还迷啥呢老铁？！

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“都是120平方米的房子，为啥你这儿的看着那么大？”

最近

市民张先生想要置换一套大房子改善生活

这两天他没少在焦作各大楼盘转悠

这天

在蓝城·桂语江南样板间

当看到他中意的那个户型的样板间实景时

不禁发出了这样的感叹

样板间实景

为啥蓝城·桂语江南的房子

看起来比别的楼盘同等面积的户型要大？

这就要从得房率说起了

样板间实景

很多业主在选房的时候，都是第一次接触“得房率”一词，对于“得房率”的概念还不是很清楚。那么得房率到底是什么？又是怎么计算的？

样板间实景

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。通俗来讲，得房率越高的房屋分摊的公用建筑面积（公摊面积）越小，既实现了“把钱用在刀刃上”，更具性价比。

举个例子：如果你购买了一套面积100平方米，单价8000元/平方米、得房率70%的房子，总价80万元，其中56万元买的是套内建筑面积，24万元买的是公摊面积。这样算下来，你购买的实际能使用的面积就折合到单价11429元/平方米了。而同样的面积，同样的价格，如果你购买的是得房率75%的房子，你购买的实际能使用的面积单价只需要10667元/平方米。 

同类产品实景照片

所以说，买房子时，不能只比房子单价的高低，得房率、小区品质、物业水平等都是也是你的房子将来不贬值甚至增值的法宝。

效果图

据了解，蓝城·桂语江南的得房率做到了75%左右，而传统的户型一般只能做到70%。比如蓝城105㎡户型，相当于其他项目的108~110㎡户型、115㎡户型相当于其他项目的120㎡户型、135㎡的户型，相当于其他项目的145㎡户型；这是给予购房者真金白银的实惠。

蓝城·桂语江南户型图：建筑面积135平方米

影响得房率的因素，户型结构是一个重要的方面。越方正的户型得房率往往越高，且室内房间的规整也避免了墙体对套内建筑面积的浪费。而不规则户型如“手枪户”、“飞碟户”、“扇形户”等则存在较大的空间浪费，得房率普遍较低。纵观蓝城·桂语江南在售的建筑面积115~143平方米的三房、四房，其户型设计个个方正规整，南北通透，动静分离，采光、赏景俱佳；客厅与卧室连接超大阳台，开阔景观视野，华丽不乏实用；客餐厅连成一体，形成一个大尺度的整体空间，宽敞阔绰，让生活起居自在穿行；四室户型双卧朝南，全明设计，收藏阳光美景；厨房采用L型和U型空间布局，设计人性化，高效利用空间，烹饪尽享品质；主卧套房设计，人性化独立卫浴，全方位地诠释了什么才是理想居所。

效果图

不仅户型设计合理，得房率高，蓝城·桂语江南更没有因为追求高得房率而舍弃建筑品质。据了解，蓝城·桂语江南建筑规划之初就舍弃更多利润空间的传统“高低配”式的设计，而是采用围合式布局，只建两排楼，最大约86米超宽楼间距，更多的绿化空间给予业主最大舒适度。在外立面上采用郑州蓝城北龙湖项目用的约4万元每平方米的豪宅美学外立面，这也是蓝城考察过30余个国家与城市之后研发的超平面极简美学建筑。蓝城·桂语江南在焦作首次采用约2万元每平方米的改善型住宅专用的全铝模施工工艺，保证结构垂直度及平整度，成本亦是过去木模板施工工艺的三倍；蓝城·桂语江南采用石膏砂浆薄抹灰技术，比传统水泥砂浆可增大室内空间长宽各1~2cm，又减少了墙面空鼓及开裂风险，成本亦是普通建筑成本的2倍；同时，该项目采用郑州北龙湖豪宅通用的3层中空LOW-E玻璃，让家里更安静。

蓝城·桂语江南

自2020 年该项目入市以来

一直以不将就的态度坚守品质

不随意降价、不降标

只为给焦作市民一个不将就的家

焦作日报全媒体记者 陶静 报道

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