【不动产买卖违约，违约金与定金罚则能否并用】

房屋买卖双方签订购房合同，约定好总价、定金、违约金等条款，并与中介公司签订了三方《补充协议》。买方支付定金后，未能通过购房资格审核，最终未购房。双方就定金退还问题协调未果，最终诉诸法律。且法院会怎么判？