年前推盘持续，成交率仍高客户趋于理性

克而瑞监测显示，武汉市第四周（1.22-1.28）新增预证供应38.2万方，成交25.29万方，均价18731元/㎡。全市重点监测项目中7盘加推2盘首开，整体去化率95%，仅巴黎春天和福星华府誉境为毛坯入市。

重点监测项目:

大光谷去化良好中海光谷锦城清盘

上周区域内四项目开盘，分别为江夏的江南新天地、碧桂园天玺湾、中海光谷锦城和关山大道的保利时代。其中，关山保利时代推出K19地块最后一栋23#楼，无悬念日光，后期还有K33地块两栋高层产品待入市；江南新天地时隔半年推出高层6#、7#、8#楼共计369套房源，地铁利好带来销售火热，开盘去化100%；碧桂园天玺湾和中海光谷锦城推盘节奏较快，自去年下半年首开以来轮番加推，此次去化率均为95%，中海光谷锦城至此清盘。年前预计关山的世界城香榭丽舍和江夏康桥知园、百步亭江南郡将会开盘，江夏依然是主要供应区域。

大汉阳购房者成交意愿依旧强烈

大汉阳上周无项目开盘，昨日纽宾凯公园里经过接近1个月的蓄客开盘，推出1号楼共336套住房整体去化率为98%，蓄客周期接近1个月，本次售价18500元/㎡，相较上次开盘售价上涨500元，这可能也是其预售许可证申请下来较晚的主要原因，开盘时间从预计的1月初延至1月底。相较17年末的推盘情况，18年初汉阳的住宅市场冷清了许多。虽然每次开盘的去化率仍在90%以上，但购房者逐渐理性。

大武昌黄家湖后期或成为主要供应区

    

上周两项目开盘，分别为位于白沙洲的保利新武昌及南湖的巴黎春天。经历了12月份的一轮供应爆发，1月份大武昌推盘节奏明显慢了下来。目前有计划在春节前开盘的仅美好长江首玺一盘，为黄家湖纯新盘。该区域将会是后期大武昌主要供货区域，相比较之下，大武昌其他区域新盘寥寥无几，购房者置业选择面将愈加收窄。

大汉口后期供应刚需为主

上周大汉口共有3个项目开盘，其中，二七滨江的绿城黄浦湾为首开，整体成交均价达46300元/㎡，为目前武汉房价天花板；二三环间福星华府誉境收官之作，推出968套毛坯房源，由于前期蓄客不足，首付要求最低5成，拔高置业门槛，目前仍在持销中；而之前推盘不断的东西湖区域暂时放缓了步伐，上周无开盘项目。后期大汉口预计推货量达41万方，主要集中在黄陂和东西湖区域，仍以刚需为主，此外硚口二三环区域的几个项目将逐渐有推盘动作，区域供求压力可在一定程度上得到缓解。