太古里、香格里拉、世贸中心…都来了，这个国际商务区活力无限【而立浦东再出发】

居住组团布局清晰、道路尺度有疏有密、生活配套便捷齐全、高楼大厦林立其间……在前滩国际商务区1:500的沙盘上，一个沿江而建、宜居宜业的新一代城区跃然眼前。

从沙盘所在的高楼向窗外望去，与沙盘契合的角度，令2.83平方公里的前滩国际商务区几乎一览无余，车辆人流往来间叉车塔吊四处可见，城市功能呈现和整体项目建设同步进行中。

“从2012年起，历经8年开发，前滩功能形象初具规模。至少50%的项目已经投入市场功能开发，还有至少40%的项目已经在建，余下10%的项目在今年年底将全部进入建设序列。”在日前的浦东开发开放30周年集中采访中，陆家嘴集团规划与建筑设计管理部总经理陶建强表示，目前前滩已处在楼宇建设与招商运营并重的关键阶段，努力向着“十年基本建成”的目标奋力冲刺。

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第二个陆家嘴

前滩国际商务区位于黄浦江南延伸段，北靠世博后滩拓展区和耀华地块、西临黄浦江，与徐汇滨江隔江相望，沿黄浦江岸线长约2.3公里，占地面积2.83平方公里，开发容量350万平方米。

根据《上海市浦东新区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》，世博-前滩已与陆家嘴一并列入“一主、一新、一轴、三廊、四圈”中的主城区，承载着上海建设全球城市核心功能的任务。

自2012年开始，陆家嘴集团主导前滩国际商务区的开发建设。聚焦“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的要求，努力将前滩打造为全球城市中央活动区的示范区、世界级滨水区的样板区、黄浦江核心段的标志区。

“陆家嘴集团介入前滩国际商务区开发的时候，已经积累了一定的开发经验和经济基础。秉持‘先宜居、后宜业’和‘整体开发、产城融合’的开发理念，通过其中的商业项目、住宅区域、公共服务等配套服务设施塑造了区域的综合功能，避免了区域在夜晚变成‘空城’，真正做到了‘垂直城市’‘立体城市’‘4小时城市’。”陶建强说。

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先宜居、后宜业

虽然名为“商务区”，但前滩“不走寻常路”，选择先宜居后宜业。通过医院、学校与体育配套一同推进战略合作伙伴集群化联动，已陆续吸引了英国惠灵顿公学、新加坡莱佛士医院等一批高品质国际社区配套品牌进驻，未来，上海纽约大学也将落户前滩。

“大体量的基础设施投入和环境改造，创造了宜业的办公空间，吸引跨国公司地区总部入驻。”陶建强说。

虽然是新兴商务区，但前滩已成为全市跨国公司落户最活跃的区域之一。前滩世贸中心一至三期、晶耀商务广场、东方广场一期、前滩时代广场等首批商务办公项目陆续入市，2020年10月末的在营办公楼可租赁面积超过61万平方米，总体出租率达66%，入市满一年的成熟物业出租率达到80%。

入驻客户以制造业、医疗器械、制药制造等现代制造业机构为主，其中各行业总部机构，包括科思创中国总部、美国美敦力、捷豹路虎中国、楷登电子、UTC等，超过22家，总部租赁面积占据了前滩总租赁面积的半壁江山。

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进一步提升幸福感、
满足感、获得感

截至2020年10月末，前滩区域累计开工项目75个，占前滩可开发面积330万平方米（不含东方体育中心）的91%；累计竣工项目43个，占前滩可开发面积330万平方米（不含东方体育中心）的43%；已投用世贸中心商办综合体、晶耀前滩综合体、东方逸品住宅等项目共39个。

展望“十四五”，陆家嘴集团将全力推进前滩所有可开发项目于“十三五”收官前进入建设状态，并于“十四五”期间全面完成前滩国际商务区的建设。

前滩国际商务区全面建成后，将呈现前滩中心、晶耀前滩、21号项目（暂未命名）等3个大型综合体；前滩世贸中心、前滩四方城、前滩信德文化中心、前滩媒体城（暂定名）、前滩时代广场等5个商办综合体。按业态分，其中包括前滩太古里、前滩香格里拉等一批地标性商业酒店设施。

在大力推进前滩国际商务区开发建设的同时，陆家嘴集团还将进一步秉承“宜居宜业”的理念，积极推动一系列品质提升专项工作，包括前滩企业天地公共空间品质提升、前滩华夏路绿地公共空间品质提升、前滩二层连廊系统连通工程等，用更齐全的功能设施与更有效的资源配置，提升在前滩区域工作与生活的白领、居民的幸福感、满足感、获得感。

文字：张诗欢

摄影：施宇萌

编辑：吴婷

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