其他

大家都在抢美国商业地产这块香饽饽,究竟是为什么?

2017-08-22 大纽约华人资讯

2017年6月,全球互联网巨头亚马逊(Amazon)花费了近140亿美元购买了美国健康食品超市全食超市(Whole Foods),震撼各方。


互联网巨头投重金发展线下实体店,而且这次收购是亚马逊成立以来最大的一笔收购。根据华尔街中文网报道,这笔收购标志着亚马逊对零售业投下重注,如今,亚马逊已经开了八家书店,除了图书还出售Kindle阅读器和平板电脑;还开了两家免下车杂货店,且正在筹划开一家无现金便利店。业内专业人士预测,电商这种线上+线下合体发展被视为未来发展的方向。


为什么商业地产是极具投资价值的资产?

其实美国商业地产本身就是极具投资价值的优质资产。近年来,美国商业地产市场保持增速,并且提供了比较稳定的回报率。根据RAC商业地产价格指数(CPPI, Commercial Property Price Index)显示,2017年上半年美国商业地产价格指数保持增速,较上月增长0.5%,较去年同期增长7.3%


零售地产作为商业地产的重要组成部分,其需求旺盛,租金收益增长势头强劲。2017年第一季度较2016年第四季度,美国零售类商业地产空置率降低了7%。在市场需求推动下,零售地产已保持连续13个季度同比增长,2017年第一季度单位出租价格上升了$16.97/平方英尺,达到8年最高。


净租赁零售板块的投资表现在过去几个经济周期中保持强劲,相对于其他商业地产物业类型,净租赁零售地产在过去五年和二十年期间的总收益最高,十年期的回报仅次于整体零售业。

“股神”也看好零售地产,对租金收益型资产的充满信心。近期,股神巴菲特的投资公司Berkshire Hathway,收购了Scottsdale9.8%股权,一家专业投资净租赁房产信托基金公司。


再来听听来自GreenStreet咨询业务总裁Jim Sullivan在接收CBNC采访的说到:“虽然受到双重夹击,优质地产价值还是被低估了......零售地产不单单只是营运资产,更是有投资价值的金融资产。”


如何投美国商业地产?

作为投资者做投资决策时,选择好的投资方式也很重要。我们来看看,你在跟谁同场博弈。

根据商业资产地产资金密集的特点,投资者主体可以分为:

1、小型商业地产,几十万到500万美元的,最活跃的投资主体是私人投资者。

2、中型的商业地产,从500-3000万美元不等的比较活跃的投资主体是私募基金、风投、中小型的REIT,大型的商业地产。

3、在3000万美元以上的大型的商业地产,主要是大型的基金、养老金基金、大型的REIT等等。


因此,个人投资者除了选择直接投资之外,还通过各种专业化的金融产品对大中型资产标的进行投资。今天,城市君拿美信金融 的“优选计划MCB美国商业地产收入型基金”项目跟大家聊一聊这款“小投入”兼具“稳定现金流”和“增值空间”的MCB美国商业地产收入型基金是如何让个人投资者在投资周期内分羹一杯的。


关于美信金融

美信金融,总部纽约,运用先进互联网技术和金融创新,使海外理财和全球资产配置更透明、更高效,提供普通大众触手可及的优选理财方案。

主要团队成员来自瑞士银行、美银美林、苏格兰皇家银行、贝恩资本、绿地地产、蚂蚁金服、京东金融、腾讯、IBM等互联网及金融机构。累计50年以上海外投行和资金管理经验的团队。


 优选计划MCB美国商业地产收入型基金

1

基金产品简述

<优选计划MCB美国商业地产收入型基金>这款基金属于中长期股权投资基金,主要投资零售类商业地产,投资者作为优先股权投资人既享受到每年的优先分红,又可分享超额收益


此外,该基金投入小,任何拥有海外账户的投资人,仅需3万美元起投即可。目前,该基金正处于募集期,投资者当月购买下月1日起息,购买非常灵活。投资期限为3年+1年+1年,预期税前总年化收益率为14%


2
产品构架独具投资亮点

美信金融每一只产品架构清晰、严谨和专业,且更具投资亮点:

1、回报架构保障投资者优先分红,并设计了激励机制,鼓励项目的年回报率做到15%以上。

2、资产项目的购入成本价低于市场成本,且是优质的区域商业地产,大多数租户是有利润优势的全渠道零售商,比如BestBuy等。


3
资产管理方竞争优势和投资表现为产品保驾护航

<优选计划MCB美国商业地产收入型基金>MCB是该基金的资产管理方,成立于2007年,专注于商业地产的投资机构,侧重于位置优越的零售地产、工业地产和办公大楼资产。其收购及管理的地产项目总价值超过30多亿美元。

MCB在其所管理的地产项目中均出资5%-10%作为劣后方,其所投资金额达3.44亿美元,完成41项交易。

11笔已完成的投资已实现超预期的总内部收益率(IRR)48.8%,可谓业绩优秀。MCB的投资组合项目预计实现17.7%的总内部收益率(IRR)


MCB主要投资方,都是传统的专业投资机构:

  1. 纽约州共同退休基金(NewYork State Common Retirement Fund):美国第三大养老保险基金,管理资产1,785亿美元。

  2. AcadiaRealty Trust:美国顶级投资商场的房产投资信托基金,1993年于纽交所上市,市值28.2亿美元。

  3. AngeloGordon&Co.:成立于1988年,管理资产达260亿美元,已收购价值130亿的地产股权资产。

  4. TheHampshire Companies:60余年的地产投资经验,管理资产12.1亿美元。


MCB作为该产品的资产管理方负责对底层资产尽职调查甄选,其强劲的过往投资表现和专业的投资方,为产品达到预期收益提供了坚实的保障。

4

专业的合作机构为产品提供安全和收益保障

美信金融的产品有投资亮点,甄选的专业合作机构保障了该基金的投资安全和收益可期。除了MCB作为资产管理方之外,该产品还聘请了5家专业的第三方合作机构:华美银行、HC Global、Reed Smith、Magstone和Marcum LLP:


1、华美银行是该项目的托管银行负责资金托管、资金释放及赎回。华美银行以杰出的表现名列美国前30大银行,并于2010年起连续在福布斯(Forbes.com)“全美百强银行”排行榜上名列前十五。


2、HC Global是该项目的第三方行政监管机构,监管资金流动。核心管理层累计有50年以上的基金管理经验,共计130位客户与200多个基金,管理资产共计54.7亿美元。提供现金管理和监督、财务报表准备、投资者关系管理等服务。


3、Reed Smith & Magstone两家律师事务所提供法务服务。ReedSmith律师事务所是世界20大律所之一。Magstone律师事务所是主要服务于国际企业和金融法的美国律所。


4、Marcum作为底层资产审计机构为在岸税务架构主体负责年度审计。麦楷会计师事务所(MarcumLLP)是全美最大独立会计与咨询公司之一。拥有60年的历史,1300位专业人士,包括超过160位合伙人,分布在主要的商业中心。


 如何购买<优选计划MCB美国商业地产收入型基金>?

购买<优选计划MCB美国商业地产收入型基金>:

联系美信金融北美客服(中文/英文):917-410-6668(美国东部时间周一至周五10am-6pm),就会得到专业的服务与问题的解答。


美信金融为中高资产人士提供一个方便快捷的一站式小额投资平台。为华人财富管理、海外投资、家族理财提供完整专业的整体解决方案

 

线上产品选购也让投资理财变得更加直接透明,足不出户即可参与到全球资产配置的行列中来。

 

如果你对全球资产配置美信金融和“优选计划MCB美国商业地产收入型基金”感兴趣或有疑问,


电话咨询或微信私信咨询:

美信金融

电话:917-410-6668

(美国东部时间周一至周五10am-6pm)

网址:www.meixinglobal.com

扫描下方二维码添加美信客服咨询更多美元投资机会:

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存