重磅！湖北4月起施行保障房新规：租满5年可购买，购买5年可转让！
保障房怎么建？建在哪里？
哪些人可以租住保障房？
租多久？能不能买？
对于湖北一些困难家庭而言，
好消息来了！
《湖北省城镇保障性住房管理办法》
（以下简称《办法》）
已经省政府常务会议审议通过
今年4月1日起施行
根据该办法
上述问题都有了“说法”
租满五年的还可以购买
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什么叫“保障性住房”？
哪些人能享受保障性住房政策？
保障性住房能出售吗？
…
快来看看《办法》怎么说
“城镇保障性住房”
城镇保障性住房，是指纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格，为符合条件的保障对象提供的住房，包括廉租房、公租房、棚改安置房等多种类型。
凡是收入、财产等符合条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等，都是保障对象！
保障房，优先安排在好地段
2018年，湖北省将开工建设保障性安居工程住房24万套。保障房怎么建？根据《办法》，政府应当通过建设、购买、租赁或规定企业配建等方式筹集保障性住房，并落实资金来源。保障性住房可以由政府投资建设，或由政府提供政策支持、社会力量投资建设。
过去，有些保障房规划水平不够高，有的城市保障房位置偏远，交通不便，配套不全，群众入住后生活和工作十分不便。现在，《办法》规定，保障性住房应当优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并按照国家有关规定配套建设生活服务设施和商业服务设施。
2017年，武汉为大学生提供保障性住房6941套
这些人可以申请保障性住房
申请保障性住房或者领取住房租赁补贴，应当符合以下条件——
在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
收入、财产低于规定标准；
申请人为外来务工人员的，在本地就业达到规定期限。
具体条件由市、县人民政府根据本地区实际制定并向社会公布。
新就业职工和外来务工人员，是城镇经济社会发展的重要力量。但长期以来，他们不在住房保障的范围内又买不起商品房，实际上成了住房困难群体。新出台的《办法》向他们打开了保障房的大门。
《办法》规定，收入、财产等符合条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等，都可以申请租住保障房。
租住保障房要花多少钱？
《办法》规定，保障性住房的配租价格由政府相关部门综合考虑同地段、同类型商品住房租赁价格、保障对象经济承受能力、建设运营成本等因素确定，实行差别化租金。
配售价格由政府相关部门综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等 47 31404 47 14939 0 0 940 0 0:00:33 0:00:15 0:00:18 2871因素确定，应当低于同期、同区域、同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。
保障房租住5年可购买！
值得注意的是，此次执行的《办法》提出，保障性住房的租赁期一般不超过5年。租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县住房保障部门提出申请。经审核符合条件且公示无异议的，准予续租。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退租赁保障性住房。
其中，承租人连续租赁保障性住房已满5年、且符合保障性住房配售条件的，经市、县人民政府同意，可以购买承租的保障性住房。
此外，承购人购买保障性住房满5年的，可以转让保障性住房，市、县人民政府在同等条件下享有优先回购的权利。承购人转让保障性住房或者补缴相应价款取得完全产权的，不得再次购买保障性住房。
住满5年的可转让住房
也是有条件的
需要补缴相应价款
承购人转让保障性住房，应当按照配售合同约定的分配份额缴纳相应价款；承购人也可以按照配售合同约定的分配份额补缴相应价款，取得完全产权。相应价款按照同地段、同类型商品住房价格与市、县人民政府所占分配份额的乘积计算。
6种情形，须退出保障房
多年来，由于缺乏科学的保障房退出机制，存在用不正当手段骗取保障性住房，不缴纳租金，出租、转租保障性住房等问题，违背了住房保障政策的初衷。对此，《办法》规定了退出机制，有6种情形之一的必须退出保障性住房。
这包括：
提供虚假证明，采用不正当手段取得保障房；
无正当理由累计6个月以上未缴纳租金，经催缴仍不缴纳的；
无正当理由连续6个月以上不居住的；
出租、转租、出借、擅自调换保障性住房的；
损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的；
法律、法规规定的其他情形。
根据《办法》，对上述6种情形，住房保障部门可采取责令腾退、责令限期补缴租金、恢复原状或者采取其他补救措施，承租人造成损失的要依法承担赔偿责任，且在5年内不得再次申请城镇保障性住房。对拒不腾退的，住房保障部门可申请法院强制执行。
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来源 | 湖北省住房保障局、荆楚网、湖北日报
编辑 | 袁筱
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