逃不走的北京，你还能租的起哪里的房
“北上广容不下肉身，三四线容不下灵魂”。在大都市生活不易，容不下，还逃不走。高耸入云的房价与丰富的资源、机会相对立，让每个漂泊在北京的人都有股不吐不快，却又如鲠在喉的难受劲儿，堵在胸口，闷在心头。租房，成了他们不得已的选择。
据链家发布的数据，北京已有35%的人租房住。按照北京常住人口2200万计算，当前北京大约有770万人在租房。纽约、香港、巴黎这样的国际型城市，都是超过一半的人租房住，纽约租房人群大概占60%。链家董事长左晖预测，未来北京将有1000万人租房。这是一个庞大的市场。
然而庞大的市场，没有良好的管理，必然也将随之带来一系列的隐患。
- 11月18日，大兴的一场大火重新把群租房这个问题拉回到公众的视线里。
- 11月20日，北京市开展为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动，群租房成了这次整治的重点。截止至11月25日，已查出安全隐患多达25395处。最多的一个区摸排出近4000处隐患。
安全隐患清理整治点分布
根据相关政府官方网站、媒体报道信息、网络图片搜集（微信、微博、网站等）、志愿者现场拍照等途径，共收集到北京的135处安全隐患清理整治点的有效信息，其中昌平区有20处，朝阳区有33处，大兴区有22处，丰台区有20处，海淀区有16处，顺义区有7处，通州区有16处，西城区有1处。
这135处清理整治点包括：出租公寓、工业园区、地下室、酒店宾馆等。
专项整治行动后，房源体量骤减
以往的11月都是租房市场的淡季，而今年却略有不同。截止到10月底，链家网挂出的待租房源为1.4万间，而在整治行动后，房源骤减，截止今日，链家网待租房源仅为8003间。当这些房子分布在地图上时，看起来真像一只大蜘蛛。
北京11月出租房分布图：
（图片来源：GeoHey）
五环内密集分布着的房子组成了蜘蛛的“身体”，回龙观和天通苑则组成了它的“前肢”，沿着各条通往郊县的地铁线沿途是它的一条条“细腿”，作为背景的北京地图就是它的网！（所以租房的我们大概是被蜘蛛网黏住的虫T_T）
整治后，我们该何去何从？
五环、六环依旧是租房热门地
清退行动后，成千上万的群租租户被迫换房，换到哪去，成了共同难题。而与租房密切相关的便是考虑通勤时长、距离，了解租户职住分布成为了首要关注的问题。
我们对北京早高峰时期的轨迹数据进行了可视化。最终整理了昌平、大兴、通州、亦庄四地去向分布可视化地图。
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昌平早高峰去向分布分析
除本地出行外，昌平区早高峰去向
主要为中关村、上地、亚奥区域
（图片来源：GeoHey）
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大兴区早高峰去向分布分析
除本地出行外，大兴区早高峰去向
主要为木樨园及周边地区
（图片来源：GeoHey）
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通州区早高峰去向分布分析
除本地出行外，通州区早高峰
去向主要为国贸地区
（图片来源：GeoHey）
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亦庄早高峰去向分布分析
除本地出行外，亦庄区域早高峰去向
主要为宋家庄、方庄、华威桥区域
（图片来源：GeoHey）
如上图所示，北京热点租房区域，基本位于五环和六环之间，位置较为偏远。一方面，五环外的房租相对较低，租房族更容易承受；另一方面，租房族上班扎推的商务区大都位于三环至四环，所以从通勤距离上，也没有必要租住在租金高、房子老旧的三环以内。
全市租金水平及走势
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全市单位租金月度走势
（单位：元/㎡•月）
数据来源：平安好房《北京租房市场租金分析报告》
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10月全市租房市场具体租金情况
出租形式 | 套均面积 （㎡/套） | 套均租金 （元/套•月） | 单位租金 （元/㎡•月） |
整租 | 81 | 7594 | 94 |
合租 | 19 | 2246 | 120 |
从平均租金水平来看，北京合租房源的平均租金基本维持在2100-2300元/间左右，由于标的较低，合租房源面积大小的变化会直接导致其租金的显著波动。
从近半年的租金走势来看，7、8月为租房旺季，租金的上涨较为明显，尤其是合租房源，由于大量高校毕业生及北漂的涌入，导致市场行情走俏。而9月份租金合租房源租金之所以出现明显下滑，一方面是目前处于淡季行情，市场需求减少，另一方面则是由于下半年来国家对租赁行业的鼓励及大力发展，公寓企业及相关部门加大对租房市场的有效供应，尤其是合租房源量出现明显增幅，导致租金出现结构性下调。相对来说，整租房源的单位租金走势则保持平稳，呈现缓步上升趋势。
全市租金分布热力图
合租房源单位租金值普遍要高于整租房源
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10月全市整租房源租金分布热力图：
数据来源：平安好房《北京租房市场租金分析报告》
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10月全市合租房源租金分布热力图：
数据来源：平安好房《北京租房市场租金分析报告》
整体来看，合租房源单位租金值普遍要高于整租房源。从分布特征来看，越往市中心地段，租金水平越高，但从差异性来看，整租房源单位租金值分布相对集中，高租金值房源基本都位于较中心的地段；而合租房源单位租金值分布则相对分散，高租金值房源不光分布于中心地段，外围区域也有一些高租金值的房源分布，如交通枢纽、CBD、文娱中心及中高产业集聚区等周边。
区域租金水平表现
在北京租房，哪个区的房价最高？
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毫无疑问是东城区…… 但根据最新数据显示，大兴区房价居然高过了丰台，而西城区房价竟低于外围的海淀和朝阳。
租金涨跌幅月度走势
北京整租房租金下调比例大幅增加
合租房基本不变
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整租房源月度租金变化情况
数据来源：平安好房《北京租房市场租金分析报告》
从月度房源租金涨跌幅变化来看，10月北京整租房源租金下调的比例大幅增加，环比上涨13个百分点，但从租金平均涨幅来看，较前期有所收窄。
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合租房源月度租金变化情况：
数据来源：平安好房《北京租房市场租金分析报告》
合租房源方面，10月北京租金涨跌幅变化不大，上涨与下跌房源的比例基本与前期保持一致，涨跌幅度较前期也基本保持平稳。
一个饱受争议的城市，一个饱受争议的决策，关于北京清退行动有人痛快，有人仇视。“长安米贵，居大不易”，一个城市的经济发展和社会健康发展，产业结构，人口结构，居住结构，甚至是住宅的结构也应该有所对应。北京承载了千万人的梦想，而人口的大量汇集为这座城市带来了压力，也注入了活力。希望通过一次次的调整和改革，北京能够成为更加适宜居住和生活的地方。而在这一系列改革政策的推动下，一个更好的北京，正在继续欢迎你！
数据来源：链家网
报告引用：平安好房、澎湃市政厅
制图平台：geohey
备注：本报告数据均来自挂牌房源数据，受样本数据影响，仅从趋势和结构上反映市场租金和变化，并不绝对，仅供参考。
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