细思极恐！所有地王竟然是一家人！
5月份中国共出现69宗“地王”，可谓不折不扣的疯狂地王月。从上海到深圳，央企出手阔绰，令人瞠目结舌。昨天深圳冒出的新地王，表面上讲述的是一个“新故事”，拿下土地的居然是两家名不见经传的企业。但经过层层挖掘，你才会发现当下楼市最大的秘密：所有地王原来都是"一家人"。
◎文丨刘晓博
6月2日下午3点多，坐在位于深圳福田中心区的办公室里，我感觉到这个世界有些荒谬。
10多分钟之前，从1公里开外的深圳土地房产交易大厦传来消息：龙华上塘商住地“A816-0060”被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿的高价拿下，楼面地价高达56781元/平方米！
如果扣除幼儿园、社区管理用房、文化活动室等不可售面积，可售部分的楼面地价已经超过了每平米6万元！
我之所以感到这个世界有点不太真实，是因为我所在的这栋楼目前的二手房售价也不过每平米6万元，性质也是70年产权的住宅，而且几乎位于深圳最好的位置。而刚刚诞生的“地王”，在12公里之外的郊区（见下图）。
现在，让我们看看这块地的周边情况。
图片来源：新浪乐居
没错，它是地铁上盖，旁边就是地铁龙华线的上塘站。这个片区，目前新房的售价为5-7.5万/㎡。
值得注意的是，根据拍卖公告，这块地是深圳商品房现售试点项目，根据出让公告，它的销售条件是这样的：
本宗地被确认为我市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
也就是说，这块地的开发成本会比较高，因为对于高层建筑来说，“现售”可能要比“预售”晚10个月到1年才能拿到购房者的款项。所以，如果没有现售的要求，这块地的楼板价可能会更高。
总之，开发商如果希望获得合理的盈利，最终现房售价可能需要达到每平方米8万元以上，甚至更高。
想想看，三四年之后在距离深圳中心区12公里的地方，新房售价超过8万元将会是什么情况。那时候中心区的房价会是多少？到那时，又有多少深圳人能买得起房子？
如果跟2013年、2014龙华片区土地拍卖价格进行一个比较，我们就会发现，短短两三年的时间，这里的楼板价已经从2.4万元到2.5万元一平方米，上升到了5.7万元每平方米。
抱怨的话不再说了，让我们看看拿下这块土地的两个企业的情况吧。
中国电建集团，一看名字就知道是央企。根据公司官网的介绍：
中国电力建设集团有限公司（简称：中国电建）是经国务院批准，于2011年年底在中国水利水电建设集团公司、中国水电工程顾问集团公司和国家电网公司、中国南方电网有限责任公司所属的14个省（市、区）电力勘测设计、工程、装备制造企业基础上组建的国有独资公司。
央企嘛，都是含着金汤匙出生的，所以有钱任性。那么“广州方荣房地产有限公司”是何方神圣？
通过“全国企业信用信息公示系统”查询可知，它只有一个股东，是“北京兴茂置业有限公司”。而“北京兴茂置业有限公司”也只有一个股东，是“上海兴稷投资咨询有限公司”。
转眼之间，我们像一只皮球一样，被人从广州踢到了北京，又踢到了上海。终于，我看到了“上海兴稷投资咨询有限公司”的营业执照：
靠，竟然是外资？不是说外资都从中国房地产市场上逃跑了吗？
接着查！“上海兴稷投资咨询有限公司”也只有一个股东，叫“方兴地产（中国）有限公司”，是一家在香港上市的企业，代码是00817，刚刚更名为“中国金茂控股集团有限公司”。
那么，中国金茂的“爸爸”是谁？
中国中化集团！
下面是中化集团的自我介绍：
中国中化集团公司成立于1950年，前身为中国化工进出口总公司，历史上曾为中国最大的外贸企业。现为国务院国有资产监督管理委员会监管的国有重要骨干企业，总部设在北京。
中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域，是中国四大国家石油公司之一。中化集团也是最早入围《财富》全球500强的中国企业之一，迄今已25次入围，2015年名列第105位；并于2013年、2014年连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。
顺便说一句，中化集团目前的“一把手”是宁高宁，他此前曾分别担任过华润集团董事长、中粮集团董事长。也就是说，他曾经是中国第一大房企万科的“太上皇”。
至此，谜底彻底解开：深圳的新地王，跟上海刚刚诞生的“周浦地王”和“顾村地王”一样，后台都是实力雄厚的央企。
看来，国企特别是央企，真的已经成为中国房地产市场最大的护法神！
中国房市，已成全球最大赌场
作者：黄生看金融（fengyuhuangshan）
今天，深圳龙华又出了一个大地王，地面价近六万，面粉价已经远超面包价，而且要保本的话，房子建成后，恐又是个天价，这可是深圳关外的房地产，尚且如此。
杭州地王、上海地王、北京地王、深圳地王短短时间内迅速出炉，中国正式进入了地王时代，而地王的背后全是一帮国有企业在玩，可以说国有企业引领中国房市进入了地王时代，导致了中国房市成为全世界有史以来最大的赌场。为什么呢？
1、现在地面价已经超过当前房价，未来几年房价必须翻倍才能保本，在这种巨大的不确定性面前，豪赌未来房价翻倍，这不是一场疯狂的赌博吗？肯定是的。
2、国有企业在豪赌中国未来几年的货币政策继续极度宽松，继续一直大印钞，因为这是房价上涨的根源，如果中国收紧货币政策呢？那么他们的豪赌就会失败，如果中国继续滥印钞票，那么他们的豪赌可能会成功。
3、国有企业在豪赌美联储不加息，他们也许认为美联储不可能加息，甚至会继续加大宽松，这样不会导致中国的资金外流，很多国有企业和金融机构的高管确实是这么认为的。但是美联储是真的会加息的，资金外流也是不可避免的。
4、这些国有企业在豪赌人民币不会贬值。因为只有人民币坚挺才会对房价形成支撑，如果人民币大贬值，必然会导致资金仓皇出逃，即使房价上涨了，但是以美元计价的房地产仍然是跌了。
可见，当前的地王背后，完全是一场已经失控的赌博，国有房地产企业如此疯狂的赌博，到底是什么原因呢？
1、认真一看，会发现这些制造地王的国有房地产企业根本不懂房地产开发，而是一直玩金融手段的，也就是国有企业通过和国有金融机构和国家机关的密切关系，通过少量资金，撬动巨大的杠杆来获得地王，而开发的工作则交给其他普通房地产企业。
2、这帮玩金融玩杠杆的国有企业，本来就是赌徒心态，因为只有赌徒特别喜欢玩杠杆。
3、如果赌博失败了，反正是国有企业的钱，也就是国家的钱，不是他们自己的钱。
可怜、可悲、可叹，中国的房市沦落为最大的赌场，这些国有企业拿着国家的钱，拿着人民的钱，玩弄高杠杆，疯狂赌博，将国家的经济绑架，拖向深渊。
上帝欲毁灭之，必先使其疯狂，一个又一个地王，说明它们真的已经疯了，这场房地产大赌博不会有赢家，因为实体经济输了，人民输了，国家输了，没有任何一个国家能避免房地产泡沫疯狂之后的悲剧！
来源：21金融圈综合楼市参考（house0929）、黄生看金融（fengyuhuangshan）
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