西安楼市怪现象 二手房倒挂竟领先全国一线城市

对于很多购房者而言

2018年上半年

西安楼市出现了“怪现象”

老话说的“旧不如新”

在咱西安楼市可不适用

如果你嫌一手房贵、摇号难

想图省事买套二手房

那只能说

在西安市长安区樱花一路，由于附近有多个大型住宅区，分布在附近的房产中介更是达到几乎连排开设的程度，这家优盛房产中介的大门上，张贴着多份房屋租售信息，看上去生意做得很是热闹，然而推门进入，办公室内除了一位销售人员外再无他人。听闻记者打听二手房房源情况，工作人员热情介绍，在他眼里，最近这段时间可以用门庭冷落来形容。

中介工作人员：就我们这个店之前，就是三、四、五、六月，一个月交易四、五套没有问题。

记者：那八月、九月呢？

中介工作人员： 八月，上个月交易两套，九月的话，到现在没有。

根据楼市观察人员的分析，原本火爆的西安二手房市场在六七月份开始降了温。新房、二手房价格倒挂失衡和购买热情过度透支，是二手房交易量下降的主要原因。在西安市二手房交易市场，《都市快报》全媒体记者注意到，上半年人头攒动的火爆场景已不在，偌大的交易大厅内只有二三十名前来办理业务市民，二手房过户的人少了，排长队的现象没有了，工作人员清闲了许多。

二手房交易市场工作人员：

最近人不多，前半年人多，现在都不用排队，抽号就直接叫号了。

通过调研发现，今年上半年，在高新、曲江等一些重点区域，一二手房房价倒挂价差失衡现象比较明显。以西安市高新区丈八北路上的两个紧挨学区房楼盘为例，万科翡翠天誉新房的房价上半年一万七千元左右，而同一时间龙城铭园的二手房房价则高达两万出头，相差在三四千元。对于这种价格倒挂、价差离谱的原因，我们频道的《楼市风向标》栏目的制片人也有自己的分析。

小贴士：

一二手房价格倒挂指：相同地段内二手房每平米成交价高于新建一手房。

陕西二套《楼市风向标》制片人：

在一些城镇化水平高的地方，比如北上广深，能达到三七开，或者四六开，60% 、70%的交易是二手房，西安目前新房交易占据主导，八二开，新房占80%，二手房占20%。按照房龄周期三到五年，价差在1000到2000元之间，是一个合理的水平。而目前西安有些区域，新房、二手房价差达到了三四千，甚至五千，这是不合理的现象。当然，从六月份开始，二手房市场价格也在逐渐回落。

二手房价格的下降似乎是一个不争的事实，意向购房者少了，着急的不只是中介，背后的房东们更是感受到了，市场突然变化带来的深深寒意。

中介工作人员：

前段时间，我们有的客户（卖方）口气也比较硬。约他看房，他就问你这客户诚心不诚心，不然先交个什么诚意金再看。这段时间又使劲给我们发，说他的房子是装修的，说是什么什么品牌，他就催着我们赶紧给他卖了。

旁边几家中介机构的情况也是只有更差，没有最差，尽管还有房源价格坚挺，但连他们自己都承认，这早已是有价无市，真正想卖出去，不降价是不可能的。

中介销售人员：现在就是只要你在西安名下没房，去摇号，60%都能摇上。

记者：这就把二手房也影响了？

中介销售人员：是影响了，当初就是因为买不上房才会买二手房。

中介销售人员：基本上价钱都降低了，诚心卖的都降价了，不诚心卖的还是那个价。

记者：是因为卖不出去，是吗？

中介销售人员：要价太高了，二手房跟新房差的太高了。

在对西安市东西南北高新长安多个区域的走访中，《都市快报》全媒体记者发现，尽管不少二手房房东已经根据市场情况进行了调整，让价格更显“诚意”，但交易情况依然不够理想，对卖房者及中介来说，他们不希望这样的局面持续下去，但客观上，他们似乎也无法改变什么。

西安克尔瑞事业部总经理朱郁：

按环线来说，城内现在是无供应状态，所以多为二手房的交易，价格在两万五到三万五不等；在二环内的话，现在的二手房交易的备案价，在两万到两万五不等，也是依据与房龄和产品不同；第三是三环附近 （二手房），价格降了五百到八百不等。目前受制于多重影响，主要是四限，限购、限售、限价、限贷的情况下，这些区域显现了点状的变化，价格已经有了明显的松动的迹象，且成交量有明显的萎缩。

调查员在对西安各楼盘售楼部和二手房屋中介一周多的走访调查后发现，上半年“新房摇不上、二手房买不起”的疯狂楼市现象已经发生了改变，而这一理性的购房市场更加凸显上半年的涨幅令人费解，很多人会问，上半年的房子买贵了吗？

记者：西安上半年房价涨幅很快，这个涨幅是否合理？

西安克尔瑞事业部总经理朱郁： 是合理的，有人说是补涨，我认为这是自然属性，因为成本和地价在高。

消息来源：陕西二套融媒中心

本期编辑：魏尤佳、何丹

值班主任：徐娇、林应乾

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