交界人气足！狮山奇槎淡定！三水悲观...
11月29日晚，佛山限购政策松绑，多类指定人才购首套房不受社保、户籍等限制，拥有购买首套房资格的群体扩大了。新政首日市场有何变化？购房者的心态有何改变？哪些楼盘值得入手？
乐居多线踩盘为你带来一线热辣动态
线路概览：
禅城区
祖庙线-张槎线-奇槎线
南海区
桂城线-大沥线-里水线-狮山线
顺德区
佛山新城线-北滘线-陈村线-大良线
三水区
北江新区线-三水新城线
说明：以下踩盘时间皆为11月30日（周六），即佛山限购放松首日。
祖庙线
位于同济路地铁站旁的保利同济府在售1座94/112方余货，正启动2座88/94/112方产品诚意登记，货量约200套，现场以持销余货为主，均价2.4-2.7万元/㎡，价格暂时无变化。
销售表示，“新政对客户有触动作用，现场看房人多感觉楼市会涨价，政策对楼市会有部分刺激作用。”
周六下午2点左右，小编到访位于市政府旁的普君新城华府二期销售中心，现场约6、7台客。据销售透露，目前华府二期主推的3座剩余30多套，涵盖95～125平三四房，带装修均价约2.4～2.8万/平。最快要等到过年后才有新货推出！
优惠方面，项目特别推出10套特价房源，最低为24394元/平！主要为低楼层单位。至于问到限购松绑会不会调价？销售称公司下午开会，12月1日起或将会调价。“下个月千灯湖马上要超4万了，预计过年后这里会过3万！”
销售更直言，这样地段及配套背景下，华府一期二手也很抢手！一期二手楼王最高叫价去到2.7万，园央楼宇南向也有报价2.4万，基本与二期一手售价持平！
位于普君北路地铁上盖的碧桂园岭南盛世，全新二期90-147㎡三四房正在登记中，其中90㎡为三房双阳台双卫，105㎡配置四房，预计最快下周开售T4产品。项目临近祖庙旁、普君北站地铁口，小编进门看到沙盘站了不少客户，洽谈区也基本坐满客户，还有不少客户正在进行意向登记。
关于新政，岭南盛世销售表示这是重要利好，也会刺激到更多客户过来看房，但是具体细则还没有出，加上目前项目暂时未正式开售，客户也在对比当中。
客户表示，广佛交界的楼又更加买不起了，还是要先看看，不会马上出手，毕竟名额、首付放在眼前，需要实际考虑。目前的价格、金融政策才是促使我买不买楼的根本原因，但是觉得佛山市场是可持续发展的，起码有物业还是会保值。
岭南天地最后住宅组团——怡廷，主推5座，户型涵盖99-133㎡，2梯4户，32层，吹风2.4-2.8万/㎡，合计124套。1座为多层洋房，5层高，1梯2户，主打153㎡，合计10套，吹风3.0-3.1万/㎡，目前意向登记可享开盘98折，预计12月中开卖。
销售表示，新政后新旧客户来访明显增多，岭南天地的业主群都炸开了，有感叹自己毕业太早，有的已经开始预测新一期可能破30000元/㎡，这样璟廷二手价格也可随之水涨船高。还有客户看好项目位于祖庙中心区域，觉得国家级文物保护单位旁的住宅升值潜力很大。
开发商负责人则表示，岭南天地项目最后一期住宅推售，希望购房者可以打破观望，有需要、有能力的客户尽可能在年前首推这个合适的时机选择购买。
两年前供不应求，两年后却呈现多盘扎堆入市局面，今年底祖庙板块迎来最激烈的抢客大战。从龙湖率先卖出2.5万+高价后，保利同济府、普君新城华府二期售价也齐头并进，卖出了立足祖庙板块核心地段与坐拥繁华配套的底气。而碧桂园岭南盛世总是出其不意抢跑，这批新货又或以低于市场价吸引全款客户。
作为佛山两大中心，祖庙与千灯湖板块，总会被用来做对比。那边厢，千灯湖吹出破4万的天花板价，这边厢，祖庙也不甘落后，已有2大盘销售都表示很快破3万！
本次限购松绑，禅城旧城多个重磅项目无疑问是楼市风向标，而至于后市如何，会否刺破3万大关，还须待后续观察。
张槎线
招商岸芷汀兰主推2座新品，主推平层93㎡三房及复式110㎡四房，总货量184套。目前价格1.4万/㎡起，本周末限时折扣95折优惠，预计下周开始将取消2座新品95折优惠。
“周末销售现场人气升温，看房人数较平时明显增加。2座上周启动预选，单周业绩已破亿，本周受到新政刺激，预计成交量将更上一层。”销售表示。
开发商表示看好，新政策吸引更多广深购房者关注佛山楼市，尤其是佛山禅城、南海的中心城区，凭借地理优势及完善的生活配套，中心城区的吸引力将得到凸显。原本受到市场促销潮影响，购房人持观望态度居多，随着新购房政策的推出，受到购房需求上升影响，购房者冲动明显增强了。
奇槎线
五矿崇文金城目前在售5栋和7栋叠墅，分上中下叠设计，目前主要剩下中叠和下叠，其中中叠总价约600万，下叠800万左右，未来将推6栋和8栋最后两栋叠墅，叠墅总共可售货量约40套。
另外，项目在售复式洋房，其中3栋已基本售罄，目前主推2栋，未来还将推1、4栋高层复式洋房，总楼高45层，其中1层为商铺、16和31层为避难层，复式设计，带装修2.5-2.7万/㎡。复式面积为78、100、114，预计2021年底交楼，洋房物业费2.7元，叠墅4元。
销售表示目前项目主要以本地客户为主，新政出台后或许会吸引更多广州客户过来，就上午来看，客户比往常多了1-2组。
中粮珑湾祥云共由6栋高层洋房组成，建筑面积2.5万方。目前3栋已经售罄，现在售2栋01、02单位，面积为172方的四房，一梯两户，带装修单价2.55-2.7万/㎡，4栋在售01单位，单价2.35万带装修，两梯四户设计，另外三户为人才住房，不对外销售。项目5栋为自持物业，不对外销售，预计明年推售北面的1、6栋，两梯四户设计，96-144方三四房，均为南向设计。
目前价格未有调整，销售表示未接到调价的通知。周六下午14时，现场未见除本人以外的客户在咨询看房。销售表示产品为改善型买家定制，新政对项目目标客群影响不大，基本以本地客户为主。
世茂望德位于华详路南侧，在售3、6栋复式洋房，6栋主打93/95/104㎡，均价2.3-2.5万/平；3栋望喷泉和花园，面积是114-122㎡，价格约2.5-2.7万/平，可售约40套。
目前价格和之前没有变化，但是12月可能会有价格调整。新政还需要时间来检验，但由于项目定位为改善产品，可能新政对项目影响不会太大。
卓越浅水湾在售1.2栋 ，主打90-119三至四房，均价21500-23500元/平，目前价格没什么变化 。
小编周六下午5点到达现场仅有5台客，销售直言政策刚刚开始放，市场反应没这么快，所以建议尽快下手。
产品类型丰富，外来品牌多样，地价至今高企，奇槎片区已悄然成为禅城乃至佛山又一改善住宅板块。不少项目销售直言产品为改善型买家定制，新政对项目目标客群影响不大。或许正应了网友的吐槽“我缺的不是本科学历，缺的是首付。”
千灯湖线
周六上午，小编实地走访了滨江一号小区所在的多个门店发现，店面内人气寥寥，甚至出现直接关门的情况。
“中介全部都出去带客啦。”一位链家的工作人员告诉乐居小编，由于昨天新政影响，中介们几乎倾巢出动去揽客。小编现场所见，光华翠北路上就至少有7组中介在向过往车辆招手揽客。
不止是中介，不少二手业主也早已闻风而动。据该链家工作人员介绍，目前滨江1号的放盘价格主要集中在2.7-2.8万/㎡之间，最高去到3万/㎡，新政一出，就不少业主要求调整价格，据其所知，有业主一夜提价了5-10万。
“虽说价格涨了不少，但是成交量并没有明显增加。”据其所述，接近年底很多新盘促销走量，而客户又往往偏向一手，因此二手市场并不那么理想。“过完年会好一些。”他说。
位于雷岗地铁站旁的中海寰宇天下附近的中介门店，现场依然是一片门可罗雀的气氛。“昨天的新政对这边二手市场的影响感觉并没有那么大。”乐居从一位Q房网的中介了解到，新政感觉主要刺激了周边的一手市场，比如平洲的龙光天曜等多个楼盘，年底开发商为了冲刺业绩，价格多比二手优惠许多。
“二手业主涨价？都只是说说而已。”据其介绍，新政后虽有不少中海寰宇天下业主嚷着想涨价，但实际还尚未有业主真正调价。该中介表示，今年上半年二手市场还算不错，7月以后就明显冷淡了许多。“以90㎡的单位为例，250-260万的总价还能偶有成交，但开到300万几乎就无人问津了。”他说。
石石肯线
万科金域蓝湾2期位于季华东路以南，项目A区2、6栋剩余少许单位，单价2.6-2.8万/方，目前主推B区10栋，主打93-96平米，2梯5户设计，有特价单位最低21700元/方，总价200-230万，部分96方可望江。
小编周六14:30左右到达现场，没有销售主动接待，基本每个销售都在带客看或谈，看样板间的人群也是络绎不绝。
现场看房的也都在讨论限购放松的事情，销售透露明天开始调价。有销售说周五晚上3点还在卖。在销售中心待了半个小时，（恭喜xx位业主）的屏幕上的数字从1220变成了1224，也即半小时就成交了4套。
三山新城线
碧桂园广佛上城在售5栋洋房，主打86-117㎡，2梯6户，0102是南向，0306是边位，0405是北向，均价约2.1-3万/㎡带装修。现场再推限时特惠单位，均价2.1-3万/㎡，周六中午12点左右，现场约有7-8组客户。
“今天是11月最后一天，明天应该收回部分折扣升价，昨晚有10组客户预约了来看房”销售表示充满信心。
现场采访购房者，表示也是看了周五晚上的新政后过来看房，但对于后市是否会涨表示看不清，但是这个价格还是有比较多选择。
平洲线
周六上午10点，小编来到位于桂城平洲的越秀星汇瀚府，销售中心大约有10多台客，板房内也有多人在看房，气氛很旺。直到小编中午离开，访客仍络绎不绝。
据了解，越秀星汇瀚府目前主推9、10、14座住宅，涵盖101～145平米平层及复式产品，带装修发售，整体均价约2.4～2.9万/平。目前9座仅剩余少数房源，复式均价约2.7～2.9万/平，首付门槛约80万起！
“限购松绑，昨晚我们周边的楼盘都连夜调价，涨了2000元/平，我们周末不涨，下周一开始会调”，关于新政对楼市的影响，销售直言，房价还会涨！年底售价已经比开盘低了好几千，现在是入手的好时机！
值得一提的是，项目旁还会高标准配建36班的怡海小学，预计2021年招生开学！将打造成桂城少有的省一级公办小学！
南海桂城应该是本次限购放松影响最大的板块之一，千灯湖二手业主连夜提价，恰恰反应出该地段的卖家对市场相当敏感。不过，目前桂城板块一手市场货量较多，对二手市场影响有限。
桂城板块包括千灯湖、三山新城、平洲、石石肯等多个板块，均有多个一手楼盘在售，价格幅度也基本在2.2-2.9万/平之间，购房者选择较多，也自然会再三比价。目前多盘均处于年底冲刺阶段，均价较年初明显有所下降，新政过后，或会触动此前观望的购房者拿定主意。
大沥线
时代招商天禧位于大沥太平大道，在售9座，楼高15层，2梯4户，目前仅余建面95平米三房户型，北向单位，均价17000元/平，带装修发售。现场销售表示：该价格优惠将截止11月30日，其提到该优惠已持续有1个月，此后将涨回至18000元/平。
从现场人气来看，当天项目在举行暖场活动，较为热闹。小编到达时，销售中心外围两侧路边停满车辆。进入到销售中心，仅沙盘附近即有2-3台客在进行项目了解，而去到实体板房处，还有几对夫妻客户在参观，整体人气不错。
下午接近3点，小编来到了大沥博爱路以及禅炭路交界处的合生悦公馆，在售1座，建面95平三房，北向；120平四房，南方，两种户型，楼高16层，2梯4户，目前折后价17500元/平，带装修发售，预计2021年可交楼。
从现场来看，洽谈区有几批人分坐着，销售中心内部的样板房则有一组家庭客在参观。据编辑观察，售楼部内部均无涨价海报，且从销售口径获知，亦无新政调价的迹象。
销售表示，现在房地产政策正是由紧向松阶段，量价均在逐渐回升，现在或许是最佳抄底时机；目前看房人的心态，看到笋货就出手。
位于大沥九龙公园对面的美的玖峰广场虽说在新政后曾放出12.2日即将涨价的信息，而据乐居编辑电话了解，该盘售价还尚未有调动。
目前，美的玖峰广场在售1座余货，楼高29层，两梯六户设计，包括建面约93㎡三房和建面约118㎡四房两种户型产品，全部带智慧装修，在售均价约2.1-2.3万/㎡，预计2021年交楼。而项目2栋现正登记中，对外吹风价约2.4万/㎡。
时代天韵位于金融高新区D区，已于今年9月开盘，目前可选面积段尤为广，涵盖97-143方的三四房单位，楼高28-29层，A栋2梯6户，B区2梯4户，带装修，均价23000-27000元/平，预计2021年交付，物管费2.8元/㎡/月。
小编咨询项目是否会调价？销售同样回答“会的”。至于调价多少？其透露项目已通知了，将会在今晚（周六晚）开会讨论，另外，她还提到，仅是当天项目完成了多达20套单位的成交。
值得一提的是，就在小编下午到达项目售楼部时，正好有一批团体看房群从板房区出来离开，上了停在售楼部门前的3辆大巴。
周六下午4点左右，小编来到了位于金融高新区D区的怡翠尊堤，项目目前主推观园8座，楼高30层，2梯4户，建面93平三房，98平四房，带装修均价22000-24000元/平。该价格仅适用于今天（周六），楼盘即将全线提价。
小编现场算了一套中楼层的98方单位，销售以调价后的价格约24934元/平计算，三成首付74万，按公积金+商贷，月供8960元。
现场销售透露，新政出来集团即通知调价，上调3000元/平，还向小编展示了群聊通知记录。其提到，就在周五晚已有一外地客户深夜下了5万定金锁定单位和折扣价。
从售楼部现场来看，多组客户正在洽谈区算价，多为家庭出动，人气足。
里水线
时代家位于佛山里水大道中56号，目前在售95平三房和128平四房，楼高31层，2梯6户，带装修发售，均价20000-22000元/平，另外，售楼部现场还设置了数套特价单位，中高低楼层均有。
销售透露，新政出来后，项目仅在周六已接待达60组客户，签约有10组左右，明显感受了市场回暖。对于小编提问是否会调价，其肯定地回答了“会的”，具体调价多少，还得待集团通知，但会就这这两天的。
合生君景湾在售锦泓轩4栋、御泓轩1-4栋，户型涵盖124/132㎡南向望江大三房，174㎡南向望江五房，两梯三户，南北对流，售价21999-26000元/㎡，现场特惠单位21999元/㎡，价格优惠随时可能取消；
销售表示，限购松绑首日，现场人气和以往周末对比暂无明显变化，但是限购松绑，年底正是上车的好机会，周六当天也有不少旧客户来电、来访咨询，预计成交量较之前会有所提升。
开发商认为，政府的初衷是人才吸引政策，再来带动地产行业，给市场打了一支强心剂，看房者的观望情绪有所缓解，对未来楼市会有一定刺激性作用，楼市价格预计有所回升，去化周转会有所加快。
小编从里水到大沥禅炭路再到桂和路直下，横跨三大镇街，均价17000-27000元/平，区间跨度达1万/平！
从踩访的5大项目来看，开发商对于新政的到来均持有十足的积极态度，5大项目均表示即将进行调价，整体幅度在1000-3000元/平，以100方为例，总价将多支出10万元。
另外，从现场人气以及销售口径来看，新政首日购房者来访明显增多了，单日成交达/下定最高达20组（销售口径）。
总的来说，新政出台对限购区无疑打了一剂回血针。
狮山线（非限购区）
雅居乐新地位于狮山镇兴业路与红星路交汇处，在清3/4座单位，近期加推5座，建面99-120平三四房，楼高19/20层，2梯6户设计，均价15500-16500元/平，带装修发售。
目前3/4座南向单位已售完，在清部分北向单位，南向单位比北向贵500-1000元/平米，而临近水库的5座，同朝向同户型单位又要比靠近路边的3/4座贵500-1000元/平米。
“目前狮山处于低价阶段，近期价格有所回落。”销售坦言道，加上年底房企冲击业绩，或许能争取到更多折扣。值得一提的是，该项目可做公积金贷款，并最低可做两成首付。
首创·禧瑞园著位于博爱湖兴业路北，首开在即，预计首推6/7座洋房，楼高13层，其中，6座为2梯5户，7座为2梯4户，建面86-142平米，三四房设计，带装修发售，预计2021年12月交楼。
销售中心内外，项目打出“认筹99折”“开盘在即”等宣传字眼，当天也有不少客户前来，并不时传出砸金蛋的声响。据乐居现场了解到，项目12月1日截止认筹，最快将于下周四五开盘，吹风价17500元/平起。
首次推出的6座临近兴业路，涵盖89方小户型，预计单价会稍贵，会更倾向于广州买家；而7座可望园林景观，倾向于佛山本地客户，户型实用率高，接近9成，100平米户型最受客户欢迎，客厅拥有3.5米的开间，动静分区，各个房间面积相对平均。
位于狮山镇科技西路5号的保利茉莉公馆目前在售4/7/8/17座单位，均价16000-17000元/㎡，个别低楼层单位不到16000元/平米，面积涵盖99-143㎡，带装修出售，其中4座2梯3户设计，7/8/17楼均为2梯4户设计，楼高30/33层，户型南北对流，交房时间预计2021年年中。
由于地处非限购区，昨晚的新政对该盘价格并无影响。当天上午销售中心约有4-5台客陆续前来咨询，并成交了一套102方单位。乐居与该购房者交流获悉，他住在对面的恒大项目，买房是为了投资，促使他做决定的是南海体育馆、地铁等预期规划。
南海中央公园、博爱湖、佛山植物园、冼马井水库……凭借着得天独厚的自然环境，有所依仗的狮山楼市显得“不慌不忙”，老盘、新盘、待入市盘在限购松绑的冲击下波澜不惊，维持着年底冲刺的平常折扣，高层、别墅、小高层洋房品类多样，仍有相应的购买客户。
不可否认，狮山是局部限购之后的最大受益者之一，最大的疑问是是否已经透支了未来，往后能否靠本地客及再度被挤压出来的禅桂客承接起房价，需要进一步观察。
佛山新城线
保利天寰位于岭南大道与荷岳路交汇处，主推4座，高层洋房主打102/119/129/131㎡三四房，均价1.8-2.0万/平，小高层主推14、15座，主打131方4房，均价2.2-2.4万/平，目前折扣9.8*99*99.*99*99，三天后取消折扣，中午13：00左右，现场约5-6台客。销售表示昨晚都有客户来看楼。
北滘线
顺德未来城在售2栋97-116㎡少量精选单位，两梯六户，层高31层；5栋124-140㎡，三梯四户，层高38层；均价23500-27000元/㎡为主，价格同比无大变化。另外，6栋全新103-118㎡三至四房预计近期推出。
据销售介绍，周六上午9点就有3台客到了，早上有小波人流高潮，主要之前看过的来了解政策情况，与政策前对比人流和成交都有提升，之前多数客户是刚需和改善的，当天开始多了些外区的投资客户。截止到当天中午成交了9套，比之前的周六提升50%多。
开发商负责人表示，新政策出台，一是表明政府对于人才引入的决心，未来不仅针对广佛两地融合，更多会面向全国各地人才；二是限购政策由来已久，一刀切确实对于各地人才引入，人才落户存在一定阻碍，政策的落地将对后市产生一定促进作用；三、得益于地理位置和交通优势，临广板块的优势将会进一步放大，未来可能会成为新一轮置业焦点。
大良线
龙光玖龙郡，位于五沙小学旁，在售二期2、5栋，主打89/96/110平米三四房，均价14500元/㎡，部分楼栋送车位，周六收回所有一口价单位，并上浮一个99折。
开发商表示，客户来访增多，相对于之前人气更旺，未来大湾区中心佛山的限购松绑，势必带动广州，深圳，东莞客户过来置业，更多的高新技术人才流入佛山，人口增多，购房需求增大。购房者方面，因为限购松绑细则未出，所以暂时还没有很多的反应。
北滘近来致力于打造广州大学城卫星城，加上其置业群体构成广州客比例不低，片区无论是楼盘或客户，对新政敏感度较高，当天市场、楼盘都相应较快予以反应。
陈村线
万科翡翠江望在售六座，目前仅剩中低楼层七套，带装修发售，预计当天下午调价1000元/㎡，目前均价19000-21000元/㎡，下午调价后待公布。
随着时代星英御岛收官，目前片区在售项目有限，仅有万科、招商等少数项目，作为临广的热点区域，有项目很快予以反应，当天提价1000元/平米，不过此前均已有降价迹象，市场是否接受，还需看最终成交情况。
北江新区线
鸿安花园位于三水西青大道，在售10/12座毛坯，18座带装，94-140㎡三四房，在售余货400套，均价是8880元/㎡起，现场有年终冲刺一口价特惠，最高送13万现金优惠，相比之前可再多一个99折，“受人才政策影响，禅桂放开限购，三水市场未来或将有变。”销售说道。
三水新城
旭辉江山位处三水区万达广场北500米，在售21、22座，主打88㎡/105㎡/116㎡三四房，目前还有200套货量。
周六当天，销售表示，现场客流较稳定，但与10月份的周末客流对比少了些，可能跟接近年底，买房需求减少有关。
对于未来佛山楼市走势，销售表示会往上涨，因为新政放开了限购，会有更多广州客户涌进佛山，佛山核心区域房价或会有变。
区域内价格优惠变动不大，销售整体比较悲观，预期未来三水区域可能会预冷，短期看空，但长期仍看好，作为佛山价格洼地，未来还是能承受中心外溢的客户群。
松限首日，看完佛山各板块楼盘表现，可以明显得出小结：广佛交界、老城区人气足！奇槎板块淡定！非限购区狮山不受影响，三水甚至有些悲观。
因具体执行还须等细则出炉，周末两天不少楼盘虽人气涨了，但也大多以观望为主。不过得益于地理位置优势和交通优势，临广片区及市中心优势的确较为明显。至于楼盘涨价后能否促进成交，或许很快就有答案。
值得一提的是，本月29日出台的限购放松政策对于佛山楼市的刺激可谓是立竿见影。监控数据显示，佛山11月30日共成交新房501套，环比前一日涨达27.8%，更是9月以来首次出现单日成交量破5的情况。（注意：网传的日成交超千套有误，其中包括了商业及其他（含车位）等） 。
11月30日成交数据截图
对于新政，更有业内人士呼吁理性看待：人才引进政策虽利好楼市，但目前看影响有限。止跌回稳是当务之急，大涨、取消优惠等动作不可取，开发商和销售中介机构应自觉维护好市场的稳定，不炒作，不夸大。
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