重磅！武汉首套房贷利率普遍上浮20%！（附武汉3月最全待售楼盘）

降杠杆、防风险，房贷市场已收到传导压力。春节过后，武汉各大银行已进一步收紧房贷，购房压力进一步增大，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。

首套房贷利率普遍上浮20%

首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮 10%，二套利率上浮20%。少数银行还暂停办理房贷业务。

记者咨询建设银行某支行客户经理了解到，该支行目前已停止办理二手房房贷业务，仅接受新房贷款业务，首套房利率上浮20%。“现在贷款额度紧张，二手房贷款停了，一手房审批时间也较以前长。”

民生银行东湖开发区支行一名客户经理说，从去年底开始，他们就不接房贷业务了。“什么时候恢复，还不清楚。”他告诉记者，最近一段时间资金比较紧张，目前市场上理财产品、个贷产品利率普遍比较高。

购房压力“水涨船高”

房价不像以前疯涨，但购房压力也“水涨船高”。

国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示，1月武汉新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。

刚需的年轻人要为首套自住房付出更多成本：

以一套售价250万元的房屋为例，首付三成需贷款175万元，贷款30年等额本息还款，利率上浮10%的话，每月需还款9815.87元，还款总额为353.37万元；如果利率上浮20%的话，每月还款10357.5元，还款总额为372.87万元，意味着购房者每月需多还款540元，总利息需多付近20万元；如果与去年房贷利率未上浮前相比较，购房者承担的利息更是多了近40万元。

为何银行收紧房贷，上浮利率

一位银行内部人士分析认为，主要是出于防范房贷市场风险考虑。“受2016年初以来的行情刺激，武汉楼市一直呈火热态势，贷款激增，不少银行额度已经不够用，房贷资料排队现象比较严重。”

该人士表示，房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下。房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒的，而是用来住的”的号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。

银行对房贷利率的上浮，还是一种自身的市场调节行为，类似于变相的“加息”。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，银行上浮包括首套房在内的贷款利率，一方面是主动配合楼市调控、防范金融风险政策，另一方面则是从自身经营效益考虑。

附：“金三银四”武汉40楼盘开盘 

        从区域分布来看，推盘量以武昌为主。其中洪山区占据了7个项目，东湖高新占据了6个项目，其次是黄陂区，预计有5个项目入市。

大汉口迎来13盘入市 黄陂东西湖热盘关注度高

大武昌20盘入市 东湖高新6盘齐开

大汉阳7盘入市 四新4盘可选

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来源 | 湖北之声、房掌柜武汉

编辑 | 郑青

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