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昆明多个小区房子被曝无法交易! 赶紧翻出你家产权证看

2016-07-25 微昆明 微昆明

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来源: 都市条形码、昆明信息港、 都市时报

从6月30日开始,昆明在全市范围内实施不动产统一登记,目前时间已经过去半月。对于大部分昆明人而言,实施不动产登记影响最大的,就是房屋交易。在实施不动产登记后,一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急:没有土地证的房子还能卖出去吗?房产证、土地证双证合一的不动产登记,如果没有土地证会产生什么影响?购买新房是否需要进行不动产登记?


佳湖新城小区 入住十年仍未拿到土地证



佳湖新城的住户反映,小区从2006年交房至今,部分业主始终没有拿到土地证。由于昆明已经启动了不动产统一登记,这可急坏了这些业主。

 


2007年的时候,胡女士购买了佳湖新城的房子。但奇怪的是,只有部分业主的《商品房买卖合同登记备案表》中,标注有国有土地使用证的证号。


胡女士:“合同上专门约定了购房九十天后,房地产商要协助办理。当时的相关税费我们都缴齐了,但是2007年到现在已经有十年的时间了,都没有把土地证办下来。”

 


期间,业主们找过物业、开发商、土地局,但始终没能得到解决。让业主们最担心的是,从今年6月30日开始,昆明市启动了不动产统一登记。原先的土地、房屋等产权证将停发,取而代之的是将土地使用证、房屋所有权证合二为一的房地产权证。没有土地证,让小区一千五百户业主心里发怵。


住户胡女士:“之前大家还没意识到这个严重性,因为当时可以交易、贷款但现在房产证、土地证合一,缺一不可,现在这个房子交易不行了,贷款也不行了。”

 


业主们十年之久都没能办下土地证的原因,到底是什么呢?由于是周末,开发商并没有上班。记者来到了小区物管,物管的工作人员表示,据他们了解,之所以办不下土地证的原因是,小区的土地使用权属于划拨用地。


昆明中林物业管理有限公司物业助理袁晓龙:“我们小区是商品房,但据我们了解小区的性质是划拨用地,商品房是属于转让土地。就因为属于划拨土地,所以根本办不了土地证。”

 


如果物业所说属实,那么开发商在售房的时候,就已经属于欺诈。由于相关职能部门周末不值班,记者只好将这个情况反映给了市长热线。我们也希望相关部门能帮这一千五百多位业主,解决困扰了他们十年的老大难问题。





没有土地证急坏业主  云南映象小区存在同样问题



不动产登记是将土地、房屋、林地、草原、海域等不动产物权,以及其变动事项记录到统一的信息系统。从6月30日开始,这项工作在昆明全市范围内展开,由于不动产登记要求房产证、土地证双证合一,这给一些没有拿到土地证的房屋,尤其是二手房,在交易过程中带来了不小的困扰。

 


杜女士今年6月初,在云南映象小区买了一套91平米的二手房,购房过程起初很顺利,可7月份后,杜女士发现购买的房屋还没有拿到土地证。


杜女士:“是土地证没下来这个问题,所以一直卡在这个环节,贷款一直下不来,最后一个步骤了。”

 


昆明市不动产登记中心的工作人员告诉记者,进入7月,不动产登记开始实施,房屋需要房产证、土地证两证合一,才能换发不动产权证,也才能进行房屋交易。目前,杜女士需要向购房小区辖区内的土地管理局,开具一个土地证为何办不下来的证明。


杜女士:“证明到底是不是因为土地证没批下来,或者税未交全,所以土地证没下来需要一个证明 。”

 


昆明市不动产登记中心的工作人员介绍,云南映象小区目前的土地手续还不完善,相关费用没有缴清,因此无法发放土地证。


杜女士:“具体说只有房产证没有土地证这种情况有没有新政策,他们说目前还没有任何通知。



随后,记者走访了几家房屋中介,中介工作人员告诉记者,以往房屋只要有房产证就能交易,但不动产登记实施后,他们确实遇到了不少因为没有拿到土地证而无法交易的情况。





 没土地证就没法交易?

土地手续不完善不能交易



新政出台半月,按照区属原则,昆明主城各区的国土资源局都接到了市民的咨询电话,很多有房产证却没土地证的市民急着到国土部门咨询土地手续问题。

    

在昆明实施不动产登记后,与张淑仪一样疑惑的市民不在少数。由于种种原因,这一部分市民仅持有房屋产权,没有土地证。

    

事实上,多年前,昆明就已经明确,没有土地证的二手房禁止上市交易。2014年,市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定(征求意见稿)》听证会。对2002年发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订,听证《意见稿》提出,上市交易的已购住房,须两证齐全才能交易。更早之前,从2004年、2005年开始,“昆明禁止没有土地证的二手房上市交易”的新闻也屡屡见诸报端。

    

但由于许多市民重产权多于重地权,或是看中交通、学位等因素,没有土地证的二手房交易在实行不动产登记前始终未受到实质影响。一位业内人士透露,在实施不动产登记前,根据国家规定,“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的。实际操作中,二手房交易时,一般是完成房产证过户后,拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证,土地证的过户相对滞后。交易过程中,也的确有一定比例的已购住房没有土地证,但也在正常交易。

为啥会没有土地证?

    由5种情形导致


为什么会产生没有土地证的情况?这会产生什么影响?昆明市国土资源局提醒市民:购买房产前,一定要弄清楚开发商是否有土地证,否则仅有房产证的话,房屋交易就会遇到麻烦。


    

有不少昆明市民反映,买房多年却没有取得土地证,不知道是什么原因。2002年,昆明市政府发布《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》,对已购住房土地登记作了明确规定。但截至2014年市国土资源局的统计,仍有10%左右的已购房屋没有土地证。时间过去两年,这10%的已购房屋中仍有部分由于各种原因仍未做土地登记。

    

对此,昆明市国土资源局解释:土地证具有维护土地市场交易秩序、为土地管理和交易提供依据等功能,致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形:

第一,是上世纪90年代以来,利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金,不主动申报,或开发商已经改制、变更、注销等情形;

    

第二,是2010年12月,根据昆明市委、市政府的政策要求,对2009年9月15日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的,必须按规定补缴土地出让价款,否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时,有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款,导致无法办理房屋和土地登记手续;

    

第三,是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地,未取得土地证的情况下,就擅自进行商品房建设和销售;

   

 第四,是开发商利用集体土地建设房屋进行销售,没有办理土地征收、农用地转用等用地手续,而购房者已取得了房屋所有权证;

   

第五,是开发商已将大土地证进行了抵押贷款,导致购房者无法办理到小土地证。

“现在房产证和土地证都已经停办,办理二手房交易如果不持双证或者证明土地手续合法性的文件,是没有办法办理不动产登记的。”新亚房产中介公司一位工作人员介绍。对于这些土地手续有问题的房屋,可能就需要等待相关部门过渡性举措的出台,才能解决交易上的问题。


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