超猛！南海41条旧村改造计划曝光！这些地方将迎大爆发！
南海重磅推出180个项目
约6.38万亩用地
拟投资额约2591亿元
其中，涉及10个旧村改造项目
面积约9159亩
今日（3月31日）上午，南海区举办2022年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会。这是南海连续第11年举办城市更新项目投资推介会。
本次推介会共推介项目180项，约6.38万亩，拟投资额约2591亿元，包括城市更新（“三旧”改造）项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备用地、以及乡村振兴、文旅开发等项目。
南海区2022年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会现场。
“研究宏观政策，看形势；研究市场需求，看增量；研究空间资源，看潜力；研究规则制度，看秩序；研究主体实力，看品质；研究政企协作，看效率。”南海区委副书记、区长王勇表示，南海的发展基础比较好，未来潜力比较大，希望各位企业家认真研究南海的优势，认真考虑发展的策略，跟南海一起谋划美好的未来，期待高质量的发展带来共同的辉煌。
南海区委副书记、区长王勇致辞。
在南海区建设广东省城乡融合发展改革创新实验区的背景下，围绕活力新南海建设，全区上下劈波斩浪，在城市更新等多个领域，取得了令人瞩目的成绩。
本次推介会共推介项目180项，其中工业类66个（约2.61万亩）、居住类76个（约1.30万亩）、商服类20个（约704.35亩）、混合开发类12个（约1.44万亩）、乡村振兴及文旅开发类6个（约9532亩）；另外，现场还推介产业载体建筑面积超779.3万平方米。其中，重点推介产业项目共18项，约1.3万亩，拟投资额约478亿元；重点推介商住项目20个，面积约1884.18亩。
重点产业项目签约现场。
南海区城市更新（“三旧”改造）历经十五载，始终坚持规划引领、项目为王的理念，以开放、包容的姿态为区内外投资者和创业者搭建优质的土地招商平台。城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会作为南海区城市更新的年度盛会，连续11年筹备举办，已成为提振投资者和市场信心、展示南海城市更新经验和成果的舞台，是吸引社会各界投资南海，创造合作共赢良机，推动城乡高质量融合发展的平台。
旧村整村改造土地归整意向签约现场。
活动当天，南海区通过政策解读宣传片的形式，深入浅出引导社会各界关注南海政策亮点，激发区内外企业和创业者投资南海的热情。
18个重磅项目现场签约
涉及旧村改造项目10个
2022年3月，南海区印发《关于规范和加快“三旧”改造工作促进城乡融合发展改革创新实验区建设工作方案》，启动南海区旧村居改造三年计划，目前拟初步纳入三年计划的旧村居改造项目41个，面积约5.38万亩。
活动当天，一批纳入三年行动计划的旧村改造项目代表项目、产业类项目进行现场签约。据悉，本次推介会现场签约项目共18个，面积约1.34万亩，计划总投资额约1155.9亿元；其中，涉及旧村居项目10个，面积约9159亩，拟投资额约885.6亿元。
18个现场签约项目一览
1、沥东秀社区高村连片改造项目
计划总投资额64亿元，用地面积约1085亩，改造（产业）方向为旧村整村改造项目。
2、里水大冲社区南边经济社旧村居改造项目
计划总投资额20亿元，用地面积约201亩，改造（产业）方向为旧村整村改造项目。
3、里水邓岗片区——邓岗整村改造项目
计划总投资额210亿元，用地面积约2527亩，改造（产业）方向为旧村整村改造项目。
4、桂城夏南一社区整村改造项目
计划总投资额100亿元，用地面积约1000亩，改造（产业）方向为旧村整村改造项目。
5、狮山务庄旧村改造项目
计划总投资额170亿元，用地面积约2600亩，改造（产业）方向为全域土地综合整治。
6、大沥沥东社区江夏旧村改造项目
计划总投资额60亿元，用地面积约178亩，改造（产业）方向为旧村整村改造项目。
7、桂城夏北社区永胜整村改造项目
计划总投资额100亿元，用地面积约483.56亩，改造（产业）方向为旧村整村改造项目。
8、桂城夏北社区聚龙南整村改造项目
计划总投资额37.59亿元，用地面积约186.56亩，改造（产业）方向为旧村整村改造项目。
9、桂城夏北社区聚龙北整村改造项目
计划总投资额45.08亿元，用地面积约237.02亩，改造（产业）方向为旧村整村改造项目。
10、桂城夏北社区洲表整村改造项目
计划总投资额143亿元，用地面积约661.41亩，改造（产业）方向为旧村整村改造项目。
11、桂城睿住智能产业生态创智孵化基地
计划总投资额50亿元，用地面积约237亩，改造（产业）方向为智能家居产业。
12、九江临港国际产业社区合作开发区域
计划总投资额15亿元，用地面积约1077亩，改造（产业）方向为智能装备制造、绿色智能家居。
13、九江忆吧乐活街区项目
计划总投资额0.8亿元，用地面积约60亩，改造（产业）方向为工改商。
14、西樵联创智慧产业园
计划总投资额25亿元，用地面积约1750亩，改造（产业）方向为新材料+智能装备制造。
15、丹灶联泰生命电子产业项目
计划总投资额4.5亿元，用地面积约180亩，改造（产业）方向为生命电子、智能装备、新能源等战略性新兴产业。
16、狮山卓尔文仪家具有限公司旧厂房改造项目
计划总投资额35亿元，用地面积约95.87亩，改造（产业）方向为高端装备制造、新一代信息技术等先进制造业。
17、大沥海北片区泌冲大沙工业园改造项目
计划总投资额20亿元，用地面积约659亩，改造（产业）方向为工改居、工改工。
18、里水沙涌上亨田工业区连片改造项目
计划总投资额20亿元，用地面积约213亩，改造（产业）方向为混合改造 （工改居、工改工、工改商、工改公益）。
41个项目纳入南海首批
旧城镇旧村居改造三年计划
针对南海土地利用碎片化问题，南海区近期出台了多项推动城乡融合集聚发展以及规范加快旧城镇旧村居改造的政策，进一步释放政策红利。
活力新南海，一起向未来。黄绍斐 摄
据悉，南海一方面通过规划调整、开展全域土地综合整治、提高城市更新单元改造标准（不低于300亩）、禁止产业集聚区零碎土地（面积小于30亩）单独入市、创新“征改并用”的土地征收模式，鼓励连片开发，促进零散低效用地整合，提高土地利用价值。
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南海区城市更新推介会配套政策
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另一方面，南海响应中央关于禁止大拆大建的政策要求，出台了规范和加快旧城镇旧村居改造的政策，对于旧城镇旧村居改造要加强政府引导和严格管控，实施有计划改造，纳入三年计划的要加快改造，没有纳入三年计划的禁止改造。对于纳入三年计划的旧城镇旧村居项目，通过建立授权表决制度、实施有担保拆除、规范协议出让条件、有效处理难以拆迁项目、有条件简化划拨方式供地程序等举措加快改造，提升城市形象，促进城乡融合发展改革创新实验区建设。
2022年3月30日，佛山市自然资源局南海分局发布《关于认定佛山市南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目的通知》，将桂城街道石（石肯）四村股份合作经济社旧村居整村改造项目等41个项目认定为佛山市南海区旧城镇旧村居改造三年计划第一批项目。其中，多个项目拟由国企介入。
在第一批纳入南海旧城镇旧村居改造的项目中，里水镇数量最多，共有15个项目，其中多个拟由国企介入，如广佛青创城-洲村、广佛青创城-草场村、广佛青创城-流潮村、大冲社区南边村、新联片区-新联整村、里水片区-里水整村、新兴片区-里水旧城区、邓岗整村改造、沙涌湖洲旧村改造、甘蕉整村改造等。
城市更新十五载，南海靠改革走到今天，也必将靠改革赢得明天。2022年，南海将延续奋进势头，以全域土地综合整治为抓手，坚定不移走“腾笼换鸟、凤凰涅槃”之路，以高质量项目推动高质量投资，实现高质量发展，为南海区城乡融合发展增添新动力、激发新活力。
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2022-03-30
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来源：佛山新闻网、佛山市自然资源局南海分局
记者：吕燕珊、姚易
审校：何锦婷、叶鸿禹
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