社区级商业 未来生活邻里新空间|航头大居C9、G4、G5地块商业项目

以 “未来生活邻里中心”为设计理念，落实“商业、娱乐、景观”三要素的密切关系。定位于体验“创新社交、生活新空间”，为消费者打造互动、休闲、体验的购物空间。以全新业态影院进驻航头北片区，拉动客源，打造时尚、优雅、生态、智能的社区商业中心。

航头C9、G4、G5地块新建商业项目

周边分析

Design Analysis

地块分析

本项目位于上海市浦东新区航头大型居住社区内。基地所在的鹤沙航城为上海市的大型居住区保障基地，目前1.5km以内约3-5万人。基地东、西两侧均为城市干路。

SWOT分析

优

势

周边3km范围内多为住宅地块，具有一定规模的人口数及购买力。

劣

势

项目北侧与主宅基地紧邻，对其日照的影响对本案提出了限制和挑战。（经计算，对西侧学校不产生影响。）

机

会

周边3km范围内无大中型集中商业或有一定聚客能力的社区商业，业态单一，定位低端。

威

胁

地块南侧正中为在运营公交车站，对商业沿街面有遮挡，导致商业价值变弱。

本项目具有一定的区位及人口优势，同时也具有一定不利条件。集合人口优势资源、强化板块优特点，打造具有针对性、中档型、多功能、高负荷的新兴商业。依靠设计规划手段，通过建筑形体优化，增加日照时长，解决影响北侧住宅日照。连接车站与商业，通过景观营造等手段引入人群，解决车站遮挡沿街商业展示面。劣势化为优势，将本案打造为优质商业地块。

设计定位

Design Position

人群研究

人群消费支出分布：

24小时行动分析：

平日

周末

如今人们生活丰富，对社区商业档次和种类要求十分多样，单一层级的商业模式已经不能满足所有人的需求，因此社区商业业态的规划配比十分重要。

业态调研

社区商业	满足基本生活功能	客户提及率>50%
提高生活质量功能	20%<客户提及率<50%
休闲游憩功能	客户提及率<20%

社区商业需求包括“满足基本生活、提升生活质量及休闲休憩”三大主要功能。

根据针对人群以及业态等方面分析确定本项目商业定位等级及模式。将本项目定位为“便民、利民”、以家庭、儿童、及老人为主要消费群体，服务于周边居民区、为居民提供日常生活所需的配套及各类休闲娱乐业态的社区级商业。

设计愿景

Design Position

有温度的社区邻里中心

+

综合性生活广场

我们可以打造的社区

因地制宜，取长补短，转劣为优。营造都市“梯田花园”微型商业综合体及商业街；构建代表都市活力与未来的特色教育文化社区级MINI MALL。

打造服务周边几公里居民的风情商业街

构建以航头居住片区为服务对象，主打以中高端轻奢品牌为主，集小餐饮、培训及影院等业态的小型购物中心。

提升社区生活品质

提升航头北片区的生活品质，营造环境优美、 品质优越的购物、休闲、娱乐空间。合理利用土地，合理的开发规模和层次，完善 交通、水电等配套公共设施，满足人的食行游等活动要求。

带动周边住宅溢价能力

强调经济、实用、节能， 充分利用自然地形，当地材料，注重环保与节能设计。

业态规划

本项目位于上海市郊，周边住户客群多，商业发展未成熟，应配置生活配套商业，并加强主力店运营。

主力店	奠定 人流基础	以影院、康养会所及品牌重餐饮为主要业态
次主力店	确立 主题定位	以超市卖场、咖啡店、 品牌餐饮、健康、儿童游乐及培训等为主要业态
零售商业	提升 租金收益	以便利店、小型餐饮店以及特色新型品牌店等为主要业态
生活配套	方便 市民生活	以快递投放、养育托管、洗衣房以及管理用房等为主要业态

C9地块业态规划

主打中高端轻奢品牌等零售业态，品牌餐饮、重餐饮、儿童娱乐及影院等业态，整体提升本案整体商业价值和档次。

G4、G5地块业态规划

以年轻化、快时尚、人气网红等零售业态、儿童教培、艺术文化教室以及休闲运动等娱乐业态为主，打造具有亲民、快捷、文化艺术氛围的商业街道。

效果展示

Rendering Display

总平面图

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