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房价的魔鬼
那么房价的属性是什么呢？毫无疑问，实行商品房制度后，房子的属性有居住属性和投资属性。
居住属性很好理解，房子就是给人住的嘛。投资属性呢？这意味着房子的可交易性和流通性，这一点也越发明显，看看二手房的交易量就知道了。
明白了房价的两个属性，就知道决定房价的因素是什么了。居住属性，决定因素在于供求，是人多房少还是人少房多，这是关键。投资属性，就看流动性了，这和股票市场一样，钱一多了，价格自然上涨。
看到这儿，姿势满满，麻麻再也不担心我不知道怎么看房事的逻辑了。
②为什么过去房价一直涨？
不过事已至此，不要紧，有知识就有资本，吃一堑长一智，得搞懂，你为啥涨，才能看清房事，免得心碎第二回。
我们先从居住属性分析，有一次，北京的出租车老司机带着小二Y在北京的三环溜达，感叹道，十几年前，这一片是荒地、那一片是垃圾场，转眼间现在已经是住宅林立了。人多了，房子自然也多了，可是房子的增长赶不上人口的增长，特别是北京这样的大城市。
再看全国的大趋势，1978-2015年间，中国城镇化率从17.92%上升到56.1%，城镇人口从1.7亿增加到7.7亿，净增6亿人，其中20-50岁购房人群不断增加。家庭小型化，根据五次普查数据显示，1982年平均每户家庭人数4.41人，2000年为3.44人，2010年为3.1人。
复杂的数据翻译过来就是，最近这些年，不断有满仓们进城，而且，在中国的传统观念下，成家了就得买房，有买房需求的人越来越多。需求的人多了，房价能不涨嘛。
从另一个投资属性分析，美利坚和日本已经给出了参考样本。每当货币多，利率低的时候，房价就暴涨。
不信你看，美国。上一轮美国房地产泡沫，开始于2001年美联储的低息政策刺激：2001至2002年度，美联储连续11次降息，累计降息4.75个百分点。直至2002年11月，基准利率降至1.25%，美联储的低息政策一直延续到2004年。在此期间过低利率刺激抵押贷款大幅增加，从而造成了房地产泡沫。日本也是如此，在1986年到1987年一年时间，连续降息5次，促成了房地产市场的空前繁荣。
再看看中国这一轮的房价上涨，也是伴随着2014年至今的货币宽松，连续降息降准。钱多了，哪去？房地产是个吸进狂魔。
对了，还有一个原因，房地产的上下游可关联着成百上千的产业，上游的钢材啊、水泥啊，下游的家具啊、装修啊、家电啊都是呢。如果房地产不行，这影响不是一丢半点。所以你看，每当房价急速冷淡时，刺激政策就出来了。我难道还会说这和地方政府的土地财政也有关系嘛？ ③未来房价还会涨吗？
上面小二Y和大家唠了分析房价的方法论，那么未来房价会怎么走呢？
从居住属性来说，未来是房多人少还是房少人多？
按照国家的发展进程，高城镇化率是必然的，当前城镇化率56.1%，未来还有十多个百分点的空间，将新增城镇人口2亿人左右。如果中国能够实现增速换挡，居民收入也有望增速换挡。
通俗讲就是，城镇化率还会增加，如果经济不出现大问题，居民的收入也会增加。从这个逻辑上讲，貌似房价还有上涨空间。
但请小伙伴注意，在中国广袤的大地上，人往哪去才是最核心的。据国务院发展研究中心的测算，当前城镇户均1套住房，趋于饱和。但区域分化明显，三四线高库存，一二线城市由于人口流入、产业高端、公共资源富集等还存在供求缺口。言外之意，大家自己体会哈。
从投资属性讲，未来的货币宽松程度直接影响房价的趋势。
去年获得新财富大满贯的任泽平博士就说了，如果未来继续通过放货币托底经济，利率不断创新低，货币继续超发，那么房价还会不断创出新高。反之，则房价可能见顶调整。
那么，核心是如何判断货币政策。货币政策的决定因素在于经济的基本面。目前，主流的意见认为，决定货币宽松程度的因素在于经济是否好转、通胀是否抬头、房价是否控得住。
很显然，目前的经济不支持大规模的紧缩，通胀也很轻松，CPI在2以下，就看房价是否控得住了。从前两个因素分析，货币政策还真不会紧到哪儿去。
大牛的分析，在短期，预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。但区域将明显分化，从中期角度，大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区最有吸引力。
当然了，世界上没有神仙，小伙伴需要学习判断趋势的逻辑。当你在投资的修行路上不断进步时，房子只是时间问题。想要房子的小伙伴赞起来。
小伙伴对后期的房价持怎样的态度呢？
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