24350元/㎡，破佛山纪录！南海热土成市场“顶流”

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24350元/㎡！佛山第一！

7月3日

南海一日两地块摘牌

楼面价破佛山纪录！

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刷新佛山楼面价新高

南海艺术中心片区成市场“顶流”

7月3日上午10时开始，南海区大沥镇河西沿江片区改造项目3D地块（佛山水道以北、河西社区黎边地段宗地）经过两个半小时51轮激烈角逐，由厦门建发旗下广州兆旭房地产竞得，成交总价为265636万元。地块总面积为43636.15平方米，计容建面109090.37平方米。土地竞得人配建1所建面不少于2193平方米的6班幼儿园。地块折合住宅楼面地价24350元/平方米，突破佛山纪录。

同日下午3时，该片区的01-07地块历经25轮举牌，最终仍由广州兆旭房地产拔得头筹，成交总价为93823.179万元，折合住宅楼面地价21036元/平方米。01-07地块总用地面积14867.29平方米，计容建面44601.87平方米。

成交截图。

据悉，7月3日出让的两宗地块都在佛穗莞城际（广州28号线）及佛山地铁六号线穗盐西路站辐射范围内，其中，佛穗莞城际广州段预计今年内动工。

地块一为岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地，位于南海城市中轴，环绕南海艺术中心湖，坐拥城区稀缺公园和顶级配套，南面一线望江，北面规划有中小学，占地约14867.29平方米，性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率大于1.0且≤3.0。

01-07宗地位置图。

地块二为大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边地段（河西沿江片区改造项目3D地块），位于南海城市中轴，环绕南海艺术中心湖，坐拥城区稀缺公园和顶级配套，占地约43636.15平方米，性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率大于1.0且≤2.5。

河西沿江片区改造项目3D地块航拍位置图。

两宗地还毗邻中轴线上最耀眼的“明珠”——南海艺术中心。目前，南海艺术中心片区建设如火如荼，三大场馆方案已初步稳定，并正在进行施工计划安排。片区内多条规划主干道路已相继启动建设，包括联河路两侧辅路、规划八路、规划九路、滨江路等。未来几年，随着南海艺术中心片区地下环路（点击回顾→）、过江隧道、滨江路等工程陆续完工，灯湖中轴片区交通路网将全面升级。

南海艺术中心三大场馆概念设计方案。

南海艺术中心周边2公里范围内将规划建设4所学校，其中3所九年一贯制学校，1所小学，建成后新增8400个优质公办学位。此前，大沥已在南海城市中轴片区建设了石门大沥小学、石门大沥初级中学。

新增的公办小学已命名为南海实验中轴小学，其占地近30亩、总建筑面积不少于35400平方米，预计投资额28000万元，设置36个教学班，可提供1620个学位。目前，南海实验中轴小学正在做初步方案，土地已完成收储，现场已经清表，预计2023年下半年开工建设，2025年9月投入使用。点击查看南海灯湖中轴最新进展→

南海实验中轴小学概念意向图。

南海上半年土拍收官

7宗商住地块收金超89亿元

6月30日，随着位于桂城、九江的两块商住地竞拍完成，南海上半年土拍收官。据统计，2023年上半年，南海共成功出让用地7宗商住用地，合计揽金超89.96亿元。

今年以来，东建、碧桂园、保利、滔莲玮业、华鑫茂、广东源林等企业先后在南海拿地，其中4宗地块楼面价过万，最高溢价率18％。从月份来看，6月的南海土拍市场更为火热，西樵、桂城、九江先后共出让4宗商住用地，成交价共约38.83亿元。

南海区2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会集中推介商住用地信息。

另据南海在2月举办的城市更新（“三旧”改造）项目和土地推介会相关信息，南海2023年集中推介20多宗商住用地，面积共约2000亩。相关用地涵盖禅桂核心区、广佛湾核心区、里水展旗峰、狮山南国桃园、丹灶翰林湖、西樵听音湖、九江儒林湾等诸多热门板块。

南海区2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会集中推介商住用地信息。

在高质量发展战鼓擂响，现代化活力新南海建设热火朝天的今天，南海热土频出惊喜。此次两宗土拍是继大三丫（点击回顾→）、茶博城（点击回顾→）土拍成交之后，南海近期再次一日之内摘牌两宗地块。下半年土拍“开市”，无论价格还是竞争激烈程度都成为佛山“顶流”。

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来源：佛山市新闻传媒中心、南方+客户端、佛山新闻网

编辑：赵孟盈

审核：何锦婷、吕燕珊、梁彩婷

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