还有一周，南宁购买二套房就不！能！使！用！公积金贷款了！
重磅消息来啦！
想要在南宁买房的亲一定要仔细看好今天这条微信
因为——
南宁楼市调控政策出来了
涉及二套房、公积金贷款，还有现房转让！
是的，这是南宁买房人的一件大事情~
先来说说二套房和公积金贷款
职工购买二套房不能使用公积金贷款了
昨日（9月22日），日报哥从南宁住房公积金管理中心获悉，为维护南宁市房地产市场稳定，该中心对住房公积金贷款及提取政策作出阶段性调整。
具体如下——
政策——
暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。
解读——
关于住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含五县）拥有的自住住房套数。但已经卖出、已经赠与别人及已经析产出去的住房不计入套数。
举例如下——
问：假如唐先生此前在南宁市购买了一套住房，但后来将该房屋出售了，现在又想买一套，那他购买的这套房就是首套房。但是，如果唐先生这套已出售房屋曾办理过公积金贷款，那么，他现在想购买房屋还能再申请公积金贷款吗？
答：南宁中心相关负责人称，关于住房公积金贷款次数和认定标准，是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。因唐先生已经使用过一次公积金贷款，所以这次不能再申请了。该负责人提醒，在异地使用公积金贷款的次数也算，比如王先生在武汉买了一套房，使用的是公积金贷款，他现在在南宁买房，再次向南宁中心申请公积金贷款，就是第二次，也是不能通过的。
政策——
职工个人及家庭在南宁市行政区域范围（含五县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。除提供相应住房消费类型所需材料外，还需要提供户口簿或单位出具的工作证明或工作地社保（住房公积金）缴存证明。
解读——
此前，职工住房消费时，无论是本地还是其他城市，只要提供消费证明材料，就可以提取。此次调整后，异地购房消费职工在办理提取公积金业务时，增加了材料要求。比如陈先生户籍在桂林，人在南宁上班，他在桂林购买了一套房屋，需要向南宁中心申请提取公积金用于支付首付款，那他除了要提供购房消费的相关材料外，还需要提供户口簿。假如玉先生在南宁中心缴存公积金，他在长沙购买了一套房，想以支付首付款为由，向南宁中心申请提取公积金，但其工作地和户籍地都不在长沙，那么，他无法提取公积金。
该负责人称，该政策的出台，对骗提公积金现象也能起到有效的遏制作用。
政策——
以上政策调整从2017年9月30日起开始执行。如职工个人及家庭在办理住房公积金贷款或提取业务时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》《中华人民共和国不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在2017年9月30日之前的，可按调整之前的住房公积金贷款或提取政策执行。
解读——
比如蒋女士购买了一套改善型住房（二套房），9月29日才拿到备案证明，她9月30日申请公积金贷款，还能申请到吗？该负责人称，蒋女士的备案证明登载日期是29日，在政策调整之前，因此，她的贷款申请可以按照调整之前的政策来处理，首付比例是50%；如果她晚一天拿到备案证明，那么，她这是二套房，就不能申请公积金贷款了。
为了调控南宁楼市，南宁也加强了限制现房转让
↓↓↓
法人单位购买二套及以上住房限售两年
昨日（9月22日），南宁市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，即日起，进一步加强限制现房转让，并对商品房销售严格管理。
文件解读如下——
首先，进一步加强限制现房转让管理。规定企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。相关负责人称，该项调控针对的是炒房行为，一些公司频繁买卖房屋，从中获利，对此，南宁市出手抑制该行为，为真正的刚需购房者挪出房源。该项调整对普通购房者和家庭来说影响不大，个人和家庭住房还像之前一样，仍延续此前通知的规定，即第三套及以上住房拿证两年内限制出售。
另外，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
该通知自印发之日起执行，有效期五年。
事实上，不仅南宁，全国各地楼市都在这几天接连出台调控政策
2天5地楼市调控升级！
日报哥了解到，从昨晚至今日凌晨，先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙5地出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙4城限售。
简单来说就是——
重庆、南昌新购商品房限售两年；南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年；长沙限售三年，并收紧限购政策；西安要求，商品房调整价格前要向物价局申报。
据了解，今年8月初，自今年3月北京开启“限售”之风后，全国先后有近40个城市加入限售行列，最长限售期长达10年。
楼市的调控是越来越抓紧了，南宁楼市也在调控的范围之中
对于楼市的调控，你有什么想说的呢？
欢迎在文末评论区留言，跟广大网友交流心得~
来源｜综合南国早报记者 李俭芹、中国新闻网
编辑｜沈程 校对｜刘洋洋
广西日报新媒体出品
精彩推荐