浦东民宿产业迎来大发展，为加固民宿房屋开辟技术新路径
浦东民宿产业正迎来大发展的春天，从7年只发25张民宿行业综合许可证到今年1年力争新增200家持证民宿，预计全年直接推动新区游客增长约50万人次，拉动综合性消费约20亿元。
为了让“春天”来得更早一点，浦东在审批监管过程中既“踩足油门”又“设好路标”，将改革创新进行到底，并落实到“放、管、服”各个环节。除了“软件”配套，更有“硬件”支持，记者获悉，为克服农村自建房屋的“先天不足”，浦东联合专业院校，积极研发新技术，力求以较低成本“战胜”空斗墙，为浦东民宿产业发展筑牢安全底线。
解决历史遗留问题
研发新型灌浆材料填芯加固
“空斗墙房屋在其他地方很少见，算是‘江南特色’。”“浦东新区空斗墙民宿建筑安全对策”项目负责人、同济大学土木工程学院教授胡克旭介绍，空斗墙房屋本身整体性差、易倒塌，改为经营性民宿时，过度的装修、改造带来很大的安全隐患。但空斗墙房屋又很难加固，传统的加固方法需要先铲除墙面粉刷层，不仅破坏了现有装修，而且铲除过程扰动墙体，对房屋本身和施工安全威胁很大。因此，需要开发一种新型加固方法。
项目团队认为，灌浆填芯加固空斗墙是一种可行方法，然而，获取合适的灌浆材料是首要难题。分析市场上的现成材料，普通的水泥砂浆流动性差，收缩性大，且易泌水、离析，不适合直接使用。而已有的高强灌浆料强度高、流动性好、收缩性低，但其韧性（抗裂性）差、自重大，加固空斗墙后对房屋地基和抗震不利。
为此，项目团队在既有高强灌浆料、高延性水泥基复合材料、加气发泡混凝土材料工艺基础上，着手研制新型轻质、韧性灌浆材料，并进行材料配制、施工、力学性能指标测试和改进，让新型材料更加经济适用。通过试验室实验以及试点工程，初步形成了一整套灌浆加固施工工艺，包括灌浆孔布置和封闭技术，灌浆材料搅拌和灌注设备选用，灌注速度和竖向分段灌注高度，水平分段灌注隔挡方法，以及灌注质量检验方法和灌浆后墙面修复方法等。
“经测算，用新型灌浆材料加固过的空斗墙建筑，它的砌体强度不低于最高能盖到七层的一砖厚实心砖房屋。”胡克旭表示，上海的空斗墙房屋一般都在两三层，三层以上的并不多见。用这种办法加固过的墙体，其承载能力“绰绰有余”，能够更好地满足合规经营需要。
花小钱办大事
让民宿经济更长久安稳
今年3月初，川沙新镇连民村的时光宿予民宿，最新完成了加固试点工程的改造。它原是一幢建于上世纪80年代的五开间住宅楼，局部二层、最高三层。根据检测鉴定结果，该房屋底层横墙（南北向承重墙体），需要进行局部墙段加固。
2月中旬，一台搅拌机出现在了时光宿予民宿房前的空地上。在同济大学项目团队现场指导检测下，施工队在需要加固的墙壁上打洞后，一边开动搅拌机，一边向墙内灌注新型灌浆材料。
“同济大学的老师会做很精密的计算，搅多少、灌多少。”时光宿予民宿主陈语默说，为防止灌浆材料到处流溢，需在被加固的墙壁四周打上封堵用的发泡剂，实现“指哪打哪”，并避免不必要的材料浪费。此外，由于采用的是泵送压力灌浆，所以一面墙需要分段灌注，待下方凝结后再往上方灌，防止下方压力过大把墙“撑爆”。而材料的轻质特性，也使其不会影响到地基的承重。
“我这幢房子情况复杂，灌注加固耗费了两周。据介绍，其他民宿房屋一般只要花一周左右时间。” 陈语默表示，加固完成后，她只要填补墙壁上的灌浆小孔，清理墙面并补刷涂料就可以了。整个加固工程一共花费5万元。
胡克旭认为，目前的经营性民宿建筑基本都已经改造装修完毕，有些已开始营业，采用拆除现有装修、装饰对其进行加固的方法既不现实，业主也无法接受。因此，用新型材料灌浆填芯加固空斗墙，是目前最实用的加固方法，既能有效提高墙体的抗压承载能力，又能最大限度保护现有室内、室外的装修和装饰。
“基于浦东民宿产业的安全底线，空斗墙是必须解决的历史遗留问题。如今在同济大学的支持下，终于有一条路径可以走通了。它在技术上是可行的，费用上、时间上也是可以接受的。”浦东新区文体旅游局相关负责人表示。
如今，时光宿予民宿早已没有了工地模样，即将对外营业。有意思的是，民宿内外如今依然残留了不少孔洞与材料的痕迹，有的直接显露在白壁上，好像一粒粒“美人痣”。“我想记录下‘决战’空斗墙的历史，未来既能给客人介绍背后的故事，也能给其他民宿主进行参考。”陈语默笑言。
文字：曹之光
部分摄影：郑峰
编辑：朱少昱
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