北京房价到底打败了多少经济学常识？
作者 | 林默
我上高中的时候，政治课上老师讲马克思主义哲学，那个胖胖的大胡子说，规律是客观事物发展过程中的本质联系，既不能创造，也不能消灭；不管人们承认不承认，规律总是以其铁的必然性起着作用。
年少的我瞬间找到了面对陌生世界的安全感，怕啥啊？有规律呢，规律太牛逼了。
今年过年回来，央视新闻里不断讲着深圳房价下跌，炒房客们资金流紧张，折价出售房产的故事，仿佛做坏事的人遭到了惩罚，好严厉的惩罚啊，收益从400%降到了300%。
但是，我身边的朋友不断告诉我，北京的房价又涨了哦。东三环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，7个月，34%的涨幅。
你可能得问，北京去年930不是出政策了吗？管理层不是说房子是用来住的，不是用来炒的吗？
是的呀，北京的地产交易量是有所下降的，可场内玩儿的人少了，不影响游戏的走向。那些对调控政策、监管喊话完全免疫的买房者，能把房子的价格玩下去吗？
再说，那些听说出了政策，准备观望一下的人也没走远啊，人家就在场边密切地观望着，随时准备冲进去添一把柴，用肉身筑起一道房价的长城。
链家公布的数据显示，北京2月的带看次数（就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数）接近70万次，是去年三月以来的最高点。
我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。
我惊呼“经济学原理，你怎么了”。散落在天地间的那抹灰烬中，我听到了经济学原理悲怆的声音，“我怀疑人生啊，我怀疑人生”。
我理解经济学原理的悲痛。这么多年，它屡屡抛出金子般的观点，力证帝都房价、天朝房价存在着巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把经济学原理碾压成渣。
经济学原理抛出的第一个规律，叫租售比。
租售比是神马？经济学的解释是，“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。
用人话说一下吧，倒过来计算，售租比更容易理解一点。就是用房子的价格除以每个月的租金，看你靠租金，多少个月能收回来购房成本。
国际经验昂，经济学中的国际经验是，售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。
经济学原理自信满满地说，当售租比高于300:1，达到400:1、500:1时，房地产泡沫已经显现。你买个房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？
经济学原理溜达到三环边上，看到一间售价1500万的两居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。
经济学原理痴痴地站在楼下，打了几遍计算器，它反复跟周围的吃瓜群众确认，房主不是租户的亲爹乃至干爹，北京就是有许多这样善良的房主，以如此高投入、低回报的方式，进行着某种超越人类理性的活动。
“也许是为了慈善吧”，经济学原理神情凝重地离开了。
经济学原理没想明白，在租售比的完美世界里，土地嘛是大家都可以po出个价格买来买去的。而在这里，土地的供给商是唯一的，那么不断给出资产价格风向标的，是新地块、新房的价格。
经济学原理还没想明白，在租售比的完美世界里，人们对租房和买房的感知差异没那么大，但是这里的吃瓜群众格外需要买房的安全感。近十年的楼市也在不断教育吃瓜群众，万般皆下品，唯有买房报平安。
经济学原理没想明白，但有人想明白了。
经济学原理扔出了第二个金子般的理论，房价收入比。
北京的白领月入1.2W,要不吃不喝15年，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能积攒下一套学区房的首付。
也不知道熬得精尽人亡的30年后，还能不能造出一个去住学区房的娃。
经济学原理翻翻白领们的工资条，看看北京的房价，自信地说“这明晃晃的泡沫你们还看不见吗，我就不信他们还能买房，又不是修长城，有这么拼么”。
他们真的有这么拼！
我的朋友春申君给出过一个逻辑——全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1300-1500万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1800-2000万的四居。
经济学原理一口老血吐在小白领的工资条上，他不懂这个世界。
我想带经济学原理去一趟冬日早晨的燕郊，从国贸一路向东，开36公里，到达燕郊。北京土著们从不把那里当成北京领土不可分割的一部分，但那里有另一面的北京。
凌晨五点的北京，寒风凛冽，814公交站前长长的队伍，老人们全副武装，吐出白色的哈气，站在那里，为要坐这趟公交车上班的孩子们排队。
自己来排队，孩子们就可以多睡一会儿。自己冻一会儿，孩子上车就能有个座。
经济学原理不懂这样的世界，但有人懂。
经济学原理又抛出了新理论——日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
2月26日，央行行长周小川表示，住房贷款应该有大力发展的空间。
经济学原理跪在地上说，你看那些上了清华的都因为买不起学区房，带着孩子回老家了。学历不值钱，学区房凭啥值那么多钱？就算你们不相信我，也要有基本的逻辑好吗？
吃瓜群众纷纷把瓜皮扔向经济学原理，“你再去燕郊814车站前好好反思下”。
最近有点为北京感到难过
作者：李方
最近心里很难过。陆续有几个同事跟我提转岗，理由都是北京生活压力太大了，希望回家乡发展。还好公司够大，在他们家乡都有业务分支，因此不算人才流失。态度都很坚决，毫无回旋余地。其中一位是卖了北京的房子才来跟我提的，我呆坐半晌说，房子都卖了，咱们还谈什么啊，去吧。另一位是在家乡买了房子然后过来跟我提的，说女朋友在家乡等他好几年了，北京生活压力太大，实在没法在北京安家，打算回去下半年就结婚。本来我口袋里有很好的礼物打算给他，但是跟家乡的女友和北京的生活压力相比，实在不算什么了。又是呆坐半晌，我说，去吧。
卖了北京房子的这位，在今天一篇文章里回忆，10年前大学毕业决心北漂，包里装了父母给的3000块钱、几件衣服，还有一条毛巾被。刚到北京的时候睡客厅三截沙发，经常晚上把沙发蹬散自己掉到地上。一路打拼，从小公司到大公司，从一个人到成家买房，带几十人的团队。最后做决定，考虑了半年。
“妻子在收拾东西的时候，送出去很多，也卖出去很多，那一床毛巾被，被我小心地塞进后备箱，我告诉她，当年就是它，陪我度过了那一个个艰难的夜晚，于我来说，它更像一个老朋友，要和它一起回去。”
我早过了抒情的年纪，咱们就不提毛巾被这件事了。每个北漂的人都有自己的心灵史，也都有一条毛巾被吧。而且我是北京人，没办法感同身受，抒情无益。
我经历了足够长的人生，如果讲讲平生最得意的事情，我愿意说那是十几年前，我在自己主持的BBS上认识了很多朋友，很多才华横溢的网友，网上混熟以后，我会问他们，愿意来北京发展吗？其实当时我无权无势，靠的就是一腔热情，觉得他们应该有更大的舞台。他们接受了我的邀请，陆续来到北京，网友聚起来喝一顿大酒，然后散开，消失在帝都低垂的夜幕中。我没办法帮他们更多，只有对他们绝对的信心，他们怎么可能在北京混不下去。
那几年，我最好的朋友多半都是这样的北漂。事实证明我没有看错，今天他们好几个人都取得了远远超过我的成绩，以至于我在这里已经不好意思提他们的名字。但我心里得意，觉得这才是我对这个世界最大的贡献，也是对家乡北京的贡献。
那些年的北京，对我的北漂朋友们也真是友好。我不记得他们为了什么事情真正焦虑过。一开始自然都没有房子，但是他们不担心没地方住，也不担心未来房价涨上天。他们享受这个城市，有一位嚷嚷着要去吃莫斯科餐厅，还有一位跟我说，昨天他吃了十碗牛肉。这真不是水浒传里的情节，就是十碗牛肉，那哥们一个人干下去了。还有一位跟我说，李老师，我总记得你带我们去公司楼下星巴克，一人一杯咖啡一块芝士蛋糕，讨论半下午选题。不管后来取得多大成就，他们总有一些美好的回忆留给了那个年代的北京。我很自豪，也为这个城市自豪。它的包容和友好，就像那位同事经历的，你只要带一条毛巾被来，你可以晚上从三截沙发睡掉到地上，这个城市都接住你。
但是今天，还是那条毛巾被，同事把它收进后备箱，像带着一个老朋友，返回家乡：
“和朋友告别聊天的时候，大家不约而同地聊到了焦虑，似乎这已经成为了目下的一种流行病，每个人都在不停地焦虑着，每个人都被不同的欲望所催促着，各种媒体和信息汇集到脑子里的，永远是那句：你要得到最好的，你需要不断努力……听起来这似乎快成了一个无解的死循环，然而人生最重要的是什么？”
我是北京人，可能我没法感同身受这种焦虑。我只能从一个北京人的角度，感觉到这个城市对外地人正在变得越来越不友好。举个例子，从去年开始，临街的小商小贩基本被清理干净了，当然这给买菜理发吃早点带来很多不便，但是更重要的，我想，它正在改变这座城市的生态。北京可能会想，我赶走低端的外地人，留下国贸上地中关村的北漂，整个城市不是更能够上档次吗？但是北京可能忽略了，一座城市首先是一个生态，你不可能砍掉这个生态的底座，只留下还算买得起回龙观和燕郊商品房的北漂上班族。很可能，由于房价、糟糕的空气和拥挤的交通，更由于失去了开放和包容的心胸，北京的城市生态正在塌陷。就像前段有篇文章《北京大萧条》所说，2016年北京十大重点服务业利润总额7244亿元，相比上年下跌11.3%；2016年文体娱乐业利润94亿元，相比2015年的122亿暴跌24%。文章认为是疯狂的房价吞噬了人们的消费意愿，而我认为房价可能只是一个因素，北京总体生态氛围的劣化，更侵蚀了人们的生存意志和企图心，首当其冲便是没有根基的北漂们。
你还会因为一个北京朋友的电话邀请，辞掉家乡的工作，把自己扔进帝都的夜色吗？你还会只背着一条毛巾被，睡到帝都某个客厅的三截沙发上吗？那个曾经滋养了无数外地人梦想的北京，可能已经消失了。至少今天，我已经不敢再给哪个外地朋友打邀请电话了。
昌平名媛生活指南、北京地域歧视指南……这些搞笑的爆款文后边，你是否听到了叹息和哭泣的声音？
当一个在北京打拼10年、怎么说都还算成功的人问出“人生最重要的是什么”的时候，我想已经不仅仅是简单开个欢送会的事情了。
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