【匠心砺新，质越期待 | 2020上半年上海优秀产品测评】上海蟠龙天地

分析师测评

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千年古镇文化承袭，古镇地标价值重塑

在上海已经确定的44片历史文化风貌中，蟠龙古镇是距离市区最近的江南古镇之一。这座距今已有1400余年的历史古镇，坐落在虹桥主城内，在快节奏的商务区中，自成特色。而对于这种颇具历史文化与区域特质的古镇打造，瑞安恰恰十分擅长。新天地便是瑞安运用现代化设计理念与建筑设施，保留本土海派文化精髓的经典之作。如今的上海蟠龙天地亦是如此。

（上海蟠龙天地整体效果图）

瑞安在对上海蟠龙天地进行打造之时，留存了蟠龙文化底蕴，并通过文献研究及实地调查对其中的“蟠龙十景”进行了再现及焕新，在文化传承的基础之上又附以新的价值。在古镇的空间布局上，上海蟠龙天地商业部分完整保留了古镇以水为核，河街组合，十字交叉的空间格局，并将原有的江南式集镇街巷肌理进行再整理，重新规划人流动线，形成低密而高效的新市镇路网。此外，在外立面上对于不同的区域也进行了由内到外的递进式更新：适当保留青瓦白墙坡屋顶的传统江南立面风格，高度还原古镇原始风貌，并融入现代时尚设计打造江南文化下的新时代建筑，匹配商务区国际化定位。

（上海蟠龙天地商业效果图）

2

超50万方多业态综合体，一站式生活体验

作为城市更新先行者的瑞安，除了在文化传承与再现领域经验丰富之外，兼具大盘开发及区域盘活改造的硬实力。因此，上海蟠龙天地也继续承袭这一基因，囊括住宅、商业、酒店、学校、公园、艺术中心、体育中心等多种业态，满足生活、精神、文化、体育等多重需求，且项目距离虹桥商务区驾车仅需10分钟，充分承接商务办公辐射效应，高度契合当下“15分钟生活圈”的城市规划，实现生活闭环，也因此可吸引众多商务区内高端人群在此置业。值得一提的是，上海蟠龙天地在商业规划上也有别于传统古镇开发模式，引入新天地成熟的商业资源，结合古镇原生特点，打造丰富的业态组合，充分涵盖周边居民及外来游客的消费诉求，打造全新时尚古镇新地标。此外，虹桥作为上海西部门户，对外可通过虹桥枢纽与整个长三角地区密切连接，对内距离上海市中心直线距离仅约13公里，这也使虹桥这一片区承载了更多这座城市的核心功能。而上海蟠龙天地以其多业态综合体的先天优势，加之瑞安锻造实力的加持，无疑将促使片区价值得到进一步提升。 

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3

约23万方公园绿地环绕，打造公园内舒适人居

在满足了物质层面的享受之外，健康住宅已成为时下备受关注的热点话题，尤其在经历了疫情的席卷之后，健康生活更是成为购房者在选房置业时考虑的必要因素。而近些年，众多开发商在进行产品打造时，也分外注重住宅与公园、水系等景观资源的结合。在这些公园旁住宅愈发吸引大众视线的同时，上海蟠龙天地作为拥有一线公园景观资源的公园内住宅，更是从中脱颖而出。约23万方公园绿地环绕，不仅满足了视觉上的观赏性，更是为住户提供了更多新鲜氧气与更短的空气龄。约42.9㎡/人的超高人均绿化面积，相当于上海全市绿化景观人均享有面积的5倍，在供氧量上也远远超出绿化率仅35%的常规社区。除此之外，围绕在住宅外的公园还由自然河道及道路划分为八个地块，根据各地块自然地形风貌及产地特征设置功能，形成八大主题板块，由蟠龙步道连接为一个完整的公园体系，为住户提供从基础生态功能到精神生活享受的多重体验。

（上海蟠龙天地主题公园示意图）

（蟠龙公园龙形浮桥效果图）

4

多元搭配的物业形态，渗透各阶段置业人群

回归到生活闭环的核心——住宅层面，我们发现上海蟠龙天地也独具优势。不同于市面上常规仅能满足单一置业需求的改善或刚需盘，上海蟠龙天地涵盖了洋房、高层等各个物业形态。此外，更有多样化产品种类，包括一房、三房、四房等，可满足初次置业、改善置业、投资置业等多种置业需求，基本触及全层级置业人群，客户选择范围广泛。

（上海蟠龙天地高层效果图）

（上海蟠龙天地洋房效果图）

结语

总体来看，这座已有千年历史的蟠龙古镇，对其进行更新改造已实属不易，但上海蟠龙天地的诞生可以说是打破了大家想象的桎梏，将这座原本住宅简陋且商业业态单一的古镇转换为古典与现代相融合的集大成者，打造集住宅、商业、艺术、体育、酒店乃至公园等多业态为一体的大型城市综合体，加之瑞安房地产这一深耕上海二十余年城市更新先驱的锻造实力，未来上海蟠龙天地无疑将成为瑞安旗下又一座城市标杆产品。

（文中项目效果图仅供参考，以开发商实际交付为准。）

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