300亿砸向庐阳！房价直逼2.5万+，还有11大新盘集中入市，庐阳再添市政公园+南淝河景区游园，老城区崛起了！
提起庐阳区，一直是合肥老城区的代名词，近年来庐阳的发展也稳稳地抓住机遇，近日，从合肥庐阳区获悉，该区将新建一批公园、游园，如新建红玺台市政公园、南淝河风景区入口游园等。城建利好不断，区域房价更是直逼2.5万+，还有11大纯新盘2017集聚上市，看来这个区又要开挂了~~
据了解，目前区域的红玺台市政公园正在建设中，位于海亮红玺台小区南侧，西至义井路、东至界首路、南至茨河路位置建设红玺台市政公园，面积约10667平方米，包括100个停车位。将打造成充满活力与自然的花间城市客厅。
（图片来自网络）
这里除了有入口形象广场、银杏大道、生态停车场、趣味休息空间等公园亮点元素，还有特色的迷你高尔夫球场，让市民也能享受“高端”休闲活动。另外，还有石榴园、海棠园、樱花小径、杏花园、桂花园等“花样”元素，让公园成为充满活力与自然的花间城市客厅。
而在南淝河入口打造一座风景游园，游园位于四里河立交桥下思和苑小区南侧，新建1万平方米入口游园及生态停车位。目前正在回填土方，施工单位准备进场。
（图片来自网络）
结合停车场，入口广场等景观场地功能设计，形成一条生态的林荫停车场。沿小区一侧，设置较高密度的绿化种植，减少停车对社区居民的影响。在合作化路一侧形成敞开的入口空间，并种植靓丽的地被植物，展示入口形象。园区内通过引入能产生芳香气味的植物，营造沁人心脾安抚身心的森林氧吧。
据介绍，接下来还将实施20个精品绿化节点，目前正在选点设计中。另外，该区今年将以开展增色添彩行动为契机，突出“路、桥、灯、园、水”五个节点，在城市添彩、环境整治上做文章，努力打好城市管理品质提升攻坚战，全年计划完成绿化面积不少于80万平方米，其中新增绿化面积60万平方米、提升绿化面积20万平方米，打造1-2条精细化养护示范路，努力在老城区内形成“四季有花开、处处有色彩”的景色。
除了近日曝光的这些市政利好外，今年3月21日，庐阳区2017年转型升级重点项目集中开工仪式在庐阳经济开发区举行。29个重点项目的集中开工，总投资299.2亿元势必对庐阳区形成产业互动、生态共建、资源共享的发展格局产生重要影响。
地铁1号线（已开通）庐阳区分布站点：大东门站
地铁2号线（今年10月开通）庐阳区分布站点：三孝口+四牌楼
地铁3号线（开工在建）庐阳区分布站点：四里河路+临泉西路+界首路+蒙城路+阜阳路。
地铁5号线（5月12日开工） 庐阳区分布站点：汲桥路站—王卫庄站—太和路站—北二环路站—蒙城路站—北一环路站—寿春路站
2017年，庐阳区在二环内新布局19处停车场，建成后可提供近2400个车位。
此项目包括：长江中路、肥西路(临泉路——北一环)、寿春路(蒙城路——环城路)提升改造。改造内容主要有市政道路、绿化景观提升及立面改造等。
改造将融入地区人文元素，打造成为全市独具一格、特色鲜明的示范性景观道路。
逍遥十八巷项目位于宿州路以东、寿春路以南、环城东路以西、长江中路以北，项目采用“一轴三区”设计概念，打造以淮河路为主轴的市井人文逍遥轴，以现代中式建筑风貌区、古典建筑风貌区、当代建筑风貌区三大风貌区，全面提升淮河路步行街周边品质，激发商业活力。
庐阳董铺国家湿地公园地处庐阳区西部，西起南淝河支流汇合口，东至董铺水库大坝，北起三国城路，南达水库水源一级保护区南界，规划总面积4667.43公顷，湿地面积2949.79公顷，湿地率为63.20%，计划总投资1亿元。
庐阳区也有两个商业综合体项目，计划今年进行主体结构施工。
融侨悦城商业街项目：总建筑面积约6万平方米，规划建设集购物、休闲、娱乐于一体的商业街区及配套设施，总投资6亿元。
华润万象汇项目：建筑面积约10万平方米，总投资12亿元。规划建成地下2层，地上5层，提供运动、休闲、购物、娱乐、美食与一体的商业中心。
新建3所小学：清源路小学、临泉路小学、迎松路小学
改扩建4所小学：扩建新庄小学、新建荣城花园小学艺体楼、新建上城国际小学食堂、南门小学八中校区教研楼加固
新建、改扩建10所幼儿园：安庆路幼儿园桃蹊分院、宿州路幼儿园湖畔新城分园、荣城幼儿园丽水分园、市委机关幼儿园四里河畔分园、大西门幼儿园森林城分园、安庆路幼儿园城市之光分园、长江路幼儿园京福花园分园、双岗幼儿园逍然居分园、迎松路幼儿园、都汇花郡幼儿园。
据悉，庐阳区2016年新成交10宗居住（含商住）地块，其中四里河4宗，庐阳工业园板块2宗，北一环，北二环和四里河北各1宗，以及北二环和临泉路之间的文一泊心湾。
在今年2月份，庐阳区工业园板块又成交了一块居住用地，南方东银房企以1625.78万元/亩竞得庐阳区阜阳北路以西、连水路以北的庐阳区N1614号地块，总价5.5亿，住宅楼面价9754.61元/㎡，溢价率170.96%。等这些楼盘后期入市的话，庐阳将新增一大批住宅，这对于想在老城区置业安家的购房者来说，是值得期待的。
版块 | 地块编号 | 土地坐落 | 面积（亩） | 规划用途 | 容积率 | 成交单价（万元/亩） | 成交总价（万元） | 竞得人 | 溢价率 | 拍卖时间 |
庐阳工业园 | N1614 | 庐阳区阜阳北路以西、连水路以北 | 33.83 | 居住 | ≤2.5 | 1625.78 | 55000 | 南方东银 | 170.96% | 2017年2月27日 |
目前，庐阳区总出让的11宗地块中，中环竞得N1602号地块案名及营销中心已公布，中环庐阳府；国贸N1603号地块案名为国贸天成；安徽水利N1604号地块项目名为合肥和顺叶语溪；文一N1607号地块案名定为文一泊心湾；文一竞得的四里河北N1605地块目前由泰禾接手，和文一共同打造；海亮N1606地块案名为海亮唐宁府，区域另外四宗下半年成交地块案名还未公布，分别是N1608、N1610、N1611、N1612、N1614。
11大纯新盘最新动态和顺叶语溪：5月1日和顺叶语溪售楼部正式对外开放，项目地块面积较小，总规划4栋高层，共计225户再加1户养老用房，养老用房在2#1层的东户。
项目1#一共18层，2#14层，3#15层，4#26层，项目户型共计6种，分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。
据项目负责人介绍，和顺叶语溪目前入市时间待定，预计会在7月份左右拿到预售证，目前处于预约登记中，关于首开情况，225套房源全部一次性推出，因为项目本身体量就不大，所以选择一次性推。
国贸天成：目前国贸天成正在是施工状态，项目具体规还没有出炉，但是网传项目品质将超越国贸在合肥口碑极好项目—国贸天悦。
海亮唐宁府：暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层（16F）、4栋高层（28F、31F）及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。合肥唐宁府住宅成交楼面价18149.9元/㎡，未来入市价预计将在25000元/㎡左右。
合景泰富合肥两子：不久前，合景泰富合肥两个项目地块的规划曝光，N1610地块规划建设11栋高层，8栋洋房，一共1388套房源；N1611地块规划建设4栋高层，8栋洋房，一共784套房源。N1610地块高层户型面积有82㎡—114㎡，一共1036户；洋房户型93㎡—132㎡，共有352户；N1611地块高层户型有85㎡—114㎡，高层总共432户；洋房户型93㎡—132㎡，一共352户。
中环庐阳府：庐阳工业园板块2016年出让2宗地块，均由中环竞得，两宗地规划为中环庐阳府一、二期。据悉，这两宗地块（N1602+N1612），规划同一个项目，分两期规划。案名为中环庐阳府，目前项目营销中心已经公开，预计5-6月份首批房源入市，共推出4种高层户型88㎡、100㎡、108㎡、123㎡。
庐阳金科N1608号地块：目前项目案名及规划都未公布。
泰禾接手文一水故：今年3月29日，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司武汉泰禾房地产开发有限公司，以2.24亿元受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权。接手文一庐阳区N1605号地块开发，地块将打造成泰禾最负盛名的“院子系”产品。
泰禾集团相关负责人表示，此次收获的合淮路地块将延续泰禾一贯以来的高端精品定位，计划把旗下在全国享有盛誉的“院子系”产品引进，打造包括别墅、洋房等产品的高端项目。
其实庐阳区跟其他区相比虽然是明显的老城区，但是区域价值还是一直处于较高的地位。
依托于三孝口、城隍庙、步行街等成熟商圈，以及南门小学、六安路小学、柏景湾小学、42中、45中等知名学校的价值附加。
根据365淘房后台数据显示，庐阳区的价格在九区中属于中等位置，均价在1.6万以上，略高于市区整体均价，由此得知，庐阳区还是有一定地位的。
现在的庐阳区价格已经不低，如果再加上这么多重点工程和城区改造工程......小编大胆地猜测，未来的庐阳区房价，可能还会迎来一次更高的飞跃！
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