定调2020旧改，这些老旧小区将迎来重大利好

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5月22日，第十三届全国人大三次会议在人民大会堂召开。会议发布的2020年政府工作报告以一系列务实的举措，勾勒出中国经济社会发展走向。报告指出，新年伊始，我国乃至全球都受到了新冠病毒疫情的影响，使得经济下行压力加大，经贸增长难以预料，因此没有提出经济增速具体目标，但报告中再次提到了“房地产”这个关系到千家万户的“关键词”。

房地产是关系国计民生的重要行业，今年的政府工作报告中，多个关键词和房地产密切相关，其中“旧改”即老旧小区改造项目，将对我们的生活产生重大影响。

一、旧改改什么？

旧改的改造重点是2000年底前建成的住宅区。据政府工作报告显示，今年新开工的旧改项目3.9万个，涉及居民700多万户。

政府为什么会如此积极的扩大投资，实施老旧小区改造呢？是因为街老、院老、房老、设施老、生活环境差成为老旧小区常见的“四老一差”现象，不仅成为小区居民的一桩“心事”，也是现代化城市及社区治理的一大“心病”，人们更是“亲切”的称这种小区为“老破小”。因此旧改项目是改善居民居住条件的惠民工程。不仅如此，旧改项目还能扩内需、促销费，最终实现经济增长。

那么旧改与棚改有什么区别？

1、与棚改的“大拆大建”不同，旧改只是“小修小补”。旧改的内容一般是对小区础设施升级改造，如增加停车位、无障碍设施、安装电梯等“历史”问题。而棚改则是指政府为改造城镇危旧住房而对老旧房屋进行拆旧建新。所以，二者有本质的不同。

2、旧改是指对老旧小区基础设施的升级改造，需要在原建筑基础上实施，因此一般不需要拆迁；棚改则是要对危房、旧房按照法定程序进行拆旧建新，所以涉及到拆迁问题。

二、旧改怎么改？

老旧小区改造项目关系到经济民生，作为2020年房地产领域的重点项目，它在实际改造中应注意哪些重点呢？

1、要解决好分摊问题，充分调动居民改造房屋的积极性。旧改的资金问题采取的是政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，因此，成本分摊中，哪些钱是由居民自己承担是比较难以权衡的。而且旧改项目涉及到方方面面的利益冲突，所以要全面协调好各方利益非常重要。

2、旧改后的房屋不仅要“好看”更要“好住”。房屋不仅是人们的栖身之所，更是安身立命之本。老旧小区改造项目在进行的过程中，要把握好工程质量、设计是否合理、便民等实际问题，保证旧改项目能实际的改善居民的居住环境与生活水平，我们不仅要面子更要里子。

3、要注意改造后的维护问题。老旧小区改造结束后，要配备完善的后期管理机制，以保障改造效果长期保存。

三、旧改项目谁获益？

旧改项目是在原建筑基础上进行改造升级，一般不涉及到拆迁问题。因此从近期看，一些居民想要凭借房屋“一拆暴富”可能性不大，所以刚开始居民的积极性可能不高。

但是从长远角度看，老旧小区改造不仅有利于城市的综合治理，更加使一些“老破小”重获青春，而且“老破小”也一直被人诟病，改造之后使得小区的外在形象与居住质量明显提升，这样直接或间接地增加房屋的价值，也就是说房屋的售价或租金会有所增加。

老旧小区改造为改善居住条件、提升城市安全、拉动经济增长带来想象空间，2020年的政府工作报告也为城镇小区治理带来新的风向标，治理思路由“拆”变“治”，这种“微改造”节省城镇治理成本，做到少花钱多办事。但是不得不提醒广大居民的是，由于旧改项目还没有完整、严格的程序与规定，所以在实践中居民的权益可能得不到保障，建议大家提高维权意识，及时地咨询专业律师，以免自己的合法权益遭到侵害。

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