新盘老盘齐入市 “金九银十”大爆发
克而瑞监测数据:
武汉市第38周（9.18-9.24）新增预证供应90.2万方，成交30.7万方，均价23975元/㎡。
周度11盘入市，“金九银十”旺季集中引爆。其中，东湖高新占据三盘，琨瑜府为全新盘入市，首开供应708套97-188㎡毛坯三四房，首日去化100%；大汉口区域百步亭长青壹号、美联城仕及幸福湾集中供货，首日去化均为100%；武昌区绿地双盘齐开，绿地香树花城、绿地海珀御观及白沙洲世茂云锦玉海园首日去化率100%；江夏区保利清能西海岸住宅于23日全面清盘，此次供应78-128㎡二-四房户型，首日去化100%，完美收官；汉阳区光明上海府邸推82-181㎡二-四房，当日开盘结束整体去化率73%。
所有开盘认购率为当天开盘结束后统计数据
上周大汉口共五个项目获取预售，集中供应17.5万方。其中三项目开盘推新，分别为百步亭常青壹号（东西湖-常青）、美联城仕（江岸-塔子湖）、幸福湾（江岸-黄埔新城），三项目均为线上开盘，首日去化均为100%。另黄陂长江凯旋城新增供应也将于9月底入市。随着“银十”即将到来，大汉口新一波供应也将集中爆发，为“金九”的结束迎来一个华丽的逆转。二三环及三环外区域依旧为房源供应集中地，根据克而瑞不完全统计，预计十月大区总体供应将达65万方。
上周大光谷琨瑜府、泷悦华府、光谷188国际社区、保利清能西海岸开盘加推，去化率均为100%，光谷整体市场依旧火爆。其中琨瑜府为首次开盘，推1#、3#、5#、6#、7#、8#楼97-188㎡二至四房共708套房源，毛坯均价20100元/㎡；保利清能西海岸最后一次加推，全盘住宅部分已售罄。金九供应增加，项目“日光”依旧。十月整个大光谷的供应预计主要集中在江夏区域（广信万汇城、中锐滨湖尚城、碧桂园天玺湾等），而其他区域将有少量供应。
上周大武昌四项目拿到预证，供应近36万方，金九供应高峰到来。其中，上周已开盘三项目，分别为白沙洲世茂云锦、青山绿地香树花城、武昌滨江绿地海珀御观，均实现开盘去化100%。
此外，武昌中南中北的融创中心武汉壹号院于昨日上午八点网上开盘选房，首次推出5、6、7、8、9、10#楼共六栋住宅，面积为130-215㎡三四房共780套房源，整体均价37000元/㎡（含精装5000元/㎡），可另选家电家具增值服务2500元/㎡。上周，武昌中心豪宅猛增23万方供应，随着绿地海珀御观、融创中心武昌壹号相继入市，豪宅市场热度持续蔓延。四季度，武昌中心还将迎来一大波高端住宅入市，包括万达御湖壹号、联投中心、绿地海珀御观、融创中心武汉壹号院和复地东湖国际，届时高端住宅市场竞争将明显加剧。
上周大汉阳光明上海府邸开盘，推7、9、11#楼82-121二三房共682套房源，整体均价12450元/㎡，另算2500元/㎡精装，开盘当天去化率73%，是四新片近段时间首个非日光盘。毛坯改精装、客户量积累不足导致了这次开盘的去化情况。十月是整个四新片的集中推货期，供应量的大涨预计会导致区域短期内需求性客户大幅减少，同时能吸引更多的全市客户。相比而言，王家湾、钟家村包括沌口片仍持续保持供应短缺的市场状况。