太可怕！舒城房价9000了！寿县7500了！恒大、华夏幸福猛砸290亿造城，合肥影响力爆棚，安徽刚需忍着眼泪无处可逃……
今天，六安舒城城西某盘房价逼近9000元/㎡的消息在朋友圈火了起来，究竟是怎么回事？
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01
逼近9000+！舒城房价盖过市区
上图曝光的楼盘为六安县远大中央公园，在其最新一幢洋房楼栋的备案信息中可以看出，房源最高备案价达8914元/㎡，此外，也不乏8813元/㎡、8712元/㎡、8763元/㎡等逼近9字头房源。
据悉，该盘将于7月2日开盘，面对定价，看看大家都是咋说的？
有网友称，今年以来，舒城房价一直在上涨，但去年舒城县整体房价还在5000+，如今却突然蹦出个接近9字头的房价，这涨速还是相当的意外。同时也有网友指出，合六一体化带来的两地无缝对接，促使舒城房价向大合肥看齐。
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02
恒大正式接手！寿县7500元/㎡来真的？
除了上面说的舒城远大中央公园外，于6月21日正式被恒大接盘的阳光半岛项目，也被网传放风价在7500元/㎡左右。
可是寿县人民政府网就在前段时间才发布一条关于限价的公告，为何隶属于寿县的阳光半岛项目能打破“政策红线”？
公告中指出，2017年新出让商品住宅类房地产用地施行“限房价、竞地价”政策，原则上，要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内，11层（含）以下均价控制在每平方米6000元以内。
但也有消息人士指出，寿县房产局方面表示该限价政策并不适用于空港新城版块，看来，这7500元/㎡也并不是不可能啊~要知道早期阳光半岛可是只要3000元/㎡就能买到，这批业主终于是盼来了春天。
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03
舒城、寿县凭啥火起来？
一个在舒城、一个在寿县，看似无关系的两个地方两件事，却有着一个共同点——都是紧邻合肥、并且定价高于其它同等县域。
从地图来看，舒城、寿县分别位于合肥西南、西北方向，一个与大热的肥西接壤，一个与最新力捧的空港新城板块互相“交融”。
是什么让这些县域名声大噪？
Zf对这两个地方持续猛发力。
六安：到2021年，合六一体化发展格局基本形成，六安成为合肥都市圈重要副中心城市！推进两地区号统一+一卡通+取消两地通讯漫游费+加速城际铁路建设......
寿县：目前较火的为空港新城板块部分，属于经开区与寿县共同管理，2017年，空港新城将新建道路20条，完善东部路网、西部外围主干道。而在打造路网的同时，包括地铁等在内的进一步交通布局也在规划中。
无论是寿县还是舒城，都是与合肥西部区域接壤。合肥一直以来西部区域发展要好于东部，西部版块突飞猛进式的发展，一方面带动周边发展，一方面也让西部一体化的进程渗透力越来越广。
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04
堪比政务！超体量盘转战“泛合肥”
如果将上述县域楼市放在合肥这个话题点来谈，小编姑且用“泛合肥”板块来形容这些地方。
除了关注度高、房价相对较高外，我们也发现，近年来类似于新滨湖孔雀城、恒大阳光半岛等越来越多的超体量盘在“泛合肥”集聚。
其中，新滨湖孔雀城隶属舒城县，位于舒城高速出口东行200米，杭埠新城内，总占地10平方公里。
项目将于6月份首开，预计推出904套住宅房源，其中高层361套，洋房225套，别墅318套，总货值10.8亿元！
阳光半岛方面，虽然恒大刚刚接手，具体规划暂未出来，但从原先的阳光半岛项目规划可以看出，项目用地面积约为8110.6亩（约5.4平方公里），总建筑面积约为564.7万平方米，总投资约80亿元。
并且有消息称，除了住宅，该盘将继续延伸阳光半岛之前的文旅路线，恒大将在这里打造一个类似于万达城的4A级文化旅游景区。
顺便小编想补充一下，大家可能对占地亩数没有概念，那就来个形象的类比，大家熟悉的政务区占地12.67平方公里，也就是说，新滨湖孔雀城总体量近乎等于一个政务区，阳光半岛总体量相当于半个政务区。
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05
抄底！是谁抬高这些房价？
这么大体量的楼盘，单就周边地缘性客户，显然这购买力难以撑起，究竟谁在买这些地方？谁抬高了这些地方的关注度？
抛开地缘性客户，这些楼盘显然成了投资客的“天堂”。并且据小编打探到的消息是，还有不少正在观望的投资客正在密切关注这里的动向。
为啥投资客都爱往这些地方扎堆？
首先，市区限购、肥西难买，加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷，投资客尤其是一些小额长线投资客还能转战去哪？此时，“泛合肥”版块的大热，给了正处于迷茫阶段的这些投资客们希望。
其次，曾经爱理不理如今高攀不起，类似的外围楼盘“受宠记”在合肥并非没有先例。最明显的莫过于目前大热的华南城紫荆名都。
2年前房价4000+，在当时几乎可以称得上是合肥最低盘了，但即便如此，客观来说当时并不被看好，因为周边啥都没有，以价换量也未必人人买账。
但是如今呢？接近9000+的房价也是一房难求。
还有就是万达文旅城，在万达城之前，那一片就是块空地，小编一朋友在2014年以不到8000元/㎡的价格投资了2套，当时还被小编一脸嫌弃，可去年被告知，趁市场好时小编那位朋友以2万+的单价出手一套，净赚100多万。
再者，无论是恒大、还是华夏幸福，都是有大体量项目操盘经验的大牌房企，投资客对于品牌的依赖程度还是不小的。
“泛合肥”版块楼盘吸引外溢客、甚至是合肥客户的原因何在？
无外乎看中的是其规划，而其中的重中之重则是交通。
从孔雀城、恒大阳光半岛的案例可以发现，虽然这两盘相距市区远，但舒城的发展背景是合六一体化，号称直抵合肥市中心；空港新城版块则是与市区地铁等路网的直通规划，如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户，未尝不会选择这里。
而从孔雀城的销售现场获悉，部分客户来自于舒城或六安其它地市、目前在合肥或有意在合肥工作，他们选择孔雀城主要考虑三个原因，一是价格远低于合肥；二是距离老家及上班地都近；三是这部分客户中有不少对家乡有情结，不愿离开家乡；四是看中其长线升值空间及远景规划。
也正是因为投资、外溢客的关注，抬高了关注度的同时，也变相成了房价的上涨原动力。
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06
反超市区！“泛合肥”的房子能否购买？
伴随合肥版图及辐射力的不断扩大，曾经被圈定为城市外围的三县也已经慢慢主城区化，新一轮的城市外围在哪？大合肥的影响力究竟成就了多少县市的快跑？
无论是市政规划向合肥以外县域的延展，还是土市、楼市的发展，以合肥为中心、新一轮城市外围战正在打响。
（舒城房价走势）
回到文章最初，虽说逼近9字头的房价在舒城县目前还只是个例，但自今年2月份以来，舒城县新房房价直线看涨，从2月份的5400元/㎡涨至6024元/㎡，这在县域来看也是相当明显了。
此外，纵向来看，将舒城县房价与包括六安市在内的县市房价作对比发现，舒城县领涨其它三县，此外，比市区六安市房价仅低800元/㎡。
再来看看寿县房价，寿县房价竟比所在淮南市还要高，大合肥圈的渗透力不得小觑吖~
那么究竟，“泛合肥”的房子能否购买？
1、短期来看，自住型刚需不适购买。当前“泛合肥”版块发展尚不成熟，实质性的建设包括基础配套等并不完善，基本生活便捷度暂时无法保障。单就居住属性来看，当前更适合在周边工作、或在此生活已久的市民购买。对于外溢购房者来说，尤其是自住型刚需客还是要慎重。
2、长期来看，升值空间较大。从升值空间角度来看，其优势还是比较突出。市政一体化的建设，让这些板块真正意义上距离合肥更近、辐射力越来越能渗透，而大型房企也在分羹这一类市场，看中这些新概念下的升值空间。
舒城、寿县等合肥周边县域楼市的发展，从某一方面也看出了大合肥辐射力及渗透力的越发强劲，作为省会城市，这是一体化发展下的必然产物，也说明了合肥地位不断提升、影响力越来越大。
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