华人在美租房的那些糟心事, 一把辛酸泪 | 附美帝租房攻略

拿了美签，过了海关，接下来这件事几乎是每个初到美国的华人，最头疼的头等大事——租房！

然鹅，美国租房处处是坑，下面这些房客、房东的奇葩遭遇，可以说完全道出了关于美国租房的一切真相.....

破房子

奇葩房东

不靠谱室友

说好人人充满爱呢？

租客累觉不爱：租房到处是坑

房子隔音差

美国房子隔音效果极差，隔壁说什么话基本都能听清楚，当年你考托福听力，可能都没听这么明白过！

半夜三更洗澡啊，整栋房子像音箱一样，多方位回音。

小提示：美国房子多为木质结构，房子是否隔音也和年代、品质相关。

租到小黑屋

不幸租到小黑屋，那种采光非常不好的，甚至有些房间里虽然有窗户，但是完全起不到任何作用，不管是白天还是黑夜，只要不开灯可能都会成为以下这样的情况，大家随意感受一下~ 

房间旁边就是垃圾和垃圾桶，房间没有窗户，环境恶劣，臭味很重；

长这么大，第一次看到老鼠在客厅遛弯

屋内设施特别老旧，隔三差五罢工，不是淋浴头坏了，就是家具垮掉！

当房客遇到奇葩房东

房东跟我说可以拎包入住，去了后，房间里面只有一张床，一把椅子，连桌子都没有；

房东每天都会给我发一条微信，每一条都是一篇论文，每天都要叨叨怎么丢垃圾，要收拾屋子，车不能乱停，说话要小声，晚上不能听歌；

你们这算什么，我以前一个房东，给家里的卫生间马桶安装了投币装置，要求租客在上完厕所后投入一个硬币才能冲水，怕是想钱想疯了；

房东在家里安装摄像头，住了一年我都不知道，退房前室友告诉我时，惊呆了；

房间旁边就是洗衣机，洗衣机和烘干机巨响无比，房东喜欢大半夜洗衣服，一遍还烘不干，得烘好几遍

房东规定12点之前必须关灯，为了节约电费；

没有开水，也不能烧水，打开水龙头直接喝，房东对自家水管并没有做任何保养和过滤处理，只为了节约水电费；

在8分钟以内洗完澡，超过那个时间直接断水，室友曾遇到此类情况，还和房东理论过，无果；

房东煮饭分两种，一种是自家人吃，一种是房客吃，房客的晚餐只有玉米和鸡肉，最便宜那种；

给住户床单有的发霉了，沙发下的毛毯给住客用。

当租客遇到不靠谱室友

什么都别说了，我每个星期买的菜，我都吃不到多少；

我的Security Deposit被前室友骗走了…

这算啥，我室友是个酒鬼，每天半夜回来都会耍酒疯，到了周末拉一群老美在客厅抽大麻；

室友回国了，丢下房间让我帮她出租，出租不出去让我自己垫钱，MMP。

房东欲哭无泪：遇到无赖租客

把长租的房子当做旅馆来住，有一天租客告诉我马桶坏了让我找人来修，我一看，浴室里的纸篓垃圾都要满出来了，坐便器脏到不忍直视。

在厨房或者沙发下面，经常会发现西蓝花、青椒、鸡蛋壳之类的东西，有的都已经发霉了~

租客签约的时候说是一个人住，我才答应租。结果第二个月把老婆孩子带来，后来有把老婆带来，再后来干脆把爸妈都接到美国来，一住就是几个月，五个人挤在一间房，真的够了！

租客签了一年的租约，从第六个月开始拒付房租、赶他走也赖着不走，摊上这样的房客真是欲哭无泪。

血泪教训提醒你，避免入坑

在美租房，房东租客都有说不出的苦，有吐不完的槽。城市君揭露网友租房被坑的血淋淋的例子，来提醒华人朋友们，一定要擦亮眼睛，避免入坑！

出国留学遇天价房租

华人留学生Katthy说08年（18岁）第一次出国念书的时候，托中介的“福”，住的地方像是一个度假村，5千多一个月（各位看官，没有错，是美金，不是人民币，贵的简直不能呼吸了有没有？！）

第一次出国人生地不熟，觉得房租简直就是天价，住了一个多星期觉得实在不行，让中介换房子，后来才知道那套房子的房东是中介的朋友，并且是个二房东，本来说好包水包电，二房东也没有包，而中介也并没有给她推荐其他的房子。

一个月后的一天忽然就停水停电，于是找房东了解情况，房东没有解释清楚还把Katthy骂了一顿，连夜跑过去把她赶走，东西全部扔在外面。才18岁的小姑娘，身处国外，一个人大半夜被房东扫地出门，扛着刚来美国的所有行李，坐着地铁跑去同学家，那种滋味又有几个人能够体会。

现在细细想来，许多留学生是非常信赖中介的，中介往往是留学生去往国外或者刚到国外时与外界接触的唯一窗口。而有些中介，甚至不惜利用手里的资源，榨取留学生的钱。像Katthy这样的情况不知道还有多少留学生或者刚来美国的华人同胞遭遇过。漂泊在外的每个人都不容易，华人同胞在外难道不是应该互相帮助吗？！

押金一去不复返

相信不少刚到美国的小伙伴都被租房的Security Deposit坑过，租了一年到期搬家，过了几个月满心期待的收到押金账单，发现押金被扣的血本无归，还倒贴了好几百刀...... 

一位留学生就在论坛上吐槽，刚到湾区找房子，找到一家相对便宜也舒适的公寓。签完租房合同后，工作人员给了我一个色板，说可以调一种颜色，涂在卧室和客厅的一面墙上，作为简单的装饰。当时第一反应还是挺惊喜的，想着中介还是挺贴心的，还提供这种服务，没多想，开心的挑好了颜色准备过几天入住。

直到半年的房租Lease结束，中介公司寄给我账单后，才傻了眼。当初那个贴心的刷墙被扣除了200刀！！！回顾当时挑颜色时，中介并没有告知刷墙是要收费的！后来听说很多美国朋友都被中介给骗了，直到最后扣了押金才知道这是一笔隐形费用！

更可气的是，账单上还扣了大笔cleaning fee，其中地毯、厨房、厕所都被扣了几百刀，700刀的押金扣的一点都不剩不说，还被多扣了几百刀。学生表示自己交房前也有打扫卫生，为何扣了一笔“巨款”？看来在有些黑心中介眼里，押金就是有去无回的费用～

假冒索取信用记录

有网友在论坛上找到一处好的房源，发布者在下面提供了电话号码，网友觉得房子很不错，就给发布者发短信，回信中有一个检查租客信用记录的链接，但这个服务竟然需要支付68美元。机智的网友发现其中有猫腻，立马关掉链接，没有上当受骗。

其实房东要求租客提供信用记录是合法的，但是不会用链接形式获取，也不会带有盈利性。

房东遭遇“职业租客”

提到租房就胆战心惊的还有房东，美国不少华人买房后，为了减轻贷款压力，都会把房子租出去，与此同时也会有遇到“职业租客”的风险。

近几年由于对房客的保护政策出台很多，就悄然的出现了许多“职业租客”。所谓“职业租客”，其实就是一直拖欠房东房租数个月还赖着不肯搬走的人。

华裔曾先生两年前刚在纽约买房，后为了减少生活压力，就将房子的剩余两个房间租出去，其中一个就是这种“职业租客”。后了解，得知那位房客是一位来自印度的31岁女子，与曾先生签好一年合同并交了一个月房租后就再也没交过了。

不仅如此，还经常谩骂房东和另一个室友，抱怨不开暖气，马桶堵塞等等。尝试沟通失败的数个月后，印度女子依然赖在曾先生家不走，无奈的曾先生只能通过向法院申请强制驱逐令才把印度女子赶走。

曾先生也很无奈的表示，其实他打出去的房价已经算是非常低了，但现在年轻人压力都很大，偶尔晚几天交房租其实也无大碍，只是那位房客实在太过分，不得不采取这种手段。

如何避免雷区

房东和租客在租房时，都要注意些什么？如何避开租房雷区呢？

租客

1、检查房间。

签合同前，和房主一起检查房间，包括水电、灯泡等设施，确定房子已经存在的问题，明确责任，不要等入住后再发现问题。

2、确定房东身份

签约前，请房东出示产权证和有效ID,确定房子是他的，尽量避免二房东。有不法分子会假扮房东，将自己租的房子转租，成功骗取租金和押金后，就消失的无影无踪。

3、仔细看合同

长期租约一定要书面的才具有法律效应。仔细阅读合同，特别留心租约上的特别规定或条款。有些学校有Tenant Service Office服务，初来美国的留学生可以拿上合约咨询工作人员，确定合约没有问题再签字。

4、找私人房东租房，最好不要付现金

给私人房东付租金是尽量不要直接付现金，最好写check或app转账留个记录、凭证，以免以后产生不必要的纠纷。

5、不要随意提供SSN

会有租房中介要求租客提供SSN，其实并不是所有中介都需要SSN，可以询问有没有其他材料可以替代SSN，如果一定需要再提供。

6、慎选室友

在租房的过程中，室友也是非常非常关键的一点因素。性别，性格，年龄，职业，爱好，是否爱干净，有无不良习惯等等。

房东

1、找租客前“审核身份”

租客担心房东坑，房东也会担心租客不靠谱，所以最好也了解租客的职业、身份、生活习性，确定合适再签合同。

2、房东行使正当权利

房东有权利要求房客按租约，其中包括按时交房租、合法使用房屋，比如：不能用作商用，屋内不能养宠物，不能分租给别人。一旦违反规定，房东有权利让租客搬走。

打开正确租房的方式

首先，先明确自身需求目标。刚开始选房的时候通常会比较迷茫，考虑的问题一般为：租金、位置、房型、采光、周边地区是否安全安静、房东、室友等等。

第一步：房型Tips

1，Studio（0b1b）：一般都是卧室和厨房连通型的那种，偏贵。

2，Apartment公寓：一般分为一居室两居室三居室类，偏贵。但住Apartment就很像住酒店，设施齐全，有游泳池、健身房、桑拿房等等许多设施。

3，Condo连排别墅：通常都是两层楼，有两道门，有的有院子有的没有。人多的时候分摊房租就会没有那么贵，有些Condo和Apartment一样，有物业，绿化，洗衣服不用拿到公用洗衣房，方便许多。

4，House独栋别墅：这种就是在美国比较普遍的那种，有个大后院需要自己修草，但更有生活气息，有秋千，还能布置花园。适合老老少少一家人一起住。

第二步：搜索房源

确认完了自身需求就可以开始到处撒网找房源。找房子的途径有许多，也有许多租房网站和APP，手机用户也非常方便，可以看到地图。城市君也总结了一些网站和方法：

1，Craigslist，许多本国人都在这个网站上找房源。

2，Trulia，很出名，老牌房地产网站，房源信息很全。

3，Zillow，很出名，老牌房地产网站。

4，加入大纽约租房群。

第三步：可以打电话预约看房，实地考察

看房的时候基本上就是感受一下房间的大小，房子室内室外的环境，实地考察一下区域的安全等问题。当然可以Google一下该小区所属地区的安全问题和评价。然后也能在和房东见面的时候问清楚所有你想了解的东西，例如水电网各种费用会不会额外算；或者有没有什么规定，使用厨房等；如果有物业的话维修积不积极，如果是多人合租的话也要多感受一些室友们的磁场跟你符不符合；有没有人养宠物；有没有家具，等等。

第四步：签合同

如果确定下来就可以签合同啦！签合同的时候一定好好注意每一项条款，仔细看合同！可以商量着改或者加条款，签好后记得拍照做一个备份。另外就是房东的身份证、驾驶证、以及入住前内外的样子，也可以拍照保存起来。无论是房东还是房客，签合同都是非常重要的步骤。

最后就是入住。希望进行到这一步的朋友，都能住进满意又舒适的房子。

如果是考虑长期租房或者长期出租的小伙伴们更不能随意将就，即使麻烦一些，即使战线可能会比较长，有可能要打持久战，但也不能随意找一个或者招一个，毕竟很多东西都会严重到影响生活品质并且搬一次家真的非常非常麻烦。哪怕折腾很久确实会烦但不可省却的步骤千万别省略。

在美国经历过租房的你，还遇到过哪些坑，是如何解决的？欢迎留言，帮小伙伴们排坑吧！

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