昆明多个小区房子被曝无法交易! 赶紧翻出你家产权证看
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来源： 都市条形码、昆明信息港、 都市时报
佳湖新城小区 入住十年仍未拿到土地证
佳湖新城的住户反映，小区从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。由于昆明已经启动了不动产统一登记，这可急坏了这些业主。
2007年的时候，胡女士购买了佳湖新城的房子。但奇怪的是，只有部分业主的《商品房买卖合同登记备案表》中，标注有国有土地使用证的证号。
胡女士：“合同上专门约定了购房九十天后，房地产商要协助办理。当时的相关税费我们都缴齐了，但是2007年到现在已经有十年的时间了，都没有把土地证办下来。”
期间，业主们找过物业、开发商、土地局，但始终没能得到解决。让业主们最担心的是，从今年6月30日开始，昆明市启动了不动产统一登记。原先的土地、房屋等产权证将停发，取而代之的是将土地使用证、房屋所有权证合二为一的房地产权证。没有土地证，让小区一千五百户业主心里发怵。
住户胡女士：“之前大家还没意识到这个严重性，因为当时可以交易、贷款但现在房产证、土地证合一，缺一不可，现在这个房子交易不行了，贷款也不行了。”
业主们十年之久都没能办下土地证的原因，到底是什么呢？由于是周末，开发商并没有上班。记者来到了小区物管，物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是，小区的土地使用权属于划拨用地。
昆明中林物业管理有限公司物业助理袁晓龙：“我们小区是商品房，但据我们了解小区的性质是划拨用地，商品房是属于转让土地。就因为属于划拨土地，所以根本办不了土地证。”
如果物业所说属实，那么开发商在售房的时候，就已经属于欺诈。由于相关职能部门周末不值班，记者只好将这个情况反映给了市长热线。我们也希望相关部门能帮这一千五百多位业主，解决困扰了他们十年的老大难问题。
没有土地证急坏业主 云南映象小区存在同样问题
不动产登记是将土地、房屋、林地、草原、海域等不动产物权，以及其变动事项记录到统一的信息系统。从6月30日开始，这项工作在昆明全市范围内展开，由于不动产登记要求房产证、土地证双证合一，这给一些没有拿到土地证的房屋，尤其是二手房，在交易过程中带来了不小的困扰。
杜女士今年6月初，在云南映象小区买了一套91平米的二手房，购房过程起初很顺利，可7月份后，杜女士发现购买的房屋还没有拿到土地证。
杜女士：“是土地证没下来这个问题，所以一直卡在这个环节，贷款一直下不来，最后一个步骤了。”
昆明市不动产登记中心的工作人员告诉记者，进入7月，不动产登记开始实施，房屋需要房产证、土地证两证合一，才能换发不动产权证，也才能进行房屋交易。目前，杜女士需要向购房小区辖区内的土地管理局，开具一个土地证为何办不下来的证明。
杜女士：“证明到底是不是因为土地证没批下来，或者税未交全，所以土地证没下来需要一个证明 。”
昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，云南映象小区目前的土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。
杜女士：“具体说只有房产证没有土地证这种情况有没有新政策，他们说目前还没有任何通知。”
随后，记者走访了几家房屋中介，中介工作人员告诉记者，以往房屋只要有房产证就能交易，但不动产登记实施后，他们确实遇到了不少因为没有拿到土地证而无法交易的情况。
土地手续不完善不能交易
新政出台半月，按照区属原则，昆明主城各区的国土资源局都接到了市民的咨询电话，很多有房产证却没土地证的市民急着到国土部门咨询土地手续问题。
在昆明实施不动产登记后，与张淑仪一样疑惑的市民不在少数。由于种种原因，这一部分市民仅持有房屋产权，没有土地证。
事实上，多年前，昆明就已经明确，没有土地证的二手房禁止上市交易。2014年，市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》听证会。对2002年发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能交易。更早之前，从2004年、2005年开始，“昆明禁止没有土地证的二手房上市交易”的新闻也屡屡见诸报端。
但由于许多市民重产权多于重地权，或是看中交通、学位等因素，没有土地证的二手房交易在实行不动产登记前始终未受到实质影响。一位业内人士透露，在实施不动产登记前，根据国家规定，“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的。实际操作中，二手房交易时，一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，土地证的过户相对滞后。交易过程中，也的确有一定比例的已购住房没有土地证，但也在正常交易。
由5种情形导致
为什么会产生没有土地证的情况？这会产生什么影响？昆明市国土资源局提醒市民：购买房产前，一定要弄清楚开发商是否有土地证，否则仅有房产证的话，房屋交易就会遇到麻烦。
有不少昆明市民反映，买房多年却没有取得土地证，不知道是什么原因。2002年，昆明市政府发布《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》，对已购住房土地登记作了明确规定。但截至2014年市国土资源局的统计，仍有10%左右的已购房屋没有土地证。时间过去两年，这10%的已购房屋中仍有部分由于各种原因仍未做土地登记。
对此，昆明市国土资源局解释：土地证具有维护土地市场交易秩序、为土地管理和交易提供依据等功能，致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形：
第一，是上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；
第二，是2010年12月，根据昆明市委、市政府的政策要求，对2009年9月15日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续；
第三，是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；
第四，是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；
第五，是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。
“现在房产证和土地证都已经停办，办理二手房交易如果不持双证或者证明土地手续合法性的文件，是没有办法办理不动产登记的。”新亚房产中介公司一位工作人员介绍。对于这些土地手续有问题的房屋，可能就需要等待相关部门过渡性举措的出台，才能解决交易上的问题。
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