全面解析|中美房价大对比，美国房价真的这么低吗？
首先，城市君要申明一点：此文仅供大家参考和阅读，并不想带动什么负面情绪，大家理性对待哈。
无论是中国还是美国，对大部分人来说，房产都是全家的主要财产。有人说：“房价永远是中国平民百姓的痛点，特别是和美国房价相比。”有人说：“美国工作3年住别墅 ，中国需几十年。” 写完这篇文章，城市君不得不承认，美国房价的确相对比中国的低。
今天我们就从两国的房价、人均工资等多方面对比来一探究竟。
有人认为中国楼市拐点已经到来，楼市走熊、房价下跌趋势已经明朗，有人认为美国房价会持续上涨。那么，我们先从客观的数据来看看中美房价平均价格是多少。
1.美国平均房价
根据美国权威房地产网站Zillow最新数据显示，截止到2018年1月，美国平均房价售价为$232,300一套,大约$141/平方英尺，相等于$1566/平方米。
2.中国平均房价
根据投资住宅房地产网站全球物业指南(Global Property Guide)报道，截止2017年12月，北京平均房价为$6024/平方米,广州$3079/平方米，深圳更是$8665/平方米！
下面这张图就更厉害了，红色为中国房价，蓝色为美国房价，我们直截了当的看出前三名城市深圳、北京和上海的平均房价都高于美国的旧金山。我想听首<凉凉>抚慰下心情。
不过以上只是两国房价的一个概况，下面我们就拿两国发展相似的城市、购买类似区域的房产价格进行比较。
3.西雅图VS 杭州
西雅图除了有微软，亚马逊，波音，星巴克等本土耳熟能详的科技巨头， 近几年越来越多其他地方的科技巨头们也纷纷进驻西雅图，该城被誉为航天之都、软件之都、云计算之都、电商之都。
我们主要来看看位于西雅图东北部的Kirkland(柯克兰)地区的房屋，该区域的卖点除了有大量湖景房，甚至还有森林景观房屋。从学区角度说，这里没什么顶级学校，但学区内学校分数都在9-10分(满分为10分)，也算中上学区。目前很多来美国置业的中国人不少是为了陪伴孩子上学，学区好坏与否是他们考量一个区域房产是否有价值的重要标准。
在这里，例如一栋3卧3浴的联排别墅，价格为$64万美金，约合¥428万人民币，近一年房价涨幅在16%左右。西雅图的房价尽管是呈攀升趋势，但涨势幅度并不夸张，且中间还有波动。
总的来说，西雅图的房价虽然已经走高了，但还算可以接受，如果是单身人士可以选择购买公寓，好的区，像贝尔维尤地方的公寓大部分是60万美金一套。如果是大家庭，当然首选house，预算不太足的人可以考虑学区不那么好的区域买房，反正只要租好学区的房也能上学，何况还有联排房屋供暂时资金不那么宽裕的人选择，这种联排房屋价格大多在30万-40万美金左右。
而杭州作为中国重要的电子商务中心之一，随着阿里巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。
在杭州我们选择了位于市区的上城区，因为它有天长小学、建兰中学、育才等优质学校。由于位于市区，已经不再销售别墅，公寓住房的价格在¥2万人民币到¥13万人民币/平方米不等，一套下来差不多¥200万到¥1000万人民币。不过需要注意的事，这只是公寓的价格。而且，众所周知，中国的房子产权期限是70年，而美国的房子是永久产权。从这可以从另一个侧面反映两国房价的性价比。
经过上面的浅显比较，用等额的钱，在中国和在美国能买到什么样的房子，你一目了然。
提到房价，那就必然会有收入的比较。
1.美国平均工资
截止2016年美国人口调查局(U.S Census Bureau)显示，美国中位数收入为$55,322/年。
2.中国平均工资
根据美国宏观经济指标网站Trending Economics称，2016年中国人均平均工资为¥67569人民币/年，即$10,660/年。
对比中美房价后可见美国房价相对较低，而且从美国人的收入来看其对房价的负担能力也略强。虽然大多数购房者都是直接现金购买房子，不过呢，你如果想贷款买房，而中美房贷的利率又如何呢？
在美国买房，通常美国公民(或者美国绿卡持有人)可享有的住宅房贷利率在3.75%上下，而且使用的是固定利率。中国的商贷利率为5.65%。由此可见，在房贷利率上也是美国完胜。
如果作为非美国公民且也是非绿卡持有人，完全以一个外国买家的身份去美国买房又是什么情况呢?这得根据你所使用的美国当地银行来定了。不同的银行提供房贷利率水平不一，比如有些银行利率略低，但是它批贷的周期略长， 有些银行虽然利率略高，但批贷周期几乎缩短了一半，这便于申请人及时抓住心仪的房源。
通过上面中美平均房价和收入的对比，如今，无论是自住还是投资，越来越多的人开始准备在美买房是有原因的。那么问题来了，美国要怎么买房？怎么选房？各种大大小小的疑惑你都需要一个好的购房平台来帮你解决。
针对华人如何购置美国房产问题，城市君为大家推荐按照中国人的思维习惯和使用习惯设计的在美投资自住购房的置业平台—房88(www.fang88.com)。
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