楼市马上就要进入“金九银十”。与房地产市场密切相关的土地管理制度迎来重大变革——修改土地管理法、城市房地产管理法的决定8月26日获得全国人大常委会表决通过。其中，最为重磅的消息，要数集体经营性建设用地入市。
大量农村集体经营性建设用地一旦入市，土地价格会不会降，房价会不会跟着降？哪些人群又会受益？
此前有规定，集体经营性建设用地不能入市，如果要入市交易，必须通过变更为国有土地之后才行。
而刚刚通过的土地管理法修正案，破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍，成为此次最大亮点。
“删除了原来土地管理法第43条，即任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。”自然资源部法规司司长魏莉华表示，这是一个重大制度创新，取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。
“解禁”的集体经营性建设用地有多少呢？——
自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示，截至2016年末，全国农村集体经营性建设用地存量规模大约在5000万亩以上。
《2016中国国土资源公报》显示，截至2015年末，全国共有建设用地3859.33万公顷（即57889.95万亩）。
粗略计算，农村集体经营性建设用地存量规模仅占全国建设用地总量的9%。但从总量来看，集体经营性建设用地入市对土地市场影响有限。
房价影响小，房租可能降
集体经营性建设用地一旦入市，会不会对房地产市场造成冲击，比如，出现大量小产权房？
这点，你想多了。
“集体经营性建设用地入市，必须要符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途；在每年的土地利用年度计划中要有安排。另外，即使获得了集体经营性建设用地的使用权之后的土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地。”全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆指出，这次改革不会对土地市场造成冲击。
也就是说，这块地必须是工业或者商业等经营性用途，不能用来盖商品住宅。同时，要符合规划、依法登记，这就从根本上限制了可能出现的无序供应。
不过，在一些土地供应紧张的大城市，长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地规划用途的重要选项。
这方面，我国已在很多城市试点。2017年，我国在13个城市首批开展集体建设用地建设租赁住房试点。今年1月份，试点范围又拓展至福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市。
因此，对租房族来说，房租可能会下降。这是个好消息。
农民利益只做加法不做减法
土地是农民的命根子。本次修法，在征地补偿、宅基地等直接关系农民利益的问题上，只做加法不做减法。
1、在征地环节，首次对土地征收的公共利益进行明确界定。“公共利益”不再是一个大筐，而是采用列举的方式，对于为哪些公共利益可以动用国家征收权有了明确界定，有利于保护农民利益。
2、在征地补偿方面，新修土地管理法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法，按区片综合地价进行补偿。在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物3项补偿的基础上，又增加了农村村民住宅补偿和社会保障费，这样就从法律上为被征地农民构建了一个更加完善的保障体系。
3、集体经营性建设用地入市，能够发挥工业或者商业等经营性用途，从而为农民增加财产性收入。
4、宅基地方面，新修土地管理法在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出，地方政府不能强迫其退出宅基地。这意味着，农房抵押、有偿退出、流转等制度设计，将进一步增加农民财产性收入。
感谢你看到最后
【晚“青”闻】
（向下滑动查看更多）
提升素质 丰富载体 做少年儿童的引路人
石家庄市鹿泉区少工委以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,按照“全队抓基层，全队抓落实”的工作思路，抓好队伍建设，丰富活动载体，为少先队员的健康成长奠定坚实的基础。
争做好队员 激发使命感
在第70个“六一”国际儿童节来临之际，石家庄市鹿泉区少工委要求全区各小学少先队组织开展以“习爷爷教导记心中 争做新时代好队员”为主题的一年级入队仪式，激发全体队员加入少先队组织的荣誉感、自豪感和使命感，争做共产主义事业的合格接班人。省委常委、市委书记邢国辉观摩了入队仪式，并对少先队员们寄以深情和厚望。
提升队伍素质 做好三级培训
积极开展区级、校级、队员三级培训，以讲、学、练、考相结合的方式做到全员参与、学深悟透。首先邀请石家庄市红领巾讲师团讲师对全区镇级及校级少先队辅导员进行培训，就标准化入队仪式、少先队标志礼仪和学校少工委建设等方面的知识进行了认真学习。辅导员们专心听讲，边学边练，培训结束后，少工委就当天的学习内容进行了测验，进一步巩固了学习成果，务求学懂弄通做实。随后各乡镇、各学校组织本辖区、本单位少先队工作者和中队辅导员开展少先队入队仪式和标志礼仪学习，提升了少先队辅导员队伍的整体素质，使少先队工作更规范、更专业。
争做志愿者 助推创卫进程
创建国家卫生城市到了攻坚阶段，为团结带领广大少先队员积极助力我区创卫志愿服务工作，石家庄市鹿泉区少工委开展“创建国家卫生城市 少先队员在行动”志愿服务活动，号召广大少先队员从小事做起，从我做起，小手拉大手，以实际行动影响和带动广大市民弘扬文明风尚，为建设经济强区、大美新城、幸福鹿泉做出积极的贡献。
石家庄市鹿泉区少工委给你的精彩未完待续
■整整三周！人类遭了这么大劫，我们竟然还不知道？
■ “男孩要穷养，女孩要富养”：这是我今年听过最好笑的笑话
■ 他688分考上北大！看到他的手机后大家沉默了……
制 作 | 冀青工作室
编 辑 | 林楠
来 源 | 经济日报、楚天都市报、河北新闻网