强势逆袭！最贵地王压阵！高新北雁湖板块成合肥别墅畅销地，火速冲向3万+俱乐部~
编者按：合肥，一座以湖闻名的省会城市。怀抱巢湖，通江达海，大湖名城扬名全国。城市有湖，安居有家，大湖与名城共生，湖居生活渐入人心。安徽楼市独家策划《在水一方》，直击2017年合肥六大热门湖居板块。这一次为湖而来，为城市人居梦想而来。
合肥高新区有2张特色名片，一张是科技创新，另一张就是一山两湖。一山即为大蜀山，两湖即为蜀西湖、北雁湖。此前，我们分析了蜀西湖，今天我们一起走近北雁湖。这个略显低调、正在开发的湖泊究竟有着怎样的爆发力？
走近合肥北雁湖
北雁湖又称柏堰湖，坐落于合肥大蜀山西南角，区域面积约2500亩，其中湖体水面面积约1040亩，湖体库容480万m3，平均水深5米，属巢湖支流派河水域。
1957年冬天，这个湖由人工挖掘而成，原为周边片区水库，用于农田灌溉，兼具城市防洪功能。
2013年2月，高新区管委会发布《关于成立合肥高新区王咀湖-柏堰湖建设工作领导小组的通知》，柏堰湖建设大幕正式拉开；随后，柏堰湖生态修复及河道综合整治设计项目开始招标。
2013年12月，经合肥市政府《关于同意我市部分地名规划片区的第四批道路命名更名及第二批桥梁命名的批复》（合政秘[2013]202号）同意：将原名“柏堰坝水库”正式命名为“北雁湾”，人们亲切称之为北雁湖。
同一年，政府提出要将北雁湖打造成生态湿地公园，并建立休闲、游乐城市公园。北雁湖湿地公园建成后将作为未来高新区的标志性美景之一。
2017年4月，合肥市发改委发布了《合肥市“十三五”林业和园林发展规划》，更是点名了高新区北雁湖公园建设。
高新区最贵地王诞生地
北雁湖湿地公园建设如火如荼，板块内的房地产开发也随之拉开序幕。从最初的不被看好到如今的房企争抢，北雁湖板块可谓是强势逆袭。
2011年11月30日，遭遇流拍、延期的高新区燕子河路以南、浮山路以西的高新区KD3-2地块正式挂牌出让。
最终，中海以245万元/亩底价拿地，住宅楼面价3340.9元/㎡，总价34344.1万元。随后，中海联合新华打造了中海嶺湖墅项目，可以说是打响了北雁湖高端住宅的第一枪。
2014年3月21日，新华地产以450万/亩竞得区浮山路以西、习友路以北的高新区KD3-4号地块，住宅楼面价4499.98元/㎡，总价36328.5万元，溢价率价45.16%。也就是如今的新华御湖上园项目。
2014年5月23日，高新区KD4-2号低密度地块上市拍卖，万科、城建、旭辉三家房企“火拼”，最终，旭辉以390万元/亩的单价拿下，住宅楼面价为5318.16元/㎡，总价116535.9万元，溢价率21.88%。即为现在的旭辉湖山源著项目。
2016年7月29日，区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地正式上市拍卖，该宗地吸引了包括保利、万科、碧辉园、旭辉、皖投、置地、新华+金茂、葛洲坝、融侨、祥源、荣盛11家品牌房企争夺。
经过近200轮3小时的激烈争夺战，最终新华+金茂联合以单价2370万/亩、住宅16159元/㎡、总价36.69亿夺得这宗154.84亩居住用地。一举刷新了高新区单价、住宅楼面价纪录，成为高新区最贵地王。地块案名定为北雁湖金茂湾，主打绿金科技豪宅。
短短5年时间，北雁湖板块的土地从无人问津到纷纷争抢，土地单价从245万元/亩涨到了2370万元/亩，住宅楼面价从3340元/㎡逐渐飙升到16159元/㎡，足以可见其发展的速度。
另外，中海、旭辉、金茂、新华等全国知名房企纷纷进驻，从另一个角度来说，无疑也是对片区发展潜力的认可。北雁湖板块的开发价值受到了房企的肯定，而大牌房企的进驻也将进一步助力北雁湖板块的品质提升。北雁湖的楼市价值在不断被挖掘，一次次给合肥带来惊喜。
号称“合肥中央别墅区”
上面也提到了，合肥北雁湖位于大蜀山西南角，恰好也符合风水学中的“靠山面水”，因此在心理上，也更受高端人士亲睐。
既有生态环境优势，更有心理倾向性，无疑给板块内高端物业开发提供了优质的土壤。近年来，知名企业纷纷进驻北雁湖板块，开发高端住宅楼盘。
中海嶺湖墅、旭辉湖山源著都是主打高端洋房和别墅的社区，而且曾经掀起了别墅热销狂潮，产品知名度较高，另外，习友路以南、北雁湖东侧的新华御湖庄园也是主打低密度洋房和别墅，产品价值点也非常凸出。
由于高端盘分布密集，而且别墅产品居多，所以很多人将这里称为“合肥中央别墅区”。而从过去一年的供地来看，这里依然是以低密度用地供应为主，未来注定要走高端物业路线。
值得一提的是，作为纯新盘的北雁湖金茂湾注定要给2017年北雁湖板块的高端住宅市场带来一抹新色，它是北雁湖板块首个主打科技住宅的高端楼盘，项目即将首开高层，产品值得期待。
房价火速冲向3万+俱乐部
北雁湖板块的房价现在是什么水平？其实，对比地价变化就知道了，肯定不便宜。先来看看已经在售的项目。
新华御湖庄园别墅备案均价最高已达26881.63元/㎡，洋房备案均价最高已达20525.74元/㎡。
从具体房源来看，北雁湖板块的千万级别墅比比皆是，1套别墅总价最高已超1332万元！
另外，从目前二手房价格来看，中海嶺湖墅最新挂牌均价为20847元/㎡；旭辉湖山源著最新挂牌均价已经达到了22314元/㎡。
备受关注的高新区最贵地王——北雁湖金茂湾目前价格尚未出炉，但是业内人士预测，按照其16159元/㎡的楼面价以及精装科技住宅打造，入市价格极有可能达3万元/㎡，挑战区域房价天花板。
北雁湖板块成高端品质担当
之前在写蜀西湖的时候，我们将其定位为高新区的商业中心和科研中心，官方也规划将其打造成科创谷。而对于北雁湖来说，自然是走与蜀西湖不一样的路线。
从目前来看，北雁湖板块主打还是居住中心，充分利用山水资源，走低密度住宅路线，面向高端人群，而这也让其极有可能成为未来高新区高端物业的品质担当者。
目前北雁湖湿地公园详细规划尚未公布，但是从周边规划来看，优质的资源也在往这里导入。
教育方面，这里有中加国际学校，满足基础教育需求。另外，中科大高新校区就在北雁湖的西边，距离非常近，预计2025年将有2万师生来到这里。
交通方面，习友路为合肥城市主干道，另外还有永和路、浮山路、燕子河路等，路网发达，出行便捷。而且随着合肥地铁4号线的正式开建，未来这个板块亦可以享受到地铁的福利。
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值得一提的是，高新区北雁湖的开发还在继续，相比天鹅湖、翡翠湖来说，还有更多发展的可能性，发展的空间更大。期待北雁湖发展越来越好，领跑合肥高端住宅市场。
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